文/朱少明 中國土木工程集團有限公司 北京 100038

由于建筑行業(yè)的多樣性以及復雜性，使得在建筑工程施工管理中存在著很大的管理技術差異，并且在實際施工中還會受到環(huán)境的影響。因此，施工單位需要不斷地提高自身的施工技術管理水平，同時還要因地制宜的改善自身的施工方案已達到最好的施工效果，從而保證施工順利進行并且最大限度的降低施工成本，促進企業(yè)發(fā)展。

1、房屋建筑滲漏的危害分析

房屋建筑一旦出現(xiàn)滲漏情況，首先受到影響的是住戶。一旦出現(xiàn)滲水情況，樓下的正常生活被打亂，甚至還會造成嚴重的財產(chǎn)損失，不僅要花費精力和金錢去解決滲水的情況，還有可能造成鄰里關系不和諧。而且一旦發(fā)生滲水情況，墻面發(fā)霉，不僅破壞了房屋整體的裝修，而且二次裝修時還會更加麻煩。除此之外，一旦出現(xiàn)滲漏情況，樓下如果有老化的電線路等，就有可能會發(fā)生嚴重的災害。而且長期經(jīng)受滲水侵蝕的房屋建筑，其內(nèi)部的鋼筋等都會受到影響，從而大大降低房屋的使用壽命。由此可見，房屋建筑滲漏問題必須要引起建筑公司的充分關注[1]。

2、房屋建筑出現(xiàn)滲漏的原因分析

2.1 房屋建筑設計方案存在漏洞

在房屋建筑工程中因建筑方案設計問題而造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，在房屋建筑中仍然存在。比如房屋滲漏問題，如果在設計中對房屋建筑整體結(jié)構設計不夠合理，未注重細節(jié)等，都會造成滲漏問題發(fā)生。再者，房屋建筑如果在結(jié)構設計時不合理，未按規(guī)范和實際出設計方案，那么也會造成房屋整體受力出現(xiàn)問題。與此同時，如果在設計階段給排水滲漏出現(xiàn)不合理，那么人們在使用給排水時會增加水的流動性，容易發(fā)生滯水或者滲漏水的問題[2]。

2.2 施工方面的問題

我們國家的建筑行業(yè)在最近幾年來得到了快速發(fā)展，但監(jiān)督管理方面卻存在一些問題，使得施工方式不當、操作不合理等的情況引發(fā)事故，這也是引發(fā)房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題的因素之一。在具體進行施工的過程之中，個別施工單位并未嚴格按照設計要求和國家規(guī)范去施工，更有甚至篡改建筑結(jié)構。特別是在防水工程施工的階段，基層處理、防水卷材搭接不規(guī)范等現(xiàn)象頗為嚴重，施工單位在卷材鋪設前基層處理不規(guī)范，未達到堅實、平整、無灰塵，無油污、無積水的要求，屋面與墻面和管根處倒角處理不規(guī)范，灑水養(yǎng)護未做到位；冷底子油要均勻涂刷，不得漏涂，往往施工人員過多搶工期未等冷底子油完全干燥就進行下一道工序后期出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象；卷材鋪貼容易出現(xiàn)，基層未清理干凈，卷材鋪貼用力不均勻鋪貼，相鄰卷材接縫應與第一層卷材接縫未錯開等問題，最終導致防水層施工質(zhì)量不合格，從而引發(fā)房屋建筑的滲漏問題，往往細小細節(jié)部位影響整體質(zhì)量，給后期留下隱患，維修困難，維修造價高[3]。

2.3 涂膜防水時的問題

在如在室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等其它濕地區(qū)域，在做涂膜防水時，在基層處理，地面與墻面的陰陽角處和管根處做圓弧處理一定要符合規(guī)范，在轉(zhuǎn)角處、施工縫、穿墻管、陰陽角、管根、排水口等細部節(jié)點必須做附加層，按照涂膜防水材料技術說明按合理的配比涂刷第一層，要確保所有混凝土表面細微空洞得到封閉，并不是涂膜刷的越多越好，或者涂膜材料越干越好根據(jù)地面適當調(diào)整配合比中水的比重，第二遍要適當減少水的配比，確保涂膜厚度達到要求并蓄水試驗合格，涂膜防水重點在于能把所有空洞封閉。把握住這些要點室內(nèi)防水的質(zhì)量將大幅度提高，則不會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象[4]。

