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        基于規(guī)劃設計視角的土地整治項目變更原因及對策

        2019-01-14 02:32:49楊勝德
        中國房地產業(yè)·下旬 2019年10期

        楊勝德

        【摘要】新時期,在土地整治項目規(guī)劃設計過程,應該重視引入有效的技術措施,從而加強技術創(chuàng)新,不斷為其設計工作開展奠定良好基礎。通過土地整治工作,能夠更好的實現(xiàn)土地資源可持續(xù)利用,提高土地利用率,更好的促進社會的發(fā)展。但是在土地整治工作中,沒有對生態(tài)環(huán)境進行足夠重視,對生態(tài)環(huán)境造成了一定程度影響。

        【關鍵詞】土地整治;規(guī)劃設計變更;原因

        【中圖分類號】F301

        【文獻標識碼】A

        土地資源是人類生存的根本。但是隨著城市的不斷發(fā)展,土地資源越來越緊張,生態(tài)環(huán)境問題越來越嚴重,對人們生活造成了很大影響。為了更好的對生態(tài)環(huán)境進行保護,需要在土地整治中結合生態(tài)環(huán)境問題,采取相關措施,促進社會和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展,更好的促進社會不斷發(fā)展。

        1、土地開發(fā)整治規(guī)劃設計測量工作的特點

        1.1土地測量可以反映土地的利用

        土地開發(fā)整治規(guī)劃工作首先要了解農作物和植被等對土地占用的情況,將土地按照占用的情況進行分類,在圖紙上進行設計標注,在圖紙上不同類型的土地利用不同的記號進行標注,繪制出地界分類線,在測量的圖紙上標注測量數(shù)據(jù),確保測量工作的準確性[1]。

        1.2注重對土地界限劃分

        土地的整治規(guī)劃設計中,做好土地界限劃分,是土地開發(fā)測量調整方案的重要依據(jù),也是土地規(guī)劃的重要憑證,有著十分重要的作用。整個項目區(qū)域內土地的測量工作,需要在土地調查結果的基礎上進行,做好對土地布局情況新界限的劃分。

        1.3測量整體范圍較大

        在土地開發(fā)整治規(guī)劃設計中,測量工作涉及的范圍比較廣,測量因素也是各種各樣,在進行測量過程中需要充分考慮各種因素造成的影響,在進行地形測量時需要考慮到連續(xù)性,土地項目測量圖紙需要在原有的界限基礎上擴大一定范圍。

        2、土地整治在規(guī)劃設計上存在的問題

        2.1規(guī)劃設計未結合實際情況

        由于地形因素的限制,嚴重影響到我國土地的改革,例如縱橫交錯的高速公路會影響周邊部分區(qū)域的交通,同時,由于土地整改施工單位為了自身的利益,減少施工成本和調查時間,在前期的土地調查工作中并不能發(fā)揮出自身的作用,使該項工作只是走走形式,不能對地形的具體情況進行了解,給后期施工無法充分掌握施工地形的情況。由于周邊地形環(huán)境的不明確,使規(guī)劃設計和土地整改不相符,使實際工程狀況脫離規(guī)劃設計,導致施工過程中不能按照原有設計進行,增加工程施工成本的同時,降低了土地整改的效率。

        2.2規(guī)劃設計缺乏創(chuàng)新性

        就目前我國土地整改發(fā)展來說,規(guī)劃設計還存在較為落后的情況,很多規(guī)劃設計人員還保留傳統(tǒng)的觀念,不能結合整個生態(tài)環(huán)境進行規(guī)劃設計,沒有考慮到規(guī)劃設計對農田環(huán)境和周邊居住環(huán)境的影響,使規(guī)劃設計不到位,特別是在新形勢的背景下,土地整治工作嚴重與生態(tài)規(guī)劃脫離,沒有將生態(tài)環(huán)境作為重點,加上土地整治規(guī)劃設計只對土地平整、灌溉工程等方面進行整治,使規(guī)劃設計中的工程較為單一,造成土地整治規(guī)劃設計較為片面[2]。

