張 潔 劉朝印

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分火熱，房地產(chǎn)開發(fā)商在注意房屋質(zhì)量的同時也越來越關(guān)注對地產(chǎn)的綠化，因?yàn)楝F(xiàn)在人們對居住的環(huán)境要求越來越高，擁有一個好的綠化環(huán)境十分有益于人們的身心健康，所以現(xiàn)在地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)越來越被關(guān)注，雖然中國的園林設(shè)計(jì)已經(jīng)有很長時間的歷史，但是在現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)中由于一些因素使得地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理存在一些問題，這樣將會影響到地產(chǎn)園林的質(zhì)量，使得地產(chǎn)開發(fā)商的品牌形象受到影響，不利于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，

所以需要通過一些方法來提高園林設(shè)計(jì)的質(zhì)量，以促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1 地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計(jì)理念

1.1 因地制宜理念

在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時應(yīng)該充分考慮地理因素做到因地制宜，在園林綠色植物的選擇上應(yīng)該選擇一些當(dāng)?shù)氐闹参?，因?yàn)楫?dāng)?shù)刂参飳Ξ?dāng)?shù)氐臍夂蜻m應(yīng)性比較強(qiáng)，既然能夠在當(dāng)?shù)乇Ａ粝聛?，那么它的抗蟲害能力應(yīng)該比較強(qiáng)，在種植時存活率比較高，并且當(dāng)?shù)刂参锝?jīng)過多年的生長，所以具有較強(qiáng)的當(dāng)?shù)靥厣趫@林里種植可以形成一種特別的風(fēng)景，而在園林里使用外來植物會因?yàn)橹参飳Ξ?dāng)?shù)氐臍夂虿贿m應(yīng)或者抵抗蟲害的能力不強(qiáng)而出現(xiàn)死亡的現(xiàn)象，這樣不僅會使房地產(chǎn)行業(yè)受到損失，還會使得園林景觀的設(shè)計(jì)受到破壞，所以地產(chǎn)商在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時一定結(jié)合因地制宜理念，這樣才會取得比較好的效果，使得人們居住的環(huán)境變得更加的美好。

1.2 以人為本的理念

在地產(chǎn)進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時應(yīng)該秉持以人為本的理念，這樣才不會對人們的生活帶來影響，例如有些地產(chǎn)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時為了園林的景觀更加美觀而添加一個水池，但是在設(shè)計(jì)時水池的位置比較隨意，這樣就會給人們的出行帶來不便，使人們對園林景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)生不滿，并且水池在設(shè)計(jì)時要充分考慮深度，因?yàn)樾^(qū)里的兒童比較多，這樣兒童在水邊玩耍時有可能會發(fā)生落水事故，如果水池深度太深有可能使兒童出現(xiàn)生命危險(xiǎn)，這樣會造成重大的安全事故，所以地產(chǎn)在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時要以人為本，這樣不僅可以給人們的出行帶來方便，還可以避免出現(xiàn)較大的安全事故，這樣對于人們的安全以及房地產(chǎn)開發(fā)商都有非常大的好處。

2 我國地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在的問題

2.1 實(shí)際設(shè)計(jì)不合理

現(xiàn)在許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求利益最大化，往往在園林景觀設(shè)計(jì)階段會設(shè)計(jì)得很好，模型也會建得非常美觀，在宣傳時就會以此為賣點(diǎn)吸引人的注意力，這樣就會促進(jìn)購買欲，但是購買之后在建設(shè)園林時，開發(fā)商在選擇建設(shè)園林的原材料是就會相對廉價一些，使得園林的質(zhì)量整體降低，并且在種植植被時，由于考慮成本問題在綠化覆蓋率上就不會很大，有很多土地裸露在外面，極其影響園林的觀賞性，使得園林實(shí)際建設(shè)與設(shè)計(jì)不符合，讓地產(chǎn)的品牌形象以及口碑在人們的心中受到破壞，對于地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展十分不利。