3、提高房屋建筑工程滲漏施工技術的要點

3.1 屋面滲漏施工技術

在房屋建筑施工的過程中，屋面滲漏也尤為常見，所以應充分的重視起來。因為屋面和雨水直接性接觸最多，假使并未運用實際可行的對策就會在雨水季節(jié)引發(fā)滲漏問題。首先，在具體施工的過程之中，科學地選擇相應的防水卷材與涂料，依據(jù)設計規(guī)范來科學化運用防水卷材與涂料，要從根本之上來縮減外界因素對于屋面所造成的影響，預防外界因素而造成的不良影響，運用行之有效的對策與方式來免受外界因素的影響，應在最大限度上將房屋滲漏問題降到最低[5]。

3.2 廚衛(wèi)所在區(qū)域的防水技術

一般的漏水問題中，廚衛(wèi)漏水是漏水問題的“重災區(qū)”。廚衛(wèi)系統(tǒng)其實也是房屋的下水系統(tǒng)，對廚衛(wèi)的防水工作需要格外注意。首先，在房屋的設計方案中確定廚衛(wèi)系統(tǒng)合理的使用區(qū)域，確定廚衛(wèi)系統(tǒng)使用的區(qū)域面積大小，對廚衛(wèi)系統(tǒng)加強防水措施改良?？梢允褂糜行У幕瘜W防水材料進行涂刷。在選擇廚衛(wèi)系統(tǒng)的防水材料時需要格外注意，確保材料的防水性和正確的鋪設方法。廚衛(wèi)設施的管道材料必須具有國家的生產(chǎn)檢驗合格證書，在完成管道的安裝工作后，必須進行管道通水測試，防止管道之間的連接處產(chǎn)生滲漏。

3.3 門窗防滲漏施工措施

門窗作為與外界連接的直接通道，有活動性，因為開關次數(shù)比較頻繁，所以門窗的防滲漏也要格外注意。因為門窗可活動，所以對施工人員操作水平和專業(yè)考察也更嚴格，門窗防滲漏技術，在防滲漏綜合技術中難度較大。在建筑工程上考慮外部美觀以及耐用保溫等因素，鋁合金屬材料在現(xiàn)在房屋建筑工程上最為合適，但是鋁合金硬度較小，在運輸和安裝時很可能出現(xiàn)變形。同樣的要注意窗框與墻體之間抹灰砂漿的量，保證框架與臺面完美結(jié)合，預留間隙太大、太小都會產(chǎn)生影響，保持間隙適中，否則會出現(xiàn)裂痕，引起滲漏現(xiàn)象，安裝結(jié)束后要進行防水密封膠處理，打膠要密實，均勻，若發(fā)現(xiàn)空隙及時補充防水密封膠，防止出現(xiàn)滲漏[6]。

3.4 在施工建設中對房屋采取整體防漏的建筑方法

在對房屋的建設過程中應該加強對施工人員的管理，使施工人員在房屋建設中保持認真負責的態(tài)度。在施工方案中應該加強房屋整體防水的建設策略，在施工的過程中嚴格執(zhí)行制定的防水方案，科學合理的展開建設工作。整體防漏的建筑過程需要施工人員把握房屋每一個施工細節(jié)，對房屋采取的所有工程措施在完工后都要進行仔細查驗，確保每個防漏細節(jié)做到位。在對建筑用鋼筋的澆筑過程中，需要確保澆筑的材料質(zhì)地均勻，完成凝固硬化的指標后，對澆筑過程中使用的模板進行合理適當?shù)牟鸪?，防止出現(xiàn)裂痕，造成長期的防水隱患。

結(jié)語：

房屋建筑的滲漏問題對房屋質(zhì)量有著直接影響，對人們生活及工作也有著直接影響。因此在房建施工過程中，應不斷完善施工技術，加強施工人員的綜合素質(zhì)，才能確保嚴格遵守施工規(guī)范，達到施工要求，提升房屋建筑的質(zhì)量，避免房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題。