文/馬兆坤 呼倫貝爾城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 內(nèi)蒙古呼倫貝爾 021000

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)逐步認(rèn)識(shí)到了綠色建筑節(jié)能技術(shù)對(duì)自身可持續(xù)發(fā)展的重要性，但是在實(shí)際應(yīng)用過程中，仍然存在問題，導(dǎo)致綠色建筑節(jié)能技術(shù)的價(jià)值無法實(shí)現(xiàn)，因此，探究房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用仍然對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)有重要的指導(dǎo)意義。

1、房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀

在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)萌生了進(jìn)軍海外市場(chǎng)拓展市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展的想法，但是從房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于其自身綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果并不理想，在發(fā)展過程中仍然會(huì)對(duì)自然環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，從而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)沖擊國(guó)際市場(chǎng)產(chǎn)生了阻礙。其中綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中存在的問題如下：

一是，利用不合理。合理的應(yīng)用是保障綠色建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)揮價(jià)值的基礎(chǔ)，但是我國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的應(yīng)用手段與應(yīng)用方法仍然缺少科學(xué)性，例如，雖然減少了能源消耗，但是很多能源仍然是不可再生能源，新型清潔能源利用效率仍然較低；而且保溫技術(shù)始終未得到進(jìn)步，在建筑保溫上仍然會(huì)浪費(fèi)大量的熱量或消耗大量的能源[1]。

二是，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用始終未得到重視。綠色建筑節(jié)能技術(shù)主要有兩種類型，一種是主動(dòng)技術(shù)，一種是被動(dòng)技術(shù)，其中主動(dòng)技術(shù)主要是在施工中通過提升施工方法的科學(xué)性實(shí)現(xiàn)，而被動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用主要是通過優(yōu)化建筑布局、引進(jìn)新材料、新工藝等方式實(shí)現(xiàn)。從目前的應(yīng)用現(xiàn)狀來看，主動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用頻率較高，而忽視了被動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用，這不能充分發(fā)揮出綠色建筑節(jié)能技術(shù)的優(yōu)勢(shì)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)中科學(xué)應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)的具體策略

2.1 遵循因地制宜原則

各地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，房地產(chǎn)開發(fā)也呈現(xiàn)了不同的特點(diǎn)，但是很多城市在實(shí)踐綠色建筑節(jié)能技術(shù)中盲目的照搬發(fā)達(dá)城市已取得的成功經(jīng)驗(yàn)，最終導(dǎo)致技術(shù)與當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展不符，造成了經(jīng)濟(jì)損失與資源浪費(fèi)。因此，遵循因地制宜原則是實(shí)現(xiàn)綠色建筑節(jié)能技術(shù)科學(xué)合理應(yīng)用的前提，在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)情況，如地質(zhì)環(huán)境、天氣、風(fēng)向等，制定科學(xué)的開發(fā)方案，以便減少資源的投入，并能夠與當(dāng)?shù)睾椭C發(fā)展[2]。

2.2 嚴(yán)格展開規(guī)劃設(shè)計(jì)

首先，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上，工程的設(shè)計(jì)需要考慮到建筑面積、建筑容積率等因素，合理的進(jìn)行小區(qū)內(nèi)部建筑規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)低能耗，并充分借助光照、風(fēng)力等自然因素，提升建筑的舒適度。

其次，在建筑規(guī)劃上，需要先對(duì)開發(fā)地塊的物理屬性展開科學(xué)的分析，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行地塊價(jià)值評(píng)估，并從建筑布局的角度考慮到日照、通風(fēng)等基礎(chǔ)因素，從而提升規(guī)劃的科學(xué)性與合理性。

最后，在單體建筑規(guī)劃上，一方面要做好建筑布局設(shè)計(jì)，科學(xué)合理的布局必然是建立在合理利用自然資源、減少能源消耗、資源利用基礎(chǔ)上的，通常會(huì)利用樹木或植物減少工程的熱負(fù)荷，或通過調(diào)整工程內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及其功能，將對(duì)通風(fēng)要求不高的空間設(shè)置在北側(cè)，或?qū)⒖臻g功能相似的放置在同一側(cè)上，使建筑可以利用自然環(huán)境滿足空間的通風(fēng)、溫度等要求。另一方面做好建筑形體設(shè)計(jì)與規(guī)劃，建筑形體也是影響建筑能源消耗的關(guān)鍵，在相同功能以及相同面積的建筑對(duì)比中發(fā)現(xiàn)，維護(hù)面積的減少能夠有效提升節(jié)約能源的效果，因此，當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)中可以廣泛的應(yīng)用板式建筑形式，其形體舒展、朝向好，能夠從視覺感官以及實(shí)際體驗(yàn)雙重角度為人們帶來愉悅感[3]。

2.3 不斷提升施工技術(shù)水平

在保溫隔熱施工中，我國(guó)目前住宅建筑施工過中墻面保溫隔熱體系施工和屋面保溫隔熱體系施工的技術(shù)已經(jīng)十分成熟，目前在很多南方地區(qū)保溫隔熱體系也得到了實(shí)踐，因此，隨著節(jié)能需求的提升，應(yīng)通過提高保溫隔熱施工技術(shù)水平，減少能源浪費(fèi)，提升能源的使用效率，并盡可能選擇能耗系數(shù)較低的材料，但是需要注意材料的防火等級(jí)必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，這是建筑性能考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)[4]。

在地源熱泵施工上，地源熱泵通過將能量存儲(chǔ)到地表層中對(duì)室內(nèi)的溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，主要應(yīng)用在我國(guó)室內(nèi)外溫差較大的地區(qū)，如東北地區(qū)，在冬季室內(nèi)外持續(xù)性的低溫，如果內(nèi)部不具備供暖裝置將會(huì)影響民眾的正常生活。因此，通過地源熱泵裝置在夏季吸收外部的熱量存儲(chǔ)到建筑物內(nèi)部，并在冬季通過技術(shù)處理后釋放到建筑內(nèi)部，能夠有效的提升熱源的利用效率，并降低建筑供暖能耗。

在門窗施工中，從材料與結(jié)構(gòu)兩個(gè)角度來選擇門窗是提升門窗節(jié)能效果的主要方向，如在門窗結(jié)構(gòu)與外型的選擇上，需要先確定門窗的面積，面積不宜過大，否則容易造成資源流失，也不可過小，容易影響通風(fēng)；在合適的面積基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑朝向確定門窗位置，分析處于不同位置時(shí)的傳熱系數(shù)，按照實(shí)際需要進(jìn)行最終抉擇；此外，門窗盡量選擇節(jié)能型材料，如中空玻璃、塑鋼門窗等，其施工工藝方便，便于存儲(chǔ)熱量與釋放熱量，能夠有效的實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。

結(jié)語：

綜上所述，合理有效的將綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展的內(nèi)在要求，是我國(guó)環(huán)境友好型社會(huì)發(fā)展理念的基本要求，是實(shí)現(xiàn)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的堅(jiān)實(shí)動(dòng)力。因此，應(yīng)認(rèn)識(shí)到綠色建筑節(jié)能技術(shù)的重要性，科學(xué)有效的實(shí)現(xiàn)技術(shù)的應(yīng)用，并隨著社會(huì)的發(fā)展不斷展開技術(shù)更新與技術(shù)改進(jìn)，使其為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)創(chuàng)造更豐富的社會(huì)效益、生態(tài)效益，從而引領(lǐng)全社會(huì)強(qiáng)化綠色環(huán)保意識(shí)，為環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境。