蘇漢尚

（廈門桓隆圣建設有限公司，福建 廈門 361000）

1 高層住宅房建施工常見問題

目前高層住宅房建中暴露出許多的問題，高層建筑對于技術方面具有極高的要求。根據我國當前的房屋建設要求，應該將施工技術與工程計劃和要求結合，既能保證房屋建設效果，還能保證住宅樓的質量。本文主要從施工技術控制、施工人員素質、施工過程中的安全問題三個方面進行分析。

1.1 施工技術控制問題

項目建設中對施工技術的要求非常高。但是高層建筑容易受到諸多方面的影響，要求工程組和技術人員提高自身的技術控制能力，保證房建工程安全有序的進行。目前房建過程中，一方面在國家的相關標準下，施工技術和高層房建預期不相符，也就是工程組的技術要求達不到施工要求。這個問題可能是前期對建筑場地的考察不夠仔細，導致在技術方案制作階段就造成了一定的誤差。另一方面在施工技術管理控制上存在很多的問題：首先施工技術管理控制這一方面相對落后，當前中小企業(yè)居多，一般會將利益放在首位，忽視了技術控制的問題；再者是建設過程中任務分包，導致工程中責任人不明，無法在建設過程中或出現問題的時候明確權責；最后是對于相關的措施規(guī)定執(zhí)行力度不夠，導致技術控制工作中人員渙散、缺乏有效管理，存在安全隱患。

在我國目前房產市場的高效需求和房產開發(fā)商的資金高周轉需求的催生下，大部分的高層住宅房建快速的施工進度要求都對施工技術提出高難度的挑戰(zhàn)。一方面在高周轉的主導管理下，設計的粗糙和施工的盲目就特別明顯，導致設計往往出現很多自身圖紙矛盾或與規(guī)范標準相違背，甚至出現設計不足、設計與現實施工不相符，致使實際施工技術管理控制時出現相對“忙亂”狀態(tài)，嚴重影響建設項目的質量和安全。另一方面盲目的進度和節(jié)點控制成了項目管理的主導，施工技術組織設計和技術方案成為只是形式的文案，致使施工技術控制目無章法。

1.2 施工人員素質問題

當前從事房屋建設施工的人員主要是農民，對于房屋建筑的相關知識、對法規(guī)制度的了解不夠，總體來說施工人員素質偏低。在施工過程當中，因為施工人員素質較低，在出現相關技術問題時不能及時的采取措施有效控制。有些施工人員的從業(yè)期間具有周期性，例如農民工會在農忙時間返鄉(xiāng)干農活，農事結束之后再建筑工地工作。房屋建設期間對于基礎工作人員的知識培訓本身就不足，即便是組織了相關培訓，也很難按照課程安排完成培訓，培訓效果不佳。施工單位應重視建筑工人的素質提升問題，加強知識學習的引導，提高工人的施工水平就是提升高層房建的施工效率和質量。

1.3 施工過程安全問題

3.1 高空作業(yè)的危險

高層建筑避免不了高空作業(yè)。施工人員暴露在長期高空作業(yè)的危險下，在房屋的管理、維護、定期檢查等存在難度。高層房建首先要求施工人員素質達標，技術知識、安全知識相對完善，嚴格按照施工流程實施工作；并且加強保護措施，比如添加安全標語、購買安裝高強度安全防護建筑，及時檢查危險設施，減少事故發(fā)生的幾率。同時在惡劣天氣條件下或者現場安全保護措施不完善的情況下，禁止高空作業(yè)，有效減少安全隱患。近幾年常出現高空墜物造成人員受傷的事件，就算是一個螺絲從高空墜下也會導致人員受傷嚴重。所以在施工過程中，嚴格要求高空工作人員的操作規(guī)范，檢查高空建筑工具的擺放，避免物品遺落；對于沿街或者行人較多的區(qū)域搭建保護設施，保障周邊行人和居民的生命安全。

對現場的控制來說，應該嚴格按照高層建筑的相關規(guī)定安裝防護設施，如防護棚、防護網等。在現場施工時，高空作業(yè)人員需要嚴格按照地面負責人員、安全員等的監(jiān)督和指揮，高空作業(yè)應專人專員負責，不能在現場臨時調換。工作人員在進出高層建筑的時候應當遵守相關規(guī)定，從安全通道上下通行，嚴禁擅自攀爬現場的其他設施，如鐵架、翻越欄桿和陽臺等。對于現場或者工作工作的管理可以指定相應的懲罰措施，加強相關規(guī)定和措施的執(zhí)行力度，保障工作人員的安全。

