【摘 要】 以動(dòng)產(chǎn)為租賃物的融資租賃交易，在實(shí)務(wù)管理操作中，出租人為控制交易風(fēng)險(xiǎn)，將自有租賃物辦理抵押登記，那么，這種情況必然會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問(wèn)題：第一，出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)的同時(shí)又辦理抵押登記在法律上是否可行？第二，糾紛發(fā)生時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物行使所有權(quán)還是抵押權(quán)？，本文以車輛為租賃物展開(kāi)理論分析，并且僅提出作者個(gè)人觀點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】 融資租賃 所有權(quán) 抵押權(quán)

融資租賃法律關(guān)系中，出租人對(duì)租賃物依法享有所有權(quán)，法律上關(guān)于確定所有權(quán)的方式一般認(rèn)為有兩種，即確定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)看他人登記，動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)看他人占有。那么，單純從交易風(fēng)險(xiǎn)管理防范的角度來(lái)講，對(duì)于那些可以及時(shí)登記所有權(quán)的租賃物，出租人一般直接到相應(yīng)的主管部門辦理所有權(quán)登記，而對(duì)于不能登記所有權(quán)或是因?yàn)闃I(yè)務(wù)交易不能將所有權(quán)登記在出租人名下的租賃物，出租人通常為租賃物辦理抵押登記，將租賃物抵押登記在自己名下。由此，便產(chǎn)生了出租人即是租賃物的所有權(quán)人又是抵押權(quán)人的情況，實(shí)務(wù)操作中以設(shè)備、車輛等動(dòng)產(chǎn)租賃物居多。那么，這種情況必然會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問(wèn)題：第一，出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)的同時(shí)又辦理抵押登記在法律上是否可行？第二，糾紛發(fā)生時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物行使所有權(quán)還是抵押權(quán)？

本文根據(jù)現(xiàn)有法律及司法解釋規(guī)定，參照最高人民法院判例，以實(shí)踐中常見(jiàn)的車輛租賃物為例展開(kāi)法律分析，為開(kāi)展此類業(yè)務(wù)的融資租賃公司提供參考。

一、出租人對(duì)車輛租賃物享有所有權(quán)以及辦理抵押登記的法律可行性分析

1、出租人對(duì)車輛租賃物享有所有權(quán)

在以車輛作為租賃物的融資租賃交易中，限于交易特點(diǎn)以及出租人的多種考慮，一般會(huì)選擇將車輛登記在承租人名下或運(yùn)輸公司名下，而非出租人自己名下。以售后回租的業(yè)務(wù)模式確認(rèn)融資租賃交易并簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)議，在這種情況下，出租人對(duì)租賃物本身是否享有合法所有權(quán)。個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為，這要需要從兩個(gè)不同層面去看：

第一，融資租賃法律關(guān)系是否成立，是出租人享有合法所有權(quán)的根本，融資租賃具有融資和融物的雙重屬性：

（1）租賃物是否真實(shí)存在，租賃融資租賃企業(yè)監(jiān)管管理辦法明確規(guī)定，融資租賃企業(yè)開(kāi)展任何融資租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰，真實(shí)明確存在且能夠長(zhǎng)期產(chǎn)生收益權(quán)的標(biāo)的物為融資租賃交易載體，所以出租人必須實(shí)地核實(shí)租賃物真實(shí)性。

（2）出賣人有無(wú)實(shí)際交付租賃物，售后回租模式下，出租人要詳細(xì)列明租賃物名稱、型號(hào)、數(shù)量，購(gòu)買的發(fā)票號(hào)碼，同時(shí)核實(shí)租賃物發(fā)票原件，原始買賣合同，貨款支付記錄，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)租賃物狀況，確定出賣人已將租賃物交付給承租人，承租人已實(shí)質(zhì)占有租賃物。

（3）確定承租人將自有租賃物出賣給出租人時(shí)享有租賃物的所有權(quán)，相關(guān)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)租賃物是否有設(shè)有抵押、租賃等信息。

第二，從車輛的本身及其性質(zhì)分析來(lái)看，《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第八條明確規(guī)定：國(guó)家對(duì)道路機(jī)動(dòng)車實(shí)行車輛登記管理制度。機(jī)動(dòng)車經(jīng)本市公安機(jī)關(guān)道路交通管理執(zhí)法部門登記后，方可上道路行駛。公安部關(guān)于辦理確定準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車車主所有權(quán)人登記問(wèn)題的審批復(fù)函，公交管（2000）98號(hào)中提到：“根據(jù)現(xiàn)行準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車車輛登記自律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，公安機(jī)關(guān)依法辦理的準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車車輛登記，是允許準(zhǔn)予或者不允許準(zhǔn)予道路安全行駛的車輛登記，不是準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車主體所有權(quán)人的登記。

實(shí)務(wù)實(shí)際操作中，以車輛作為租賃物的融資租賃交易，租賃物車輛沒(méi)有登記在出租人名下，為防范風(fēng)險(xiǎn)、公示權(quán)利并對(duì)抗第三人，出租人通常做法是將租賃物車輛抵押在其名下，由此，出租人不僅僅是車輛的所有權(quán)人，同時(shí)又是車輛的抵押權(quán)人。

