谷巖，王瀟涵，張桂龍

（1.天津于家堡能源運(yùn)營管理有限公司，天津 300450；2.中建安裝工程有限公司，天津 300467）

為了保證區(qū)域能源站以低能耗、高效率的方式運(yùn)行，在設(shè)計(jì)、設(shè)備工藝安裝階段就應(yīng)該充分考慮節(jié)能需求及設(shè)備后期管理維護(hù)的便利性。現(xiàn)階段我國多采用冰蓄冷、水蓄能等供能技術(shù)作為區(qū)域能源系統(tǒng)的技術(shù)方案，而在實(shí)際運(yùn)行的區(qū)域能源系統(tǒng)中，存在設(shè)計(jì)與實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)偏差大，現(xiàn)場設(shè)備管理不到位，缺少專業(yè)設(shè)備管理方案及策略等問題。為了更好的應(yīng)用該技術(shù)，提高能源利用效率、降低設(shè)備及系統(tǒng)能耗，現(xiàn)結(jié)合區(qū)域能源系統(tǒng)的特點(diǎn)，探討如何建立區(qū)域能源系統(tǒng)高效的設(shè)備設(shè)施管理策略。

1 區(qū)域能源系統(tǒng)特點(diǎn)

區(qū)域能源系統(tǒng)是利用集中設(shè)置的能源站系統(tǒng)向一定范圍內(nèi)的用能單位提供冷熱源的一種能源供給方式。冷熱源由能源中心生產(chǎn)出來并通過埋入地下的供給管道輸送至辦公寫字樓、工業(yè)建筑和住宅建筑中。該系統(tǒng)能夠根據(jù)用戶需求連續(xù)提供給用戶不間斷、可靠、優(yōu)質(zhì)的冷熱源，在區(qū)域能源系統(tǒng)中往往包含許多大型設(shè)備設(shè)施，并且設(shè)備自動化程度高，甚至可達(dá)到無人值守，因此在系統(tǒng)運(yùn)行中就需要設(shè)備設(shè)施具有高可靠性和穩(wěn)定性，那么建立全員參與的標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化設(shè)備設(shè)施管理策略就顯得尤為重要了。

2 設(shè)備設(shè)施管理概述

“設(shè)施管理（FM，F(xiàn)acility Management)”最早于1979年由美國密歇根州設(shè)施管理協(xié)會和國際設(shè)施管理協(xié)會（原“國家設(shè)施管理協(xié)會”）共同提出，隨后FM逐漸從傳統(tǒng)的物業(yè)管理體系中分開，并慢慢發(fā)展成為一個獨(dú)立的新型行業(yè)。這一理念在西方發(fā)達(dá)國家迅速發(fā)展，很多專業(yè)化的設(shè)施管理企業(yè)或組織應(yīng)運(yùn)而生，給政府相關(guān)機(jī)構(gòu)、教育單位、醫(yī)療衛(wèi)生企業(yè)、私營企業(yè)等提供設(shè)備設(shè)施管理咨詢服務(wù)和信息科技支持，并取得顯著效果。目前，已為教育衛(wèi)生單位和政府機(jī)構(gòu)提供了效果明顯的設(shè)施咨詢和信息科技手段支持。

設(shè)備管理是一門單獨(dú)學(xué)科，它集合了管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等學(xué)科的內(nèi)容。最早是由設(shè)備維修工程學(xué)科發(fā)展起來的。設(shè)備是生產(chǎn)型企業(yè)的核心，而設(shè)備的維護(hù)及管理則是保證設(shè)備運(yùn)行的基本理論基礎(chǔ)。早期階段企業(yè)一般不注重設(shè)備的前期保養(yǎng)和點(diǎn)檢，主要是對設(shè)備進(jìn)行事后維修。隨著科技的發(fā)展及系統(tǒng)可靠性的提高，各種檢測設(shè)備及傳感器開始在設(shè)備維護(hù)及點(diǎn)檢過程中廣泛應(yīng)用，設(shè)備的可靠性及設(shè)備的預(yù)防性保養(yǎng)也得到快速發(fā)展，慢慢的建立了設(shè)備管理理念及科學(xué)體系。隨著設(shè)備管理這一概念的成熟，設(shè)備管理囊括了包括設(shè)備維修管理的設(shè)備前期管理、現(xiàn)場安裝調(diào)試管理、故障預(yù)警管理、潤滑管理、技術(shù)改造管理、備件管理以及其他現(xiàn)場各種專業(yè)管理。

