劉傳瑞

南昌市測(cè)繪勘察研究院 江西 南昌 330038

1 引言

目前我國(guó)的工程建設(shè)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在不斷擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí),也對(duì)其中的測(cè)繪工程技術(shù)提出了更高的要求。同時(shí)在GPS技術(shù)以及相應(yīng)的數(shù)字化儀器等相關(guān)技術(shù)和設(shè)備不斷改進(jìn)和提升的同時(shí),也推動(dòng)著測(cè)繪工程技術(shù)的發(fā)展進(jìn)步,提高了此技術(shù)應(yīng)用中數(shù)據(jù)采集和控制精確度以及速度的提升。而在目前開(kāi)展土地資源規(guī)劃的過(guò)程中,為了獲取不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查信息,需要通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作,且要保證所獲取信息數(shù)據(jù)的全面性和準(zhǔn)確性,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)和空間坐標(biāo)控制水平以及我國(guó)土地管理水平的提升。將上述測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中,表現(xiàn)出提升測(cè)繪質(zhì)量和效率以及降低作業(yè)人員勞動(dòng)強(qiáng)度、提升測(cè)繪精度等優(yōu)點(diǎn)。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

目前通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量等不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作可以保證開(kāi)展土地管理以及房地產(chǎn)管理工作的更加有效開(kāi)展。由于地籍測(cè)量或者房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)測(cè)量信息的準(zhǔn)確性與可靠性有著較高的要求,為此也使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪表現(xiàn)出以下特點(diǎn)：首先就是權(quán)威性的特點(diǎn)。此特點(diǎn)主要表現(xiàn)在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中,需要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求來(lái)開(kāi)展,而且要保證所使用的測(cè)量?jī)x器滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范性文件的要求、作業(yè)人員也需要開(kāi)展專(zhuān)業(yè)且規(guī)范的操作并對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行檔案保存。而且在開(kāi)展此測(cè)量作業(yè)之前需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批,并且測(cè)量結(jié)果在經(jīng)過(guò)審批之后則不能隨意改動(dòng),且作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的法律依據(jù)以及后期開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售等操作的依據(jù),表現(xiàn)出很強(qiáng)的權(quán)威性特點(diǎn)。其次就是具有不同的測(cè)繪比例尺和對(duì)象的特點(diǎn)。這主要在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中,由于在野外測(cè)繪作業(yè)中表現(xiàn)出作業(yè)范圍比較大且包含內(nèi)容比較多的特點(diǎn),因此需要明確標(biāo)準(zhǔn)其他領(lǐng)域的界限,并且表現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的比例尺和對(duì)象通常都比圖紙上要大的特點(diǎn)。最后就是對(duì)專(zhuān)業(yè)人員的要求不同。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)通常需要相關(guān)的管理部門(mén)或者具有相關(guān)資質(zhì)的單位來(lái)開(kāi)展,對(duì)于工作人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求比較高,并且要保證不動(dòng)產(chǎn)交易的公平性。因此就要求作業(yè)人員掌握測(cè)繪業(yè)務(wù)以及測(cè)繪技術(shù),還要了解各種業(yè)務(wù)知識(shí)。

3 測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

一是針對(duì)RTK定位技術(shù)來(lái)說(shuō),此測(cè)繪技術(shù)所依據(jù)的原理主要是載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分的原理,將此技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中,不僅可以對(duì)各項(xiàng)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)提供,而且此技術(shù)的實(shí)際操作也比較簡(jiǎn)單、表現(xiàn)出具有較高的集成化和自動(dòng)化程度、應(yīng)用廣泛等優(yōu)點(diǎn),通過(guò)自動(dòng)控制系統(tǒng)的應(yīng)用可以實(shí)現(xiàn)人為誤差的避免和作業(yè)精度的提高,表現(xiàn)出廣泛的發(fā)展前景。

二是針對(duì)數(shù)字化內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)來(lái)說(shuō),此技術(shù)的主要特點(diǎn)就是精度高、速度快以及全數(shù)字化和強(qiáng)主動(dòng)性的特點(diǎn),比較適合在地質(zhì)條件比較惡劣和危險(xiǎn)的地方應(yīng)用,而且可以實(shí)現(xiàn)外業(yè)工作量的大大減少。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中應(yīng)用此技術(shù),主要就是在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中導(dǎo)入地形圖紙以及地籍圖紙等數(shù)據(jù)信息之后,通過(guò)此技術(shù)中的軟件來(lái)整合、調(diào)整以及疊加相關(guān)數(shù)據(jù)信息,在此基礎(chǔ)上整理出來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的信息。還可以通過(guò)此技術(shù)來(lái)具體劃分圖紙中的街道布局、路線(xiàn)情況等目標(biāo)區(qū)域中的具體情況,還可以對(duì)門(mén)牌號(hào)碼進(jìn)行及時(shí)的變更或填補(bǔ)。

