文/殷愛(ài)菊 上蔡縣房地產(chǎn)管理所 河南駐馬店 463800

1、GIS的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

從房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐來(lái)說(shuō),GIS技術(shù)的應(yīng)用,具有極大的優(yōu)勢(shì),具體如下：(1)促使屬性數(shù)據(jù)的集成更加直觀性和便捷性。空間結(jié)構(gòu)中位置具有客觀性,加之地物特性相對(duì)復(fù)雜,包括自然特性與社會(huì)特性,可以說(shuō)屬性數(shù)據(jù)較為豐富,因此需要一個(gè)坐標(biāo)參考,應(yīng)用GIS技術(shù),集成各類數(shù)據(jù),提供完整的框架,能夠直觀表現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)。(2)提高信息資源的管理效率。應(yīng)用GIS技術(shù),可以獲得空間數(shù)據(jù),同時(shí)能夠輸入空間數(shù)據(jù),對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的分析以及處理,以相應(yīng)的方式輸出數(shù)據(jù)。在實(shí)際應(yīng)用中能夠結(jié)合實(shí)際需要,開展信息處理,進(jìn)而提高信息資源的管理效率,提高資源利用率。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)簡(jiǎn)介

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容以及房產(chǎn)測(cè)繪目的

顧名思義,房產(chǎn)測(cè)繪就是利用相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)手段對(duì)房產(chǎn)的基本面積以及結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的計(jì)算和分析并且對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行合理的繪制,一方面,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行基本的了解;另一方面,還要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)深入的了解,對(duì)所房產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)的部分關(guān)鍵要素以及變更情況做到深入了解。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容進(jìn)行了解,可以有效地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行平面控制和管理從而達(dá)到對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理有效規(guī)劃與管理的目的,在一定程度上配合政府部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作,比較詳細(xì)的記錄房產(chǎn)信息與變更情況,而且,隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,對(duì)此類信息進(jìn)行數(shù)字化和信息化的管理可以實(shí)時(shí)的通過(guò)相關(guān)平臺(tái)發(fā)布房產(chǎn)情況,進(jìn)行動(dòng)態(tài)化和可視化的科學(xué)管理,更好的為社會(huì)服務(wù)。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪的具體步驟

房產(chǎn)測(cè)繪工作一般要經(jīng)歷三個(gè)階段,分別是受理、審核以及批準(zhǔn)。在受理階段,需要申請(qǐng)人根據(jù)相關(guān)具有公信力和公正力度的資料提交給相關(guān)部門,其中包括房地產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪委托書、申請(qǐng)人身份證明以及分割協(xié)議這三種材料,需要注意的是,三種材料必須是齊全并且具有可信度的,不能弄虛作假,提供虛假信息,否則一旦發(fā)現(xiàn)此類狀況,會(huì)嚴(yán)肅處理。如果房產(chǎn)測(cè)繪工作請(qǐng)求被成功受理,就會(huì)進(jìn)入第二個(gè)階段審核。在審核階段中一般需要由房產(chǎn)測(cè)繪所派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘察和測(cè)量,經(jīng)過(guò)測(cè)量和勘察看其是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)就需要房產(chǎn)測(cè)繪所相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核并且有分管的負(fù)責(zé)人進(jìn)行審批工作,如果進(jìn)行順利的話就會(huì)直接進(jìn)入第三個(gè)階段發(fā)放房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。經(jīng)過(guò)以上三個(gè)步驟,一個(gè)完整的房產(chǎn)測(cè)繪才算完成。

3、地理信息系統(tǒng)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

3.1 數(shù)據(jù)獲取

地理信息系統(tǒng)測(cè)量技術(shù)使用數(shù)據(jù)符號(hào)作為數(shù)據(jù)顯示的重要元素,工具和軟件持續(xù)地改進(jìn)和更新,利用圖例和插圖將地理數(shù)據(jù)直觀地顯示在屏幕上。也可以得到一個(gè)簡(jiǎn)單方便的電子地圖。

3.2 科學(xué)計(jì)算

GIS技術(shù)可以對(duì)系統(tǒng)中模型的數(shù)據(jù)進(jìn)行管理,并利用各種數(shù)據(jù)特征對(duì)其進(jìn)行分類,這些數(shù)據(jù)以專題圖的形式顯示,進(jìn)而利用條形統(tǒng)計(jì)圖、扇形統(tǒng)計(jì)圖等顯示數(shù)據(jù)。

