羅坤 胡錦程

（1太平洋保險養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限責任公司，上海 200233；2上海市大同中學，上海 200011）

0 前言

我國社會的進步與發(fā)展，人口老齡化趨勢明顯。尤其前些年的計劃生育政策等影響，造成了家庭規(guī)模減少，養(yǎng)老壓力增加。社會基礎設施的興建遠遠落后于老年人養(yǎng)老需求的增長。由于養(yǎng)老壓力大，在家庭中照顧老人存在困難的家庭會選擇送老人去條件好的養(yǎng)老院、托老所、老年公寓等。但是老年人普遍支付不起高昂的養(yǎng)老費用，所以對于低價優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老場所需求在不斷增長。隨著城市化進程的發(fā)展，在城市建設過程中部分閑置的建筑改造成為老年公寓的構想被提出，尤其是老年公寓不需要設置在城市的中心，而是可以設置在城市邊緣空氣較好，沒有工業(yè)噪聲和空氣污染的環(huán)境。由于新建建筑需要投入大量的人力、物力資源，修建老年公寓的回報年限長等原因，限制了民間資本的介入，國有資產(chǎn)也是有限的，不能支撐大量的老年公寓，所以城市閑置建筑改造為老年公寓具有一定可行性。

1 城市閑置建筑改造為老年公寓的可行性分析

1.1 老齡化趨勢產(chǎn)生對于建筑改造的需求

人口老齡化是指人口生育率降低和人均壽命延長導致的總人口中因年輕人口數(shù)量減少、年長人口數(shù)量增加而導致的老年人口比例相應增長的動態(tài)。（1）指老年人口相對增多，在總人口中所占比例不斷上升的過程；（2）指社會人口結構呈現(xiàn)老年狀態(tài)，進入老齡化社會。國際上通?？捶ㄊ?，當一個國家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%，或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%，即意味著這個國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會。

根據(jù)1956年聯(lián)合國《人口老齡化及其社會經(jīng)濟后果》確定的劃分標準，當一個國家或地區(qū)65歲及以上老年人口數(shù)量占總人口比例超過7%時，則意味著這個國家或地區(qū)進入老齡化。1982年維也納老齡問題世界大會，確定60歲及以上老年人口占總人口比例超過10%，意味著這個國家或地區(qū)進入嚴重老齡化。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2016年中國0-14歲人口為24438萬人，2015年中國15-64歲人口為113833萬人，2005-2010年中國0-14歲人口逐年下降，2010年0-14歲人口達到近十年最低值，為22259萬人。2016年中國65歲及以上人口為15003萬人，近十年65歲及以上人口逐年增加，人口紅利逐漸消失，這意味著人口老齡化的高峰即將到來和創(chuàng)造價值的勞動力減少，醫(yī)療成本上升，給社會帶來多方面的挑戰(zhàn)[1]。

我國人口老齡化現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得對于建筑改造產(chǎn)生了極大的需求，如何保障老年人的居住舒適程度成為了需要解決和研究的問題。

1.2 城市閑置、老舊建筑增加

隨著我國改革開放與經(jīng)濟發(fā)展，我國居住環(huán)境也得到了改善。住宅在設計過程中從原始的滿足居住需求，提高到了居住的舒適性需求。住宅的性質(zhì)也是由社會福利產(chǎn)品變成了社會交易商品，消費的初衷有了本質(zhì)的變化。根據(jù)住宅需求以及性質(zhì)的變化，對于住宅的設計理念有了根本的變化。住宅設計過程中在滿足規(guī)范的要求之上，更加注重環(huán)境保護、能源消耗、居住環(huán)境的美觀性、居住過程中的舒適性等，總而言之，住宅設計更加貼近人性化設計，設計理念更加注重以人為本。

我國城市化發(fā)展過程經(jīng)歷了三四十年的歷程，隨著新型施工方法和施工工藝的提出，住宅在結構形式以及功能滿足方面有了長足的進步，發(fā)展到一定的階段，對于建筑需要拆除進行重新的修建。拆除以及重建的過程消耗了大量的資金，如果能夠合理地對建筑進行改造則能夠節(jié)省新建的資金，為老年人提供理想居住的老年公寓。