2、出租人就租賃物辦理抵押登記的法律依據(jù)

第一，從2015年最高人民法院關(guān)于研究適用〈中華人民共和國(guó)抵押擔(dān)保法〉若干法律問(wèn)題的一審解釋第七十七條規(guī)定來(lái)看：同一抵押財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上不同債權(quán)人進(jìn)行抵押的，順序在先的其他抵押所有權(quán)與該同一財(cái)產(chǎn)的抵押所有權(quán)優(yōu)先歸屬于同一人時(shí)，該同一財(cái)產(chǎn)的抵押所有權(quán)歸屬人仍然可以以其其他抵押所有權(quán)優(yōu)先對(duì)抗同時(shí)順序優(yōu)先在后的其他抵押所有權(quán)。該條可解讀為承認(rèn)了所有人抵押權(quán)。

第二，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條：“承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的”細(xì)讀該條可知，解釋其實(shí)認(rèn)可了出租人在自己的所有物上設(shè)定抵押權(quán)的做法。

第三，融資租賃合同若干法律問(wèn)題———《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》解讀”一文提到：“自有物設(shè)置抵押情形在原理上似相當(dāng)于出租人自甘將其所有權(quán)降低為抵押權(quán)，或可解釋為出租人將其自身所有之物又抵押給自己。從實(shí)務(wù)的角度來(lái)看，該做法是當(dāng)前缺乏統(tǒng)一的融資租賃物權(quán)登記公示制度及完善的融資租賃立法背景下保護(hù)出租人物權(quán)的權(quán)宜之計(jì)，該抵押權(quán)并非物權(quán)法意義上的抵押，是為公示權(quán)利所設(shè)，而非擔(dān)保債權(quán)。

第四，中國(guó)裁判文書中，案號(hào)：（2019）黑06民終1326號(hào)，安吉租賃有限公司、張祚權(quán)財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛二審民事判決書中也認(rèn)可了出租人在租賃物上設(shè)置抵押權(quán)的觀點(diǎn)。

3、汽車融資租賃所有人抵押權(quán)的法理依據(jù)

所有人抵押權(quán)起源于古羅馬法，后為德國(guó)、法國(guó)等中國(guó)大陸法系其他國(guó)家所稱的繼承，是泛指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人在自己所有的抵押財(cái)產(chǎn)上重新設(shè)定或者繼續(xù)存在的財(cái)產(chǎn)抵押所有權(quán)。通常抵押可分為原始的產(chǎn)權(quán)所有人抵押和后發(fā)的產(chǎn)權(quán)所有人抵押。原始的所有人抵押，即抵押權(quán)設(shè)立之初，就不以擔(dān)保債權(quán)為目的，而在自己的土地上成立的、由土地所有人自己享有的抵押權(quán)。原始的土地所有人債權(quán)抵押，即國(guó)有抵押權(quán)人在設(shè)立之初，就不以抵押擔(dān)保人或債權(quán)人作為抵押目的，而在自己的國(guó)有土地上依法成立的、由自己土地上的所有人自己依法享有的一種抵押性債權(quán)。這種原始的土地所有人財(cái)產(chǎn)抵押，在德國(guó)法上又被稱為"所有人土地債務(wù)"。后發(fā)的債權(quán)所有人稱為抵押，即指被抵押權(quán)人在設(shè)立之初的它是以抵押擔(dān)保權(quán)人債權(quán)成立為主要目的，且其具有被抵押擔(dān)保權(quán)人債權(quán)的合法實(shí)際效力存在，但后因被抵押擔(dān)保人的債權(quán)不完全成立、被擔(dān)保撤銷、無(wú)效、混同、清償?shù)榷蔀闅w于債權(quán)消滅，或者是被抵押權(quán)人依法拋棄后發(fā)抵押物債權(quán)時(shí)，而成為歸于該抵押物債權(quán)所有人依法享有的后發(fā)抵押物債權(quán)。

“設(shè)定新的抵押權(quán)和債權(quán)一方面主要是為了能夠使得先次序的其他抵押和債權(quán)不因無(wú)法清償而遭到消滅，阻止后面先次序的其他抵押和債權(quán)繼續(xù)升進(jìn);另一方面也是使得其中所有人物都可以暫時(shí)保留其與所有物的交換價(jià)值，以便于獲取巨額融資。其開(kāi)展社會(huì)服務(wù)功能主要目的在于明確排除產(chǎn)權(quán)混同交易原則與所有抵押物產(chǎn)權(quán)從屬性混同原則的適用，以利于促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)金融的發(fā)達(dá)，便利所有抵押物產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)流通。兩種財(cái)產(chǎn)所有人共同抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)的形式設(shè)立都應(yīng)該是從保證交易便利的一個(gè)角度進(jìn)行出發(fā)。汽車融資租賃中回租操作模式的法理依據(jù)或可認(rèn)為是原始的所有人抵押。