3.2 高層住宅的施工時間長

目前總體上房屋需求量大，但是建設技術并不成熟，建設的標準化體系還有待完善。高層住宅建設本身施工工期較長、耗費的資金大、安全性也受到質疑，因此價格上不如低層房屋。對開發(fā)商來說高層住宅的投資收益并不樂觀，所以經常能看到城市中進行到一半就因為投資不足而停工的高層項目。工期長的原因大部分源于資金方面存在不足，項目實施過程中需要停工調整；此外技術上不成熟導致施工人員的工作效率相對不高，延誤工期；沒有形成較好的管理體系，在效率把控上缺少經驗和監(jiān)管力度，影響建筑工期。

2 高層住宅房建施工中的主要控制技術

2.1 防裂縫技術

1.1 結構的平面布置

在高層住宅房建過程中因為平面形狀發(fā)生改變而產生質量問題的事件屢屢發(fā)生，對此可以通過結構的平面布置減少因為設計造成的裂縫。一般選擇加強配筋，嚴格規(guī)定外露的混凝土構建的標準尺寸，減少因為客觀原因造成的裂縫，在房建前期的平面布置工作尤為重要。

1.2 高層住宅建筑首先應加強混凝土的施工技術。

根據高層住宅樓房建的相關標準，如施工強度等參數，進行混凝土的原材料配比。混凝土中含有水泥、石、添加劑和水，原料的配比對于混凝土的質量具有決定性作用。在施工過程中，根據施工的影響因素及時調整。因為混凝土的質量會因為澆灌方式、養(yǎng)護和外界環(huán)境不同產生影響，所以注重施工的方式和養(yǎng)護的方式，避免出現質量問題。另外，還要注重鋼筋混凝土的施工。鋼筋混凝土的作用是為了穩(wěn)固鋼筋，增強住房的穩(wěn)定性，增加混凝土的承重能力。后澆帶技術的應用減少地基的沉降和鋼筋的變形程度，避免房屋的結構受到周圍環(huán)境影響而出現問題，對于混凝土澆灌之后的房屋維護產生有利影響。

2.2 標高控制技術

標高控制技術對高層住宅房建來說至關重要，既是房建的要求，也是工程的標準，在工程建設的全過程中的都要重視標高控制。科學技術的不斷發(fā)展為標高控制技術也提供了發(fā)展思路。比如GPS 定位系統(tǒng)應用到標高控制中，能夠總體把握標高，并對每層的具體情況進行精準測量。目前全站儀、水準儀等技術也在推廣當中，加強標高控制技術。水平儀能夠保證高層住宅樓的高度穩(wěn)定在統(tǒng)一標準；同時用于監(jiān)察工作中，對于把控建筑質量具有明顯效果，在發(fā)現問題的時候及時補救。

2.3 沉降觀測技術

沉降觀測對于保證高層住宅房屋結構穩(wěn)定提供技術上的支持。引進高科技的觀測設備對建筑進行數據測量并進行整理分析，保證住宅的安全。對于線路和網絡的觀測可以在施工計劃中制定好科學合理的控制網，選擇適當的沉降點。在轉折點設置專業(yè)社會實施監(jiān)控數據，在出現異常時及時反饋修復，保證居民的使用安全。注重對高層燭照樓結構變形的檢測，避免導致建筑裂縫、坍塌等損害人民利益的結果。例如在西安，大部分高層住宅樓采用水準控制網，在基坑四周布置四個及以上的水準點，可以把控建設時的水平準度；者配合固定的觀測線路，在滲透測量的地點和控制地點建設線路，使用不同的儀器進行測量來估計高層住宅樓的滲透能力。

2.4 BIM 模型技術的運用

隨著項目信息化施工管理的不斷更新，針對高層房建施工特點采用信息化的施工控制技術可以達到優(yōu)化和預控作用，特別是近年來BIM 深化模型的運用，把深化設計模型、施工過程模型和竣工驗收模型相結合，貫穿整個施工全過程，可以有效的輔助施工的技術管理和控制。通過模型與工程項目的符合性檢查、模型與相應標準規(guī)定的符合性檢查、模型信息的準確性和完整性互查、不同模型元素之間的相互關系檢查可以有效地控制施工質量。

3 結語

高層住宅的投資和建設已經成為城市化發(fā)展趨勢，對于解決住房問題、緩解大城市住房壓力、對土地資源進行合理配置。本文總結高層住宅房建施工中的主要控制技術，從防裂縫、標高控制、沉降觀測、模型運用三個方面進行總結。高層住宅的建設在我國仍然處于發(fā)展階段，本文旨在減少施工過程中事故發(fā)生的危險性，保障居民的居住安全和體驗，對我國高層住宅建設行業(yè)的發(fā)展提供有利條件。