文/王木波 濟南和瑞地產(chǎn)有限公司 山東濟南 250000

1、前言

目前，BIM 技術(shù)和綠色建筑在我國廣為推崇。綠色建筑帶來充溢的社會、經(jīng)濟效益，但其成本控制困難的現(xiàn)狀，造成綠色建筑發(fā)展腳步停滯不前。幸運的是，BIM 技術(shù)恰好解決單純關(guān)注綠色建筑成本控制問題的各種弊端。如何更好的將BIM 技術(shù)與綠色建筑這兩個新型概念有機融合，成為建筑行業(yè)成本控制的新興要點。依據(jù)全壽命周期理論強大的邏輯分析能力，對基于BIM技術(shù)的綠色建筑工程進行成本控制階段劃分，依據(jù)不同階段的建設(shè)要點，對綠色建筑成本控制問題逐一擊破。

2、BIM 技術(shù)的綠色建筑工程成本控制的重要性

2.1 綠色建筑普及

近年來，政府不斷設(shè)立各項綠色建筑扶植政策以推動我國綠色建筑工程普及率，但其高額的設(shè)計、施工費用，依然讓中小型建設(shè)企業(yè)望而卻步。目前，我國綠色建筑工程大多由大型房地產(chǎn)公司包攬，且其中大多為PPP 項目，中小型企業(yè)建設(shè)綠色建筑工程的少之又少。全壽命周期理論與BIM 技術(shù)對綠色建筑工程的輔助作用，很好地解決了單一階段成本控制的掣肘之處。全面的階段劃分，從工程長遠發(fā)展為立足點，不局限于前期資本回收，而著眼于長遠指數(shù)型資本回流，滿足業(yè)主需求。只有如此，才可激起大中小企業(yè)對綠色建筑工程的熱情，實現(xiàn)綠色建筑普及化。

2.2 成本控制系統(tǒng)化

依據(jù)全壽命周期理論強大的邏輯分析能力，對基于BIM 技術(shù)的綠色建筑工程進行成本控制階段劃分，依據(jù)不同階段的建設(shè)要點，對綠色建筑成本控制問題逐一擊破。層次分析法作為模型支撐，建立“基于BIM 技術(shù)的綠色建筑工程成本控制模型”，根據(jù)現(xiàn)今綠色建筑建設(shè)特點，找到影響成本的關(guān)鍵因素并進行重要度排序。以此使綠色建筑工程成本控制問題更加系統(tǒng)化、條理化、規(guī)范化，有助于針對具體項目采取成本控制措施。

2.3 信息整合全面化

建筑業(yè)自古以來數(shù)據(jù)量巨大、各類圖紙繁多、分屬不同檔案等缺點讓各參與方苦不堪言。圖紙作為建筑產(chǎn)生的靈魂，是一個建設(shè)工程成敗決定之處。但以往建筑業(yè)圖紙修改之事時有發(fā)生，且牽一發(fā)而動全身。往往有一處需要變更，需要各參與方多方校正檢驗，才可保證準(zhǔn)確性。費時費力，且易遺漏關(guān)鍵之處，造成巨大施工隱患。但BIM 技術(shù)的出現(xiàn)很好解決這一問題。各參與方可將所有建筑信息都匯總于同一建筑模型之中，利用BIM 軟件強大的設(shè)計、碰撞檢測、預(yù)覽全局等功能，快速對錯誤點進行修正。

