文/許榮官 長興輕紡城經(jīng)營管理有限公司 浙江湖州 313109

從長遠(yuǎn)的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場想要平穩(wěn)健康的發(fā)展，就要加快研究出能解決房地產(chǎn)問題和矛盾的長久有效的辦法。不僅要抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，還要防止房價(jià)出現(xiàn)大起大落的情況。然而政府也要采取相對應(yīng)的調(diào)控措施，并通過完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對房產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行高效的統(tǒng)計(jì)和分析。

1、房地產(chǎn)市場管理平臺(tái)

從2003年開始，根據(jù)國家的一系列政策，全國才開始建設(shè)房地產(chǎn)市場交易管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)管理系統(tǒng)已經(jīng)滿足了我國各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場管理需求。已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對房地產(chǎn)項(xiàng)目從最開始的確立項(xiàng)目到最后的網(wǎng)簽全部的過程的管理。在查詢和監(jiān)測功能的基礎(chǔ)上，住房信息系統(tǒng)也可以為政府提供部分?jǐn)?shù)據(jù)。房地產(chǎn)市場越來越火爆，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也顯得非常的急迫，政府不僅要對房產(chǎn)的成交數(shù)量進(jìn)行詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)，還要將房地產(chǎn)市場的整體情況進(jìn)行一定的掌握。但是，現(xiàn)在所有的系統(tǒng)都是以表格為表現(xiàn)形式，根本無法對所有的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入的分析和研究。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也就加快了信息系統(tǒng)的建設(shè)。通過所有的數(shù)據(jù)和歷史的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，就分析了房地產(chǎn)的發(fā)展方向。并且分析出了在房地產(chǎn)市場中存在的問題。運(yùn)用高科技的信息技術(shù)，也能準(zhǔn)確地判斷市場的發(fā)展趨勢，從而也提高了房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。

2、商業(yè)智能

商業(yè)智能又被稱為商業(yè)智慧，也就是指用現(xiàn)代數(shù)據(jù)倉庫技術(shù)、線上分析處理技術(shù)、數(shù)據(jù)挖掘和數(shù)據(jù)展現(xiàn)技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析以實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。商業(yè)智能技術(shù)提供了使企業(yè)迅速分析數(shù)據(jù)的技術(shù)和方法，包括收集、管理和分析數(shù)據(jù)，然后再將這些數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為有用的信息，再分發(fā)到企業(yè)各處。

在具體的應(yīng)用當(dāng)中，商業(yè)智能通常是將企業(yè)中的現(xiàn)有的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為知識(shí)，幫助企業(yè)做出明智的業(yè)務(wù)經(jīng)營決策的工具。其中，數(shù)據(jù)包括企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的訂單、交易賬目、以及客戶和供應(yīng)商等各種數(shù)據(jù)。從技術(shù)層面上講，商業(yè)智能不是什么新的技術(shù)了，它只是數(shù)據(jù)倉庫、OLAP和數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)的綜合運(yùn)用。因此，把商業(yè)智能看成是一種解決方案應(yīng)該比較恰當(dāng)。OLAP工具是針對特定問題的聯(lián)機(jī)數(shù)據(jù)訪問與分析。例如，一個(gè)企業(yè)在考慮產(chǎn)品的銷售情況時(shí)，通常從時(shí)間、地區(qū)和產(chǎn)品的不同角度來深入的觀察產(chǎn)品的銷售情況。

3、基于商業(yè)智能的房地產(chǎn)市場預(yù)警信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

3.1 平臺(tái)架構(gòu)

