近年來，隨著農(nóng)村建設(shè)的不斷推進(jìn)和完善，我國廣大農(nóng)村生活條件也在逐步提高，農(nóng)村自建房更是隨處可見。但隨著生活水平質(zhì)量的提高，也有很多人都搬遷到城市中生活，而農(nóng)村自建的房子就會(huì)出現(xiàn)閑置的情況，因此很多人都會(huì)想把自建的房子轉(zhuǎn)讓出去。那么，農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項(xiàng)呢？

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓是否合法？

從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素來進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能享有一處宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣或者出租住房等，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn)。

可見，雖然法律明文上規(guī)定禁止農(nóng)民轉(zhuǎn)讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的障礙。所以，農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但在轉(zhuǎn)讓過程中還需要注意一些問題，雖然沒有明確的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條文，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受讓方只要獲得了房屋的所有權(quán)，則該宅基地使用權(quán)則歸受讓方所有，當(dāng)然這需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，同樣不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。還要及時(shí)弄清轉(zhuǎn)讓雙方是否符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件，而對(duì)于受讓方來說，還要了解房屋的質(zhì)量以及周遭環(huán)境等。最后，雙方可以請(qǐng)公證人進(jìn)行公證，避免雙方產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓有什么要求？

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓有一定要求，只有按照國家及地方宅基地建房政策規(guī)定自建的房屋才具備相關(guān)合法性，才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而以下情況不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：一戶多宅多出來的房屋；未經(jīng)批準(zhǔn)私自修建的自建房；擅自改建或加建的房屋；危房或規(guī)定拆除但還未拆除的違規(guī)房屋。

農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象需滿足兩個(gè)要求，一是受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，二是受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒有其他房產(chǎn)。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理？

如果轉(zhuǎn)讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第一步：由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，征得同意后，并請(qǐng)求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。

第二步：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。

第三步：簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。

哪些情況農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓屬于無效行為？

想要將農(nóng)村自建房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，就必須要符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓要求，同時(shí)也要按照正規(guī)的流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，一些不符合轉(zhuǎn)讓要求，私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。

1.轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村自建房禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

2.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因?yàn)檎厥菍儆诖寮w的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時(shí)就必須征得村集體的同意。

3.農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓是屬于無效的。

4.一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

因此，想要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地自建房，既不能私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也不能轉(zhuǎn)讓給組織以外的人員，同時(shí)還要符合宅基地的分配條件等。除這些情況外，其他的一些轉(zhuǎn)讓行為基本上都屬于無效行為。