文/李強(qiáng)、張志 臺(tái)州學(xué)院 浙江臺(tái)州 318000

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)發(fā)展過快，房?jī)r(jià)過高

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，城市對(duì)于房產(chǎn)需求逐步趨于平緩狀態(tài)，反而是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)需求量逐步上升，使得房地產(chǎn)商將房地產(chǎn)開發(fā)方向轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，因而，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格也在逐年上升。雖然，國家出臺(tái)了一系列政策來抑制房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，但是仍然沒有太大效果，造成這一現(xiàn)象的主要原因是大量農(nóng)村人涌入城鎮(zhèn)發(fā)展，導(dǎo)致城鎮(zhèn)人口急劇上升，房屋需求量也隨之上升，使得房產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象并不利于房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展[1]。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善了人們的生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了一系列產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，使得許多行業(yè)的人才需求量增加，因而也就提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，尤其是一些發(fā)展前景好、福利待遇優(yōu)的行業(yè)，讓人們的生活水平和經(jīng)濟(jì)狀況有了顯著的提高。隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平也隨之提升，繼而增加了其它消費(fèi)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，形成了一個(gè)良性循環(huán)。經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)，消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是我國注重房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

1.3 房地產(chǎn)消耗大量的資源

我國是一個(gè)物產(chǎn)豐富、人口眾多的國家，同時(shí)也是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要用到大量的土地，而房地產(chǎn)的開發(fā)則需要占用更多的土地，但是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)并不適合開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)，然而還是有一部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲取更大利益，增加自身收入，強(qiáng)行占用大量農(nóng)村土地，這就導(dǎo)致我國大量資源逐步被消耗。首先，農(nóng)業(yè)資源。農(nóng)村土地被占用，破壞了大量的農(nóng)作物[2]；其次，環(huán)境資源。房地產(chǎn)的不斷開發(fā)需要用到大量的沙子，然而沙子數(shù)量非常有限，現(xiàn)在不得不四處挖坑來獲取更多沙子，使得我國的環(huán)境資源受到了嚴(yán)重的破壞，長(zhǎng)期下去，我國的各項(xiàng)資源都將逐步被消耗，人們的日常生活也會(huì)受到嚴(yán)重的影響。

2、我國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加成熟化

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)還處于高度發(fā)展時(shí)期，在發(fā)展的過程中仍然許多問題需要解決，很多環(huán)節(jié)需要完善，但是，在國家的宏觀調(diào)控下，這些問題都將得到解決。根據(jù)我國房地產(chǎn)幾十年的發(fā)展歷程來看，整體仍然呈現(xiàn)一種向上發(fā)展的趨勢(shì)，再結(jié)合我國的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展也逐漸趨于穩(wěn)定和成熟，能夠更加健康持續(xù)的發(fā)展，在一定程度上可以改善人們的生活水平，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)[3]。

2.2 房產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定

雖然房地產(chǎn)的快速發(fā)展改善了人們的生活，促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也讓很多購房者望而卻步，尤其是一些一線二線城市，房?jī)r(jià)一直居高不下，增加了工薪階層收入人群的購房壓力，這不僅降低了人們的生活水平和消費(fèi)能力，也在一定程度上制約了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，我國政府已經(jīng)意識(shí)到房?jī)r(jià)居高不下的危害，相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)各種政策，采取多種措施控制房?jī)r(jià)，相信在國家和政府的調(diào)控之下，未來房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)逐步成熟，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步穩(wěn)定，回歸到正常的范圍之內(nèi)。

2.3 房地產(chǎn)開發(fā)更加綠色環(huán)保

過去幾十年，房地產(chǎn)的開發(fā)都是建立在破壞環(huán)境，消耗資源的情況下，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的環(huán)保意識(shí)也越來越重，這就要求房地產(chǎn)商在開發(fā)時(shí)，一定要注重綠色環(huán)保的理念，不能因?yàn)樽陨砝娑龀銎茐沫h(huán)境的事情。因此，房地產(chǎn)商需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)，引入綠色環(huán)保的理念，尤其是房地產(chǎn)建筑材料的使用，一定要遵循綠色、健康、低耗能的原則，這將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢(shì)，未來人們已經(jīng)不缺少住房，更多的是需要精神上的建設(shè)，房地產(chǎn)商可以抓住這一特點(diǎn)，多建設(shè)一些綠色環(huán)保的公共設(shè)施，以便于人們更好的生活[4]。綠色環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)不僅可以促進(jìn)建筑環(huán)保材料行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展起到一個(gè)積極的促進(jìn)作用。

2.4 國家加大宏觀調(diào)控力度，解決低收入群體住房問題

由于房地產(chǎn)發(fā)展過快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，一部分低收入人群無力承擔(dān)昂貴的房?jī)r(jià)，使得他們無房可住，只能通過租房的方式來維持居住要求。為了解決低收入人群的住房問題，保障房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展，國家需要根據(jù)當(dāng)前國情，加大宏觀調(diào)控力度，制定合理、完善的房地產(chǎn)法律體系，讓房地產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加法制化、秩序化、規(guī)范化。另外，房地產(chǎn)商可以多開發(fā)一些保障性住房，讓低收入群體有房可住，從而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

2.5 注重科技理念與發(fā)展

隨著科技的不斷發(fā)展，人們對(duì)住房的要求也越來越高，未來人們更加追求房產(chǎn)的智能化和科技化，因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)，適當(dāng)引入科技理念，比如，多引入一些新型智能控制中樞，它能夠根據(jù)人們的需求自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，這種高智能的科技引用，極大的滿足了人們對(duì)住房的高標(biāo)準(zhǔn)、高要求。另外，科技的引入也應(yīng)當(dāng)應(yīng)用在房地產(chǎn)管理上，科技化的管理系統(tǒng)和管理理念，能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展[5]。

總結(jié)：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要地位，雖然，目前我國房地產(chǎn)在發(fā)展過程中還存在一些問題，但是，相信隨著科技的不斷發(fā)展和國家政策的不斷完善，未來房地產(chǎn)的發(fā)展前景必定一片光明。