二、出租人對(duì)于行使所有權(quán)或抵押權(quán)的正確選擇

風(fēng)險(xiǎn)防控階段，出租人既在融資租賃合同及其他交易文件中對(duì)租賃物車輛的所有權(quán)作出了權(quán)屬安排，享有所有權(quán)，并同時(shí)在車管部門對(duì)車輛辦理了抵押登記，享有抵押權(quán)。那在糾紛發(fā)生后，出租人向人民法院主張權(quán)利時(shí)，究竟對(duì)租賃物車輛該主張所有權(quán)（取回權(quán)）還是主張抵押權(quán)（優(yōu)先受償權(quán)）呢？這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起融資租賃公司的高度關(guān)注，因?yàn)闄?quán)利主張錯(cuò)誤，意味著得不到人民法院的支持，意味著權(quán)利行使失敗。筆者認(rèn)為：（1）、在出租人主張合同繼續(xù)履行或合同加速到期，要求承租人支付全部剩余租金的情況下，設(shè)置在租賃物上的抵押權(quán)不能行使。根據(jù)融資租賃交易的基本權(quán)利義務(wù)，承租人基本權(quán)利是占用并使用租賃物。而出租人一旦行使基于租賃物的抵押權(quán)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與承租人使用權(quán)相沖突。（2）、融資租賃交易中，出租人對(duì)租賃物辦理的抵押登記是出于融資租賃交易的特性，出租人為了公示權(quán)利而登記，其本質(zhì)并非設(shè)定抵押權(quán)，所以出租人應(yīng)當(dāng)行使所有權(quán)而非抵押權(quán)。

三、小結(jié)

在融資租賃法律關(guān)系中，租賃物所有權(quán)是出租人獲取相關(guān)權(quán)益，行使相應(yīng)權(quán)利的根本，也就是說(shuō)，在融資租賃中，出租人首先應(yīng)當(dāng)取得對(duì)租賃物的所有權(quán)后才具備出租人資格。在實(shí)務(wù)操作中，出租人為對(duì)外公示權(quán)利防范風(fēng)險(xiǎn)，到相關(guān)主管部門為租賃物辦理抵押登記同時(shí)還應(yīng)當(dāng)按以下手段確保對(duì)租賃物享有所有權(quán)。

（1）、出租人在相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理融資租賃交易登記，若第三人在購(gòu)買租賃物或設(shè)立他物權(quán)時(shí)未查詢?nèi)谫Y租賃交易登記，則不能善意取得租賃物所有權(quán)。因此，出租人在融資租賃交易過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)辦理和查詢?nèi)谫Y租賃交易登記。目前，融資租賃行業(yè)相關(guān)部門尚未明確登記平臺(tái)，行業(yè)通常做法是使用以下2個(gè)登記平臺(tái)進(jìn)行登記：①人民銀行征信中心開(kāi)發(fā)運(yùn)行的融資租賃登記公示系統(tǒng)，中登網(wǎng)動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺(tái)進(jìn)行融資租賃登記、查詢和證明驗(yàn)證;②商務(wù)部開(kāi)發(fā)的融資租賃業(yè)務(wù)登記系統(tǒng)，商務(wù)部要求其監(jiān)管的內(nèi)資試點(diǎn)租賃公司及備案外資租賃公司必須在其系統(tǒng)上對(duì)租賃業(yè)務(wù)及租賃物進(jìn)行登記。

（2）、出租人可以在租賃物隱蔽處安裝GPS等定位裝置，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)租賃物的位置，以實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃物的有效監(jiān)控。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 顏梅生. 民間借貸有房屋抵押，不等于“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”[N]. 中國(guó)婦女報(bào)，2019-12-04（006）.

[2] 張玉濤. 民法典編纂視野下動(dòng)產(chǎn)抵押登記對(duì)抗規(guī)則的解釋適用[C]. .《上海法學(xué)研究》集刊（2019年第19卷 總第19卷）——上海市法學(xué)會(huì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村法治研究會(huì)文集.：上海市法學(xué)會(huì)，2019：180-190.

[3] 高圣平.未登記不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的法律后果——基于裁判分歧的展開(kāi)與分析[J].政法論壇，2019，37（06）：158-169.

[4] 賈洋.全國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)的思考[J].中國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管研究，2019（11）：59-61.

[5] 王晶雨，陳越.公證與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的合作新模式——以寧波市民間借貸實(shí)踐探索為例[J].中國(guó)公證，2019（10）：65-67.

[6] 陳雪.論房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中解除抵押權(quán)登記問(wèn)題——以湘西自治州A企業(yè)破產(chǎn)重整為例[J].法制博覽，2019（28）：30-32.

[7] 敖冰星.最高額抵押的抵押物被查封后抵押合同的效力問(wèn)題[J].國(guó)際公關(guān)，2019（09）：225.

[8] 吳怡辰.不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍登記不明確的優(yōu)先受償范圍問(wèn)題[J].法制與社會(huì)，2019（21）：51-53.

作者簡(jiǎn)介：陳海亞（1986—），女，漢族，廣東湛江人，法學(xué)碩士，研究方向：經(jīng)濟(jì)法。