隨著社會的發(fā)展以及設(shè)備管理體系的建立，生產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中不斷建立與其企業(yè)特性相適應(yīng)的設(shè)備管理體系及方法?，F(xiàn)階段，隨著相關(guān)行業(yè)及物聯(lián)網(wǎng)和傳感器技術(shù)的發(fā)展，越來越多新型設(shè)備管理方式出現(xiàn)，設(shè)備設(shè)施管理策略應(yīng)依據(jù)行業(yè)、現(xiàn)場安全、工藝要求及所處時代相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而制定合理的設(shè)備設(shè)施管理策略。

3 區(qū)域能源系統(tǒng)設(shè)備管理策略

隨著工業(yè)現(xiàn)代化及物聯(lián)網(wǎng)與各行各業(yè)的深度融合，設(shè)備管理策略在設(shè)備安全高效運(yùn)行中占據(jù)越來越重要的地位，設(shè)備的維護(hù)和管理需要先進(jìn)、科學(xué)以及切合實(shí)際的管理體系，它直接關(guān)系到區(qū)域能源系統(tǒng)的生產(chǎn)安全和服務(wù)質(zhì)量。結(jié)合區(qū)域能源系統(tǒng)及設(shè)備管理理論，建立以設(shè)備基礎(chǔ)管理為主，對區(qū)域能源系統(tǒng)開展設(shè)備點(diǎn)檢、維修及狀態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的全員參與的設(shè)備管理策略，以確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行、管道無滲漏、現(xiàn)場清潔等，達(dá)到工藝系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、高效的目的。

3.1 標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)設(shè)備點(diǎn)檢

設(shè)備點(diǎn)檢是巡檢人員通過其自身感官和點(diǎn)檢設(shè)備依據(jù)制定的點(diǎn)檢策略對設(shè)備進(jìn)行巡查。在管理上對每臺設(shè)備實(shí)施定人、定點(diǎn)、定標(biāo)準(zhǔn)、定方法、定周期（“五定”）的設(shè)備管理方案。通過點(diǎn)檢能夠及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的異常狀態(tài)，能夠判斷設(shè)備的初期潛在隱患，并及時采取合理的措施將隱患消除在萌芽狀態(tài)。采用“五定”的方法結(jié)合各設(shè)備設(shè)施的特點(diǎn)對每個設(shè)備制定專項(xiàng)點(diǎn)檢方案。例如制冷機(jī)點(diǎn)檢方案、水泵點(diǎn)檢方案、冷卻塔點(diǎn)檢方案、換能站點(diǎn)檢方案等。

3.2 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備檢修管理

檢修標(biāo)準(zhǔn)化管理是以全方位、全過程管理為特征，以提高檢修質(zhì)量為目的，以確保系統(tǒng)運(yùn)行為核心，突出設(shè)備檢修管理的現(xiàn)代化管理思路和全面系統(tǒng)管理的科學(xué)方法。根據(jù)各設(shè)備的使用維修說明結(jié)合使用場所、設(shè)計(jì)思路、工藝要求等，制定每臺設(shè)備設(shè)施的檢修標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備發(fā)生故障時能夠及時維修。

3.3 狀態(tài)檢修監(jiān)測技術(shù)

狀態(tài)檢修檢測技術(shù)是指通過實(shí)時、連續(xù)地利用傳感器等設(shè)備讀取的數(shù)據(jù)判斷設(shè)備內(nèi)部的工作狀態(tài)，并通過對數(shù)據(jù)的分析和處理來判斷內(nèi)部可能存在或潛在的故障或損傷情況。通過故障分析診斷，可及時告知故障發(fā)生的可能性以及預(yù)測故障的發(fā)生及發(fā)展，從而監(jiān)測系統(tǒng)并保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