3.3 實(shí)現(xiàn)可視化

可視化技術(shù)與多媒體技術(shù)相結(jié)合,可以改善地理信息的傳輸,從而解決表格、圖形、文本等表現(xiàn)方式具有的局限性等缺點(diǎn),通過(guò)這些要素的一體化技術(shù),使可視化變成具有更加多樣的形式,將所要進(jìn)行表達(dá)的地理上的信息通過(guò)一系列的可視化的靜態(tài)的表現(xiàn)方式可以形象的展現(xiàn)在屏幕之上,進(jìn)而利于下一步工作的進(jìn)行。

3.4 采集地圖動(dòng)畫

利用GIS技術(shù)獲得數(shù)據(jù)可以是靜態(tài)的,也可以是動(dòng)態(tài)的,地圖動(dòng)畫采集是一種動(dòng)態(tài)的測(cè)量數(shù)據(jù)形式。地圖動(dòng)畫在空間維度上增加了時(shí)間維度,使得地圖的內(nèi)容可以隨時(shí)間變化,并以動(dòng)畫的形式顯示。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的優(yōu)化運(yùn)用策略

4.1 做好需求分析

房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用GIS技術(shù),需要構(gòu)建基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)。在實(shí)際應(yīng)用中,主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)圖形的采集,基于各類信息,進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)的構(gòu)建,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)管理的數(shù)字化以及信息化。開展管理工作時(shí),對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的功能有著較高要求,其需要具備圖像處理的能力,這需要對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)一管理,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)測(cè)量計(jì)算的自動(dòng)化,測(cè)量分析的自動(dòng)化。GIS技術(shù)的應(yīng)用,需要支持編碼技術(shù),進(jìn)而能夠?yàn)橛脩籼峁O大的便利,借助搜索引擎開展搜索,能夠提高工作效率。除此之外,還需要具有業(yè)務(wù)流暢查詢以及信息管理等功能。這需要構(gòu)建功能完善的數(shù)據(jù)庫(kù),為系統(tǒng)使用提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),提高系統(tǒng)的運(yùn)行效率。

4.2 構(gòu)建空間數(shù)據(jù)模型

從房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)際來(lái)說(shuō),房產(chǎn)信息為基礎(chǔ)資料,涉及到房屋信息和位置信息等,具體包括房屋結(jié)構(gòu)信息和房屋面積信息等。在信息的組織和管理工作中,具有較大的難度,若采取傳統(tǒng)的方法,無(wú)法達(dá)到管理要求,構(gòu)建基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng),發(fā)揮其功能作用,構(gòu)建空間數(shù)據(jù)模型,能夠提高上述工作效率。

4.3 構(gòu)建圖文一體化管理體系

在實(shí)際應(yīng)用中,使用GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng),可以對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理,提高工作效率和質(zhì)量?；诨ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái),開展數(shù)據(jù)信息的交流以及整合,能夠促使空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)有效融合?；诰植繑?shù)據(jù)更新技術(shù),對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息,進(jìn)行及時(shí)修改,最大程度上保證系統(tǒng)運(yùn)行的效率和質(zhì)量。運(yùn)行此系統(tǒng)時(shí)借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),進(jìn)行相關(guān)信息的發(fā)布,同時(shí)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控,可以防止惡意篡改數(shù)據(jù)情況的發(fā)生。利用系統(tǒng)的圖文一體化管理功能,結(jié)合運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)圖片數(shù)據(jù)和文字的有效結(jié)合,以圖文并茂的方式展現(xiàn),能夠增強(qiáng)房產(chǎn)信息的觀看效果。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)測(cè)繪的信息量很大,而且數(shù)據(jù)復(fù)雜,有著極大的難度。構(gòu)建圖文一體化管理體系,可以解決信息收集和分析問(wèn)題,為房產(chǎn)測(cè)繪管理工作提供支持。

結(jié)論：

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展,房產(chǎn)測(cè)繪工作越來(lái)越復(fù)雜多樣。圖表數(shù)據(jù)復(fù)雜,信息繁雜多樣,信息源大等特點(diǎn)導(dǎo)致了進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的艱難性。隨著房產(chǎn)測(cè)繪工作地位的日益提高,其重要性無(wú)需多言。只有有效的完善內(nèi)部控制機(jī)制,確保人員的素質(zhì),結(jié)合政府政策,從各個(gè)方面共同努力提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量,更好的讓房屋房產(chǎn)測(cè)繪工作為人民服務(wù)。