針對房地產(chǎn)市場要進(jìn)行詳細(xì)的分析，就要將商業(yè)智能技術(shù)與各項(xiàng)房地產(chǎn)基礎(chǔ)指標(biāo)有效地結(jié)合起來，為了更好的對房地產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和挖掘。其中房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中的業(yè)務(wù)應(yīng)用就包含了商品房的網(wǎng)簽以及動(dòng)態(tài)預(yù)警預(yù)報(bào)。而業(yè)務(wù)基礎(chǔ)平臺(tái)則為業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)的運(yùn)行提供了平臺(tái)支撐作用。相對于中間的平臺(tái)來說，就實(shí)現(xiàn)了對系統(tǒng)的無縫集成，以及增加了對業(yè)務(wù)流程的靈活性。而強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫就實(shí)現(xiàn)了各類共享數(shù)據(jù)資源和平臺(tái)配置信息的匯集。在基礎(chǔ)的平臺(tái)內(nèi)嵌入商業(yè)智能模塊，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)計(jì)區(qū)、輸入查詢區(qū)以及預(yù)警分析區(qū)等模塊都高于基礎(chǔ)的平臺(tái)。

3.2 商業(yè)智能模塊

現(xiàn)在的企業(yè)都擁有著豐富的數(shù)據(jù)，其中包括客戶數(shù)據(jù)、銷售數(shù)據(jù)、營銷活動(dòng)接收，網(wǎng)站訪問和員工數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)倉庫可以將房地產(chǎn)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行抽取轉(zhuǎn)化導(dǎo)入。這樣就為查詢和數(shù)據(jù)分析打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。商業(yè)智能作為一個(gè)工具能幫助企業(yè)更好地利用數(shù)據(jù)提高決策質(zhì)量的技術(shù)，包含了從數(shù)據(jù)倉庫到分析型系統(tǒng)等。而系統(tǒng)的基礎(chǔ)平臺(tái)支持接入多業(yè)務(wù)模塊，從而實(shí)現(xiàn)了每個(gè)業(yè)務(wù)之間的無縫對接。商業(yè)智能模塊在基礎(chǔ)的平臺(tái)上對各個(gè)業(yè)務(wù)區(qū)的信息進(jìn)行了重新的提煉和整合，這樣就實(shí)現(xiàn)對信息的搜集、匯總、分析和展現(xiàn)，最后幫助系統(tǒng)管理并形成市場報(bào)告，提供決策者進(jìn)行數(shù)字化管理的必要信息。

3.3 具體案例

以某市房地產(chǎn)2018年12月房地產(chǎn)市場住宅銷售數(shù)據(jù)為例，通過OLAP將所有數(shù)據(jù)進(jìn)行重新整理，決策者就能挑選出需要了解的指數(shù)。并通過了數(shù)據(jù)的挖掘?qū)Ξa(chǎn)生的問題有了深入的了解。商業(yè)智能與房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的有效結(jié)合能提高企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和研究人員的查看效率，可以使數(shù)據(jù)之間進(jìn)行無縫對接。并通過OLAP建立的數(shù)據(jù)指導(dǎo)決策者能更準(zhǔn)確的找出工作中的問題。商業(yè)智能技術(shù)的應(yīng)用也能幫助政府更好的觀察房地產(chǎn)市場的一切動(dòng)向。

4、商業(yè)智能在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中的應(yīng)用前景

房地產(chǎn)行業(yè)影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)的變化也與經(jīng)濟(jì)周期是息息相關(guān)的。影響房價(jià)的因素有很多，其中居民的收入方面占主要的地位。在信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的背景下，不同領(lǐng)域的數(shù)據(jù)都能實(shí)現(xiàn)資源共享，那么有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)信息也會(huì)更加的豐富。比如，借助商業(yè)智能系統(tǒng)就可以把不同參數(shù)的建材價(jià)格和施工中的人工費(fèi)用進(jìn)行仔細(xì)的分析，并將數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的整理，從而實(shí)現(xiàn)更全面、更精準(zhǔn)的預(yù)警預(yù)報(bào)。

結(jié)語：

商業(yè)智能與房地產(chǎn)交易管理平臺(tái)在相互結(jié)合的模式下，能建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測機(jī)制，然后形成樓盤信息和房產(chǎn)交易信息等報(bào)表。由于有著Web展示功能，因此不論是在外觀上還是功能上都已經(jīng)超越了傳統(tǒng)的報(bào)表。而且也實(shí)現(xiàn)了智能化提取數(shù)據(jù)模式，將豐富的房產(chǎn)信息以直觀地方式呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前，也有利于房地產(chǎn)管理系統(tǒng)能很好的發(fā)展。