楊春暉

（黑龍江省北安市房產(chǎn)管理局，黑龍江 北安 164000）

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪技術(shù)也迅速得到了發(fā)展。測繪技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，主要為房地產(chǎn)各種管理提供服務(wù)。通過房產(chǎn)測繪技術(shù)不但能夠促進房產(chǎn)各項工作的順利開展，而且還極大地提升了測量結(jié)果的精準(zhǔn)性。加強對測繪技術(shù)的改革創(chuàng)新，提高測繪工作的整體效率與質(zhì)量，進而促進測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用發(fā)展，使其更好地為房產(chǎn)中各項管理工作而服務(wù)。

一、目前房產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀分析

（一）房產(chǎn)測繪的機制、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等缺乏完善性

目前，在房產(chǎn)測繪過程當(dāng)中，我國部分地區(qū)仍然存在房產(chǎn)測繪企業(yè)數(shù)量有限的情況，并且存在嚴重的行業(yè)壟斷現(xiàn)象。因此，國家測繪局制定了《房產(chǎn)測繪管理辦法》，明確規(guī)定讓更多具有資質(zhì)房產(chǎn)測繪企業(yè)進入到測繪市場當(dāng)中，發(fā)揮其在市場當(dāng)中的作用。引進競爭機制，為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)，成為當(dāng)前需要解決的首要問題。

（二）房產(chǎn)測繪面臨的現(xiàn)實問題

第一，法律層面仍有空白?？v觀整個房產(chǎn)測繪領(lǐng)域，盡管己經(jīng)出臺了一些部門規(guī)章制度，有效維護了買賣雙方合法權(quán)益，規(guī)范了房地產(chǎn)市場正常運行。但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，加上各種因素的影響，原有的規(guī)章制度早己無法滿足不斷變化的市場需求，制約著房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展。第二，監(jiān)督管理機制不暢。房產(chǎn)測繪缺乏有效的社會監(jiān)督，加之市場不完善，直接影響房產(chǎn)測繪結(jié)果的科學(xué)性，導(dǎo)致社會監(jiān)督效果不佳。測繪結(jié)果一出來就進入市場操作，很難及時發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)存在的錯誤，嚴重影響測繪單位的長遠發(fā)展。此外，在實際工作中，如果房產(chǎn)測繪單位僅僅依靠自身力量，試圖降低測繪工作中的誤差，一旦其內(nèi)部保障出現(xiàn)問題，

將嚴重削弱房產(chǎn)測繪工作的社會監(jiān)督效力。第三，特征性強，易發(fā)生差錯。受到多重因素作用，房產(chǎn)測繪在實際操作中十分復(fù)雜。特別是房屋面積測繪工作量較大、數(shù)據(jù)多，難免會因為馬虎大意出現(xiàn)差錯。但是，房產(chǎn)測繪結(jié)果一經(jīng)確認，就具備法律效力，一旦有房產(chǎn)測繪結(jié)果問題，將造成嚴重的經(jīng)濟損失。

二、房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用分析

（一）電子制圖技術(shù)

隨著信息技術(shù)不斷的深入發(fā)展，促使越來越多的測繪技術(shù)得到了發(fā)展，并且在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域得到了顯著性的發(fā)展。計算機技術(shù)不斷日新月異，并憑借其自身強大優(yōu)勢，為房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用?，F(xiàn)代自動化計算機制圖軟件的應(yīng)用，打破了傳統(tǒng)的制圖模式，

成功的替代了傳統(tǒng)的人工制圖方式。不但可以提升了房產(chǎn)測繪工作的效率與質(zhì)量，而且還極大地降低了測繪工作強度，提高測繪效率。與此同時，有效地提升測繪的精準(zhǔn)性，提高了測繪的精準(zhǔn)率。

（二）測繪信息系統(tǒng)

運用先進的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的電子存儲、計算與管理。充分發(fā)揮計算機系統(tǒng)精準(zhǔn)的計算能力，提高數(shù)據(jù)測繪的準(zhǔn)確性與科學(xué)性。此外，計算機管理系統(tǒng)憑借其自身強大的數(shù)據(jù)加工能力，改變了傳統(tǒng)復(fù)雜的人工數(shù)據(jù)處理模式，實現(xiàn)了對數(shù)據(jù)存儲、分析和加工處理。不但降低了測繪數(shù)據(jù)處理的勞動強度，減少了數(shù)據(jù)處理的工作量，而且極大地提升了測繪工作的整體效率。由于房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的優(yōu)勢，降低了數(shù)據(jù)發(fā)生錯誤的幾率，促使工作成果內(nèi)容更具規(guī)范化。