三是針對(duì)數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量和遙感技術(shù)來(lái)說(shuō),此技術(shù)最早是在航空航天方面進(jìn)行應(yīng)用,就是在相關(guān)設(shè)備上進(jìn)行具有較高靈敏度的攝影設(shè)備的安裝,然后通過(guò)人工的方式來(lái)按照需求開(kāi)展測(cè)量作業(yè)。將此技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中,可以按照不同的工作需求來(lái)對(duì)作業(yè)目標(biāo)進(jìn)行靈活選取,然后基于不同的專(zhuān)題進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)圖的制作。同時(shí)還可以應(yīng)用衛(wèi)星遙感技術(shù)來(lái)開(kāi)展作業(yè),實(shí)現(xiàn)對(duì)某一個(gè)區(qū)域的長(zhǎng)時(shí)間動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),基于監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)分析研究不動(dòng)產(chǎn)的變化規(guī)律,掌握國(guó)土資源的動(dòng)態(tài)變化情況。

4 加強(qiáng)測(cè)繪工程在不動(dòng)產(chǎn)中的應(yīng)用策略

首先就是通過(guò)先進(jìn)的測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用來(lái)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工作效率的提升。這就需要測(cè)繪作業(yè)相關(guān)單位加大對(duì)此工作的資金和技術(shù)投入,加強(qiáng)對(duì)工作人員的培訓(xùn)和教育來(lái)提升其綜合素質(zhì)以及技術(shù)能力,掌握高新技術(shù)相關(guān)知識(shí)來(lái)提升作業(yè)效率。主要表現(xiàn)在可以應(yīng)用全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)以及遙感技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)來(lái)測(cè)定不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域及其可利用性,便于后期進(jìn)行數(shù)據(jù)信息登記和儲(chǔ)存等工作以及人員管理等工作。

其次就是健全此作業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)。相關(guān)單位和部門(mén)需要及時(shí)制定和完善各種相關(guān)法律法規(guī),起到對(duì)測(cè)繪作業(yè)的指導(dǎo)和約束的作用,提升政府以及公司的責(zé)任意識(shí),明確作業(yè)人員的職責(zé)內(nèi)容,統(tǒng)一作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和制度,確保測(cè)繪作業(yè)的準(zhǔn)確性以及信息的順暢性。

最后就是要對(duì)數(shù)據(jù)的分析過(guò)程進(jìn)行完善。一是要在熟練掌握測(cè)繪區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的基礎(chǔ)上進(jìn)行測(cè)繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)的填充和更新。二是在數(shù)據(jù)獲取的過(guò)程中,需要直接應(yīng)用已存在的資料,并且采集野外數(shù)據(jù),同時(shí)在數(shù)據(jù)采集時(shí)保證數(shù)據(jù)滿(mǎn)足進(jìn)入數(shù)據(jù)庫(kù)的相關(guān)要求,其中主要的數(shù)據(jù)就是不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)、全要素地形數(shù)據(jù)以及控制數(shù)據(jù)和地類(lèi)數(shù)據(jù)等。三是編輯、整理和入庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)。針對(duì)上述滿(mǎn)足要求的數(shù)據(jù),需要在采集之后開(kāi)展編輯和整理工作,還要在統(tǒng)計(jì)和匯總數(shù)據(jù)之后形成數(shù)據(jù)庫(kù)以及一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)。

5 結(jié)語(yǔ)

在目前開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用越來(lái)越深入并表現(xiàn)出良好的優(yōu)勢(shì),為了確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的順利開(kāi)展,不僅需要結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量要求以及實(shí)際測(cè)量作業(yè)區(qū)域特點(diǎn)來(lái)選擇測(cè)繪技術(shù),而且要積極應(yīng)用新技術(shù)、健全相應(yīng)的法律法規(guī)以及完善數(shù)據(jù)分析,確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利完成,保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。