2.2 刻意打造效果

有些地產(chǎn)開發(fā)商為了使園林景觀欣賞性比較強(qiáng)刻意去打造一些效果，但是沒有考慮這些是否合理，例如一些地產(chǎn)開發(fā)商為了使園林景觀夜晚的觀賞性比較高，在里面安裝一些五顏六色的射燈，但是大部分人們經(jīng)過白天的工作都比較累了，園林的射燈又比較亮，這無疑會使得人們的休息受到打擾，影響到第二天的工作狀態(tài)，同時，也造成了電力資源浪費(fèi)。有些地產(chǎn)開發(fā)商在園林里安裝音響以播放一些音樂，但是中午的時候一些老人或者孩子會休息，播放音樂會對他們造成影響，所以地產(chǎn)開發(fā)商可有時營造的一些效果違背了園林景觀設(shè)計(jì)中以人為本的理念，不僅會打擾到人們的休息，還會造成電力資源的浪費(fèi)，不僅沒有取得想要打造的效果，反而會對人們的生活造成影響。

2.3 植物選擇不合理

在設(shè)計(jì)園林景觀時有些地產(chǎn)開發(fā)商為了打造一種高端的效果，在植物選擇上有不合理的現(xiàn)象，沒有結(jié)合地區(qū)的氣候、溫度、濕度進(jìn)行植物種植，在選擇植物時選擇一些外來植物，但是它們對氣候的適應(yīng)能力非常差，所以移栽過來后會由于不適應(yīng)地理環(huán)境而過快枯死，這違背了設(shè)計(jì)理念中的因地制宜理念，不僅取得了適得其反的效果，并且有些外來植物價格比較貴，給地產(chǎn)開發(fā)商帶來了不小的經(jīng)濟(jì)損失。

3 地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在問題的解決方法

3.1 加強(qiáng)管理制度

為了保證園林景觀的質(zhì)量，在地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理中應(yīng)該加強(qiáng)管理制度，首先，應(yīng)該對設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)格審批，有些地產(chǎn)在設(shè)計(jì)園林景觀時比較隨意，不符合要求，所以應(yīng)該加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖紙的審批，選擇一些有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣才能使園林建成之后比較美觀。其次，加強(qiáng)施工監(jiān)督，為了保證地產(chǎn)開發(fā)商為了自身的利益在園林建造過程中偷梁換柱，所以要加強(qiáng)園林施工的監(jiān)督，對園林的圖紙與園林建設(shè)嚴(yán)格對照并且對園林的建造材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，在選擇施工方時，盡量選擇與地產(chǎn)開發(fā)商沒有利益掛鉤的施工方，避免兩者為了利益而偷工減料。

3.2 合理打造視覺效果

為了使園林景觀不對人們的生活造成麻煩，應(yīng)該合理打造視覺效果，首先，在進(jìn)行園林景觀建設(shè)時，其水池的位置深度應(yīng)該進(jìn)行合理分析，隨后再進(jìn)行施工建設(shè)。其次，在燈光小效果上為了打造具有欣賞性比較強(qiáng)的晚景，在選擇燈光時可以選一些光強(qiáng)度比較暗的，可以布置在綠道兩旁以方便人們夜間行走，為了使植物夜間具有獨(dú)特的觀賞性還可以在植物下方安裝一些射燈以襯托植物，合理的運(yùn)用燈光效果才能打造想要的視覺效果，這樣不僅不會給人們的生活帶來困擾，也不會造成電力能源的浪費(fèi)。

3.3 合理選擇植物

為了使園林景觀的觀賞性更強(qiáng)，在植物的選擇上應(yīng)該合理，首先，應(yīng)該選擇那些適應(yīng)能力強(qiáng)的本地植物，其次，合理搭配一些抗干擾能力強(qiáng)的外地植物，并且不能一味只選擇一些高大的樹木，應(yīng)該多選擇一些對空氣有凈化作用的樹木，這樣能使小區(qū)內(nèi)空氣比較清新有利于人們的身體健康。再次，對于季節(jié)性的植物要合理搭配，使得人們可以在不同的季節(jié)能夠領(lǐng)略到不同的園林景觀。合理選擇植物不僅能使人們欣賞到四季的景色，還給人們一種愉悅舒暢的心情。

4 結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)不僅要保證房子的質(zhì)量好，還要保證人們的居住環(huán)境也同樣的好，這樣才能使人們住得安心、住的舒適，有益于人們的身心健康，同時，還能樹立良好的企業(yè)形象，對于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分有利。