（三）數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)作為一項先進的技術(shù)，在房產(chǎn)測繪工作中的應(yīng)用，不但能夠處理強大的數(shù)據(jù)信息，有效提升數(shù)據(jù)管理質(zhì)量，先進的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)能夠不斷提高數(shù)據(jù)存儲的安全性，為測繪工作提供數(shù)據(jù)查詢功能，并且還能夠?qū)崿F(xiàn)對數(shù)據(jù)的保護，實現(xiàn)數(shù)據(jù)保密工作，因此在一定程度上確保數(shù)據(jù)管理工作的科學(xué)性與合理性。

三、房產(chǎn)測繪技術(shù)

（一）“3S”技術(shù)

3S技術(shù)指的是GPS，GIS和RS技術(shù)，即全球衛(wèi)星定位技術(shù)、地理信息系統(tǒng)技術(shù)和衛(wèi)星遙感技術(shù)。

第一，GPS技術(shù)。利用GPS技術(shù)，可以有效提升對外部環(huán)境的測量，提高測繪數(shù)據(jù)的真實性。在開工建設(shè)前，首先要做的是了解周圍環(huán)境，為下一步合理進行房產(chǎn)測繪打牢基礎(chǔ)。通過全球衛(wèi)星定位技術(shù)，對房產(chǎn)周圍進行定位，從而獲得到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為施工提供科學(xué)依據(jù)和參考。需要注意的是，利用全球衛(wèi)星定位技術(shù)在進行測量房產(chǎn)工作時，工作人員要將得到的數(shù)據(jù)輸入到系統(tǒng)庫中，便于之后數(shù)據(jù)的檢查工作。第二，GIS技術(shù)。在對房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)分析時，利用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，既可以用來進行部分內(nèi)戶平面圖的繪制，也可以通過測繪數(shù)據(jù)進行公攤面積的計算，實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的雙向功能。第三，RS技術(shù)。利用衛(wèi)星遙感技術(shù)，可以提供清晰度極高的圖像，且不受自然天氣的限制，甚至不受距離因素的影響。相比而言，RS技術(shù)優(yōu)勢十分明顯，精確度高、信息量大，無論是動態(tài)還是靜態(tài)的測繪對象，都能實現(xiàn)準(zhǔn)確成像，測量范圍也可以進行調(diào)整，能夠為房產(chǎn)測繪提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和城市影像圖。

（二）其他技術(shù)設(shè)備的應(yīng)用

第一，攝影測量技術(shù)。隨著科技的發(fā)展，攝影測量相關(guān)的儀器設(shè)備也逐步被應(yīng)用于實際測繪工作中。這些儀器質(zhì)量好、精度高，一經(jīng)問世，就被廣泛應(yīng)用于實際工作中。攝影測量儀器有著不可比擬的優(yōu)勢，可以結(jié)合計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實時提供三維信息，這樣大大減少了外部環(huán)境的作業(yè)，降低了測量人員的工作負擔(dān)，提升測量工作的實效，應(yīng)用潛力巨大。第二，全站儀。全站儀是一種現(xiàn)代化數(shù)據(jù)采集設(shè)備，應(yīng)用范圍十分廣泛，幾乎可用于所有測量領(lǐng)域，主要與測角裝置、集微處理器、測距裝置一起使用。在實際的房產(chǎn)測繪工作中，全站儀主要進行相關(guān)數(shù)據(jù)的測量和計算，并能基本實現(xiàn)測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化。它的測量精度非常高，即使在較遠的距離進行樓宇測量也能滿足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內(nèi)。

四、結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作是一項惠民利民工程，其涉及面較為廣泛，在技術(shù)與政策方面具有嚴格的要求。因此，測繪單位在保證現(xiàn)有技術(shù)的基礎(chǔ)上，不斷加強對技術(shù)改進與創(chuàng)新，積極引進先進的技術(shù)。此外，測繪單位還需要加強人才建設(shè)，合理優(yōu)化人力資源，定期對現(xiàn)有測繪人員進行專業(yè)培訓(xùn)教育，提升測繪人員專業(yè)水平，提高測繪人員的綜合素養(yǎng)。同時，不斷完善房產(chǎn)測繪相關(guān)管理制度，加強對房產(chǎn)測繪工作的全面監(jiān)督與管理，從而提升房產(chǎn)測繪工作的整體效率與質(zhì)量，進而推動房產(chǎn)測繪的良好發(fā)展。