        3、減少規(guī)劃設計變更的措施

        3.1創(chuàng)新規(guī)劃設計理念、重視生態(tài)環(huán)境工程設計

        在進行土地整治時,無論遇到什么樣的環(huán)境,都應該將改善生態(tài)環(huán)境作為重點,首先,要了解當?shù)剞r田生態(tài)環(huán)境的要素,在進行工程布局時,保證工程內容與環(huán)境之間的適宜;其次,要保證工程設計規(guī)劃的合理性,優(yōu)化施工工藝,減少施工對生態(tài)環(huán)境的破壞,盡量減少大型、重型機械的使用,避免土地整治工程對土地的擾動;再次,要重視農田生態(tài)林的建設,在對農林進行規(guī)劃時,朝著農田林網(wǎng)的方向規(guī)劃,創(chuàng)造小型的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng),通過生態(tài)循環(huán)系統(tǒng),減少病蟲害對農作物的侵害,同時減少化學農藥的使用,提高農作物的產量;最后,要建設生態(tài)廊道,在同一區(qū)域內選擇多種生物進行種植,為生物的移動提供幫助,保證當?shù)厣锏亩鄻有浴?/p>

        3.2提高規(guī)劃設計技術人員業(yè)務水平

        土地整治項目政策性極強,有時甚至需要根據(jù)一個文件精神進行項目規(guī)劃設計編制,不同類型的土地整治項目規(guī)劃設計思路不同,因此對規(guī)劃設計人員綜合素質要求較高。在規(guī)劃設計單位內部,也可成立政策、技術鉆研小組,專職解讀最新的政策文件精神,然后組織小組成員學習,規(guī)劃設計單位也應積極創(chuàng)造氛圍,讓不同專業(yè)、不同從業(yè)時間、不同學習能力的技術員間互相交流、分享經(jīng)驗,提升單位內部技術人員的整體業(yè)務水平[3]。

        3.3通過“多規(guī)合一”減少規(guī)劃間銜接不足

        “多規(guī)合一”,即是將國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃、交通規(guī)劃、水利規(guī)劃、農業(yè)發(fā)展規(guī)劃等多個規(guī)劃融合到一個區(qū)域上,實現(xiàn)一個市縣一本規(guī)劃、一張藍圖,以解決現(xiàn)有各類規(guī)劃自成體系、內容沖突、缺乏銜接等問題。在項目所在區(qū)縣還未試行“多規(guī)合一”前,減少與其他規(guī)劃間銜接不足的措施只能盡力收集各涉農部門最終規(guī)劃或近期即將實施的工程布局情況,優(yōu)先利用規(guī)劃中近期實施的工程布局,通過讓本項目規(guī)劃工程與各涉農部門擬實施工程進行疊加分析,對于重合部分調整由涉農部門實施,對于其他涉農部門在規(guī)劃中擬實施而實際未實施的,通過變更加以解決。

        3.4增加單體工程細化設計

        土地整治項目規(guī)劃設計單體工程設計圖是指導施工依據(jù),其細化程度直接決定能否按圖施工。對復雜的單體設計圖,如農橋設計,不僅需有平面布置圖,還需增加橫斷面圖、剖面圖、大樣圖、配筋圖以及橋梁承重測算等;對于在小比例地形圖上無法進行設計的,還需根據(jù)設計需要增加大比例尺地形圖測量,在大比例地形圖上進行設計,提高設計的深度和準確性。

        3.5重視生態(tài)環(huán)境,提高保護意識

        土地整治過程中要善于了解農村生態(tài)環(huán)境的特點,在化肥的生產、農藥的使用等方面嚴格管理,提倡純綠色無公害食物,避免農藥和化肥的殘留物給環(huán)境帶來污染。重點保護水資源,大力提倡種植水生物,禁止砍伐蘆葦,這樣可以有效的凈化水資源,同時為陸地上的植物提供干凈無污染的水分。

        結語:

        土地整治項目規(guī)劃設計變更是普遍的,也是不可避免的。造成項目變更的原因有很多,除了規(guī)劃設計方案質量本身劣質外,施工時受到當?shù)卣?、農民群眾過多干預,監(jiān)理沒有有效監(jiān)督,項目區(qū)所在區(qū)域規(guī)劃調整、領導意圖改變等不可控因素影響均會造成項目變更,但一個高質量的規(guī)劃設計方案仍然是避免項目變更的有效措施之一。

        參考文獻:

        [1]鄧華.對土地整治規(guī)劃的思考[J].現(xiàn)代農業(yè)科技,2014(20):337-338.

        [2]李燕.淺談生態(tài)型土地整治規(guī)劃模式[J].四川水泥,2014(10):111.

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