隨著設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測思想的產(chǎn)生以及傳感器物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，設(shè)備在線監(jiān)測診斷技術(shù)得到了快速的發(fā)展，許多在線監(jiān)測診斷設(shè)備及技術(shù)的應(yīng)用大大提高了對設(shè)備的監(jiān)控水平，并且對早期潛在故障的發(fā)現(xiàn)起到了重要作用，為設(shè)備檢修實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在區(qū)域能源系統(tǒng)中，除了對設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測的傳感器實(shí)時監(jiān)測及分析外，還可以利用熱成像對水泵電機(jī)、配電柜接線端子等進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)測，以便及時發(fā)現(xiàn)存在或潛在的問題。另外，也可以利用振動測試儀對轉(zhuǎn)動設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)測，利用噪聲測試儀對設(shè)備運(yùn)行的噪音進(jìn)行頻譜分析等。通過狀態(tài)監(jiān)測可以對運(yùn)行中的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測分析，預(yù)判設(shè)備潛在故障并及時進(jìn)行處理和預(yù)防性維護(hù)。

3.4 全員預(yù)防維修管理

全員預(yù)防維修管理是指由全體員工，從企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者到一線生產(chǎn)工人全員參與的，依靠現(xiàn)代化檢測和分析技術(shù)來診斷設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)先消除其不良隱患的一種新的維修管理方式。

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)意識到設(shè)備管理維修的重要作用，理解和支持設(shè)備維修管理計(jì)劃的實(shí)施，并定期學(xué)習(xí)相關(guān)管理知識進(jìn)行監(jiān)督管理；管理者推進(jìn)設(shè)備管理體系的實(shí)施并監(jiān)督其有效運(yùn)行；點(diǎn)檢人員執(zhí)行點(diǎn)檢管理制度和設(shè)備點(diǎn)檢計(jì)劃，提出點(diǎn)檢方案的優(yōu)化，并參與到設(shè)備維修中；維修人員對設(shè)備運(yùn)行異常進(jìn)行維修及故障排除，并協(xié)助對點(diǎn)檢人員進(jìn)行專門的技術(shù)培訓(xùn)及定期檢查、考核；專業(yè)工程師學(xué)習(xí)各種檢測設(shè)備的應(yīng)用并結(jié)合專業(yè)知識建立有效、合理、專業(yè)的狀態(tài)監(jiān)測流程及規(guī)范并實(shí)施，并協(xié)助點(diǎn)檢人員及維修人員提高知識技術(shù)水平；全員都應(yīng)參與相關(guān)設(shè)備管理制度的建立及修改，并定期對設(shè)備存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)及維修處理結(jié)果進(jìn)行分享學(xué)習(xí)，以確保全員參與的設(shè)備設(shè)施處于最優(yōu)的運(yùn)行狀態(tài)。在各方參與、全員預(yù)防維修管理的過程中，各管理及維護(hù)人員應(yīng)及時溝通，其中專業(yè)工程師應(yīng)收集所有參與人員的信息反饋，利用專業(yè)檢測設(shè)備提前預(yù)測并采取措施對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，及時消除可能引起設(shè)備故障的微小隱患，將可能發(fā)生的事故消滅在萌芽狀態(tài)，避免等到設(shè)備真正出現(xiàn)故障造成停機(jī)或?qū)е卤容^大的損失時才去尋找原因或查找急需的工具或備件等。

在區(qū)域能源系統(tǒng)中，應(yīng)依據(jù)其自身項(xiàng)目特點(diǎn)，貫徹全員預(yù)防維修管理方案，建立標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備點(diǎn)檢體系，并輔以狀態(tài)檢修檢測技術(shù)，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備檢修管理方案進(jìn)行檢修，這樣才能保證設(shè)備和系統(tǒng)可靠、高效運(yùn)行，才能使區(qū)域能源系統(tǒng)的作用發(fā)揮到極致。

4 結(jié)語

本文依據(jù)現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施管理技術(shù)結(jié)合區(qū)域能源系統(tǒng)的特點(diǎn)，總結(jié)出適合區(qū)域能源系統(tǒng)整體設(shè)備設(shè)施管理方案，并簡要闡述了它們的關(guān)系。通過結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)及體系策略的實(shí)際應(yīng)用將有助于提高區(qū)域能源系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性及高效性，增強(qiáng)該技術(shù)的優(yōu)越性，并將區(qū)域能源系統(tǒng)的特點(diǎn)更好的體現(xiàn)出來。