文/劉佳璐 遼寧工業(yè)大學(xué) 遼寧錦州 121000

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 資源沒有得到充分利用

各個(gè)行業(yè)的不斷發(fā)展，資源的功能也日益增多。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，由于資源無法得到充分且有效的利用，導(dǎo)致了資源的浪費(fèi)。同時(shí)，大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)闆]有做好相關(guān)規(guī)劃，不同部門缺乏溝通，阻礙了經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

1.2 城市建設(shè)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)

城市基礎(chǔ)建設(shè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本條件，兩者密不可分?，F(xiàn)階段，地產(chǎn)行業(yè)的投資比例高、規(guī)模龐大、千篇一律的建筑設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)爻鞘形幕葱纬瑟?dú)有的可識(shí)別性，使城市化建設(shè)在一定程度上受阻。因此，城市建設(shè)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性尤為重要[1]。

1.3 風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)欠缺

大部分房地產(chǎn)企業(yè)注重自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而對(duì)企業(yè)發(fā)展有可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題缺乏足夠重視，造成企業(yè)在遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)無計(jì)可施，帶來嚴(yán)重?fù)p失。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作，保障房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。

2、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展概述

2.1 要合理利用資源，走可持續(xù)發(fā)展道路

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不可避免地會(huì)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，防止經(jīng)濟(jì)的虛假架空，就需要通過國(guó)家政策的調(diào)節(jié)，合理并充分地利用好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)作支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言是不可或缺的一部分。作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展要遵守相關(guān)的國(guó)家政策?？紤]到社會(huì)資源極度稀缺的緊急現(xiàn)況，房產(chǎn)方面需要注重對(duì)資源（尤其是土地資源）的合理利用，不斷改進(jìn)，深化房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展要符合社會(huì)與個(gè)體的需要

最近，城市化作為經(jīng)濟(jì)的另一種反應(yīng)形勢(shì)，也呈現(xiàn)逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)質(zhì)上劃屬為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展仰仗于滿足社會(huì)和個(gè)人的需求。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展才更具穩(wěn)定性，反過來也會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)情勢(shì)的風(fēng)云變化使得社會(huì)和個(gè)人的需求也做出了相應(yīng)的調(diào)整和更新。為此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃需要使其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適應(yīng)個(gè)人和社會(huì)的需求

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了顯著的貢獻(xiàn)，因此而成為整個(gè)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)不僅是人們最為基本的生活設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)所，也是社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)運(yùn)行的重要根基。因此，房地產(chǎn)涉及到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)的各個(gè)方面，這也是房地產(chǎn)成為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的主要原因。在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的新政策趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，可以說對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有明顯地促進(jìn)作用。

3.2 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以有效促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其不僅在協(xié)調(diào)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)地位，也在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮著領(lǐng)導(dǎo)作用。此外，房地產(chǎn)行業(yè)從一定意義上說還是環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)調(diào)整社會(huì)關(guān)系產(chǎn)生重要影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)具有行業(yè)的主導(dǎo)性能，是引領(lǐng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。

3.3 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

工業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中發(fā)揮著特殊的作用，其占國(guó)民生產(chǎn)總值的絕大部分。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受限于建筑成本、土地價(jià)格、房地產(chǎn)稅和收入等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅消費(fèi)可帶動(dòng)鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具、和文化市場(chǎng)生產(chǎn)資料和生活資料的增長(zhǎng)，其比率大約是1：6。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的作用和影響，其中作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的建設(shè)用地直接決定了房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值定位。它決定了房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

4、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展面臨的主要問題

4.1 要建設(shè)生態(tài)、文明合一的城市環(huán)境

基于以上分析，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)主要經(jīng)濟(jì)頭重，在當(dāng)前城市環(huán)境的建設(shè)規(guī)劃中更加需要關(guān)注這一基本要素。城市環(huán)境的良好或惡劣對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度及規(guī)模會(huì)產(chǎn)生直接影響。為此，房地產(chǎn)企業(yè)要在考慮居民和社會(huì)的需求后，使城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)成為公司的發(fā)展目標(biāo)，以滿足每個(gè)個(gè)體的人文需求[3]。

4.2 制定規(guī)劃，合理利用資源

通過分析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，整個(gè)行業(yè)的反映的是不合理現(xiàn)象突出。為此，政府需要加強(qiáng)在稅收和土地管理領(lǐng)域的革新，制定的目標(biāo)應(yīng)符合宏觀調(diào)控的背景。房?jī)r(jià)將不斷被抑制，同時(shí)納入城市規(guī)劃，以此縮小各地區(qū)的發(fā)展水平不均衡的巨大差異。同時(shí)，必須注意資源的合理使用，規(guī)劃特定房地產(chǎn)項(xiàng)目中可利用的資源。當(dāng)然，所有部門都需要進(jìn)行有效的前期溝通。這可以在一定程度上解決當(dāng)前的資源短缺問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

4.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展要與城市基礎(chǔ)的設(shè)施建設(shè)相協(xié)調(diào)

要準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)前改革過程中的位置，這需要從社會(huì)功能和共同利益的角度分析房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效能。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)支持經(jīng)濟(jì)宏觀管理起著重要作用。為了促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的永續(xù)發(fā)展，有必要將其與城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展相協(xié)調(diào)。這一原則在房地產(chǎn)開發(fā)過程的各個(gè)方面都得到了印證[4]。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的一部分，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在整體經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮著不可或缺的作用。通過分析房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀和困局，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的開發(fā)過程包括尚無法處理的殘留部分。這需要提供一些可視化解決問題的路徑，以便促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康永續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注城市環(huán)境的生態(tài)設(shè)計(jì)和資源的合理利用方面。同時(shí)，在新形勢(shì)下，需要制定和完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的交易管控。