2.4 參與各方融合化

全壽命周期理論由來己久，前期規(guī)劃、方案設(shè)計、建設(shè)施工、運營維護、拆除爆破，五大部分構(gòu)成一個建設(shè)工程由生至死的全程。以前，一個建設(shè)工程將各階段的工作任務(wù)劃分的十分清楚，設(shè)計方、施工方、業(yè)主方、供貨方之間溝通甚少。甚至，建筑設(shè)計師與建設(shè)工程師之間都缺乏必要溝通，只有在施工中發(fā)現(xiàn)問題，才會與之洽商交談。建筑工程中無處不在的變更設(shè)計溝通不善之處往往也是如此。BIM 技術(shù)的橫空出世成功杜絕此問題。建筑工程各參與方可以在同一BIM 平臺進行交流，模型統(tǒng)一，且結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的大力支持，使得各方交流更順暢無誤。如此一來，各參與方逐步融合一體，團隊化工作，良好性溝通，更有利于建筑工程快速有效進行。更進一步來說，豆腐渣工程也可大大減少。

3、成本控制要點

3.1 方案設(shè)計階段

方案設(shè)計階段是綠色建筑理念與BIM 技術(shù)充分融合的關(guān)鍵階段。此階段中，建筑工程各參與方通過BIM 技術(shù)強大的包容性、模擬性、兼顧性等特點，將綠色建筑工程從構(gòu)思繪制于模型之中。Cloud-BIlVI 云平臺實現(xiàn)了各參與方實時交流溝通，使綠色建筑工程于初始階段便趨于完美。方案設(shè)計階段也是成本控制的重點階段，在成本控制觀念與設(shè)計思路牢牢結(jié)合，亦步亦趨的將成本控制貫穿始終。

3.2 BIM 綠色建筑技術(shù)

充分利用綠色建筑工程要求其對“四節(jié)一環(huán)一管一運營”七大指標(biāo)加以控制，即要使建筑工程對當(dāng)?shù)赝恋?、能源、水源、材料、環(huán)境、建設(shè)施工及運營管理進行綠色化建設(shè)考量。BIM 技術(shù)對綠色建筑工程強大的加持作用，使工程綠色度逐漸提升，并加大建筑可持續(xù)發(fā)展幾率。BIM 技術(shù)在方案設(shè)計初期采取被動式設(shè)計，將建筑本身強大的能源互通技能大幅加強，降低主動能源使用頻率。比如采取蜂窩設(shè)計法，利用建筑物內(nèi)部風(fēng)向?qū)α魈攸c，使建筑物達到冬暖夏涼之效，可降低空調(diào)使用率。BIM 技術(shù)的模擬功能，可讓建筑設(shè)計師在靈感乍現(xiàn)之時及時繪制于模型之中，并利用BIM 空間模擬功能對此設(shè)計靈感進行實用度檢驗，判斷是否可行。至此，BIM 綠色建筑技術(shù)的充分利用，在推動設(shè)計師設(shè)計方案出彩率之外，還可實現(xiàn)模擬降低施工反復(fù)所帶來的成本耗費。

3.3 施工管理成本

在對建設(shè)施工客觀條件進行成本耗費分析之后，建設(shè)施工階段因其巨大的人員需求量，施工管理成本也是此階段成本耗費之重。此指標(biāo)中包含兩大分項指標(biāo)成本耗費點。其一，人員管理成本?！叭硕嗔α看螅穸嗷鹧娓摺?，一個建筑工程的誕生少不了諸多人力為之付出。各參與方的人員安排、調(diào)控、培訓(xùn)等工作，都需企業(yè)方進行資金支持，且好的工資薪酬可促使人員更為建筑工程誕生出力。其二，過程管理成本。施工現(xiàn)場中不僅人員需要資金投入，對于物資保管、現(xiàn)場設(shè)備修復(fù)、場地看顧監(jiān)管等施工過程管理工作，也需資金加持才可進行。

結(jié)語：

綠色建筑不同于傳統(tǒng)建筑方式，不再以完成建設(shè)任務(wù)為主要目的，而是將節(jié)約能源，與環(huán)境友好相處作為第一要務(wù)。綠色建筑通過將資源合理配置，在實現(xiàn)“天人合一”的同時創(chuàng)造經(jīng)濟。BIM 技術(shù)身為建筑業(yè)新興科技支柱，作為建筑業(yè)各階段科技支撐廣為使用。