文/郭巖 山東省臨沂市郯城縣自然資源與規(guī)劃局 山東臨沂 276100

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是反映我國經(jīng)濟(jì)水平的重要指標(biāo)，同時(shí)也是宏觀調(diào)控的手段之一。分析新時(shí)期下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)與現(xiàn)狀，有利于切實(shí)提高人民群眾生活水平、促進(jìn)國家財(cái)政收入增長，對(duì)國家及地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長起到帶動(dòng)作用。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新時(shí)期下的影響及發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 國民經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展下穩(wěn)定增長

新時(shí)期下隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，穩(wěn)定與快速成為了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩個(gè)突出特性，也進(jìn)一步推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，營造了一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。由于房地產(chǎn)行業(yè)特有的高關(guān)聯(lián)性且涵蓋領(lǐng)域較廣，其經(jīng)濟(jì)輻射更加廣泛，使其上下游的建筑、建材以及金融等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展也被積極帶動(dòng)起來。另外，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，提供了大量的工作崗位，也對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長提供了充足動(dòng)力、注入活力。

1.2 房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖在我國發(fā)展已歷經(jīng)數(shù)十年，但還處于較為初級(jí)的階段，仍有許多不規(guī)范以及待解決的問題。隨著各相關(guān)政府部門的參與、監(jiān)管，并出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策來合理抑制與積極引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，正在逐步的推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)走向成熟。

1.3 民生問題在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下得以改善

在我國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，滿足了人民群眾對(duì)改善住房環(huán)境的需求，也使得國民經(jīng)濟(jì)步入快車道，切實(shí)提高了民眾生活水平與質(zhì)量，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。但節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)與房價(jià)使大批低收入民眾背負(fù)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，成為了直接關(guān)系到民生的突出問題，亟需得到緩解。針對(duì)這種現(xiàn)實(shí)情況，我國政府有關(guān)部門為了實(shí)現(xiàn)群眾住有所居的目標(biāo)，在政策性方面逐步向低收入人群傾斜，開發(fā)了一系列公租房、產(chǎn)權(quán)房等保障性質(zhì)住房，未來可見的是我國低收入人群的住房矛盾將得到有效緩解。

1.4 房地產(chǎn)行業(yè)面臨改革

高速的城鎮(zhèn)化建設(shè)之下，環(huán)保理念越來越深入人心，逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要考量指標(biāo)。新時(shí)期下綠色環(huán)保概念的房地產(chǎn)建設(shè)將被大規(guī)模的引入，采用最新的科技與手段來降低房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程中的環(huán)境污染與資源浪費(fèi)，以風(fēng)能、太陽能以及地?zé)崮艿葹橹鞯目稍偕阅茉醇夹g(shù)供應(yīng)需求。隨著科技的不斷發(fā)展與進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)也將隨之更迭、完善，成為保障與促進(jìn)社會(huì)和諧的重要基礎(chǔ)，這也更有助于房地產(chǎn)行業(yè)的職能轉(zhuǎn)型。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分，在推動(dòng)城市建設(shè)、提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平等方面做出了突出貢獻(xiàn)。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了爆炸式增長后逐漸步入平穩(wěn)期，但仍然需要不斷積極引導(dǎo)相關(guān)政策導(dǎo)向，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康的持續(xù)發(fā)展下去。

2.1 加強(qiáng)政府部門宏觀調(diào)控

宏觀調(diào)控措施在當(dāng)前新時(shí)期下是必然選擇，但縱觀近年來的若干行政調(diào)控手段多是短期行為，一個(gè)良性的房地產(chǎn)市場不能只依靠暫時(shí)的抑制需求這種短期效果來實(shí)現(xiàn)長治久安的管控。因此還需要政府部門從我國國情出發(fā)，制定相適宜的長效機(jī)制。首先，政府有關(guān)部門需要結(jié)合各地實(shí)際情況，對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)波動(dòng)的情況進(jìn)行深入科學(xué)的分析，加快完善的市場監(jiān)控系統(tǒng)的搭建，加強(qiáng)一系列宏觀調(diào)控政策的社會(huì)適用性與適應(yīng)性。其次，構(gòu)建適宜新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的、完善健全的房地產(chǎn)稅務(wù)體系，以科學(xué)合理的稅務(wù)機(jī)制為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展保駕護(hù)航，積極引導(dǎo)消費(fèi)者的購房需求，響應(yīng)貫徹習(xí)總書記“房住不炒”的宗旨。再次，為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)、健康發(fā)展，要針對(duì)房價(jià)過快上漲制定出相應(yīng)的貨幣政策與限購政策，利用銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行控制，防止房價(jià)大幅度波動(dòng)的惡性狀況發(fā)生。最后，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高效的發(fā)展態(tài)勢(shì)，就必須從實(shí)際情況出發(fā)，時(shí)刻關(guān)注市場中的變化以及各個(gè)時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，持續(xù)性的對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，力保房地產(chǎn)市場管理體系在國民經(jīng)濟(jì)中的重要推手作用。

2.2 科學(xué)引導(dǎo)保障行業(yè)先進(jìn)性

為了進(jìn)一步遏制快速增長的房價(jià)，力保國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有序穩(wěn)定的發(fā)展的同時(shí)，確保土地資源利用率的上升，最大化的滿足社會(huì)民眾對(duì)住房的需求，就亟需對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行合理的引導(dǎo)，尤其把控好對(duì)保障性與改善性住房的投資比例。其次，還要針對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，對(duì)投資主體的權(quán)責(zé)進(jìn)行清晰、明確的界定，加強(qiáng)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管控能力，做到對(duì)投資企業(yè)全面的資質(zhì)審核。另外，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展后不可避免出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的情況，要加快清理與淘汰尾部企業(yè)，搭建科學(xué)完善的準(zhǔn)入與退出機(jī)制。

2.3 優(yōu)化與改革土地金融市場機(jī)制

為了更好的保障房地產(chǎn)經(jīng)的健康發(fā)展，就十分有必要對(duì)當(dāng)前的土地金融市場制度及體系進(jìn)行科學(xué)的完善。首先，優(yōu)化國內(nèi)金融市場的融資渠道，尤其是商業(yè)銀行貸款信托管理，使之多元化及全面化，構(gòu)建健全的住房金融管理體系。其次，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的金融制度也需要進(jìn)一步優(yōu)化，借助于多元化的金融服務(wù)機(jī)制，再結(jié)合購房需求積極的對(duì)現(xiàn)有的公積金優(yōu)惠政策、住房儲(chǔ)蓄等政策積極探索與改革，力保最大化的滿足國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新時(shí)期下的發(fā)展需求。

結(jié)語：

我國城市化建設(shè)的進(jìn)程隨著城鄉(xiāng)一體化政策的出臺(tái)而不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分，也隨之得到了前所未有的快速發(fā)展，從基礎(chǔ)上提高了我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平，并被賦予了重要的意義。這就需要我們進(jìn)一步的完善與優(yōu)化房地產(chǎn)市場，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。基于此背景下，對(duì)新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析研究，及時(shí)掌握其發(fā)展動(dòng)態(tài)、趨勢(shì)，以便更好的服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)大眾。