1.3 老年人居住安全問題嚴峻

近年來，我國人口老齡化嚴重，尤其是獨居老人眾多，如何保障獨居老人生活起居的安全性成為了大眾關注的焦點。我國老年人居住條件差，居住環(huán)境中的硬件條件與軟件條件都不能夠滿足老年人居住的需求，尤其是我國能夠提供的養(yǎng)老院數(shù)量有限，不能夠滿足實際全部的需求，部分條件較好的養(yǎng)老院需要提前排隊。此外，養(yǎng)老院還存在一定的安全隱患，如養(yǎng)老院起火等等新聞屢見不鮮。

我國在發(fā)展的過程中人口老齡化問題較為嚴峻，尤其是我國突然進入到這個階段，并沒有給我們很長的時間逐步過渡，逐步適應。對于老年人居住安全問題，也沒有很多成功的經(jīng)驗可以借鑒，所以需要我們不斷探索。

2 老舊建筑適老性改造

2.1 衛(wèi)生間的適老性改造

衛(wèi)生間在設計過程中，需要考慮老人的需求，需要安裝馬桶，并且在起身過程中馬桶兩側安裝扶手。設計浴缸，方便洗澡，并做好干濕區(qū)分，防止在老年人洗澡過程中滑到，設置一鍵報警措施，如不慎滑倒則能夠快速發(fā)出警報，呼叫周圍人來進行救助。

2.2 廚衛(wèi)空間的適老性改造

廚房是主要功能區(qū)，根據(jù)不同的功能可以區(qū)分為準備區(qū)和制作區(qū)，根據(jù)實際操作過程進行布置，以從冰箱中取出物品，進行清洗和準備、最后進行制作的過程設計廚房的功能布置，避免不同區(qū)域之間的混亂和交叉，減少不必要的多余路程，提高廚房使用效率。老年公寓在設計過程中更應當考慮使用的方便性、舒適性和安全性。如在使用過程中適當降低廚房的臺面，避免設置較高的櫥柜，保障廚房用氣、用電的安全性，增加報警功能，防止在廚房使用過程中忘記關氣等造成危險。

2.3 公共空間的適老性改造

門廳是進入住宅的第一印象，是進入住宅內(nèi)部的主要通道，從功能上來講會設置值班室、信報箱等。設計過程中主要前提是舒適和美觀，對于高檔住宅區(qū)域，門廳設有專門的值班室來保障住戶的安全，對于普通住宅小區(qū)，多是放置信報箱，還有住戶在門廳堆放雜物等現(xiàn)象?？紤]到老年居住者的實際需求，在設計改造過程中應當適當考慮提高門廳整體高度，給人以寬闊、明亮的感覺。針對老年人設置無障礙通道、欄桿扶手，給老人的出行提供一定的便利，方便老年人的獨立進出。另外走廊需要加寬，并且墻上應設置扶手，保證老年人出行可以有輔助行走、防止摔倒的措施。

以上海黃浦區(qū)福華養(yǎng)老院為例，該養(yǎng)老院樓梯陡峭，養(yǎng)老院的老人和前來探望的家屬只能共用唯一的一部電梯，所以大多數(shù)時間老人們以及探望老人的親屬都只能走樓梯，樓梯陡峭，勢必有導致行人摔倒的危險。根據(jù)該情況，養(yǎng)老院可以在將來的空間改造升級中，考慮對內(nèi)增加更多的樓梯空間，對外拓展停車或者緊急停放區(qū)域，若條件允許，也可再增加一部電梯。

解決方案：同政府或者交通部門反映這一情況，在墻面或者路口增加標語，警示牌，攝像頭等設備。

繼續(xù)以福華養(yǎng)老院為例，因為該養(yǎng)老院有一定年頭，很多設施設備存在老舊破損的情況，比如很多扶手會出現(xiàn)松動，螺絲釘脫落等的情況，也是潛在的安全隱患。

解決方案：定期檢測養(yǎng)老院的設施，及時更換老舊破損，尤其是老年人常接觸的設施。

2.4 安全性改造

2.4.1 報警器設置

公寓改造的過程中，除了設施的改造外，還應當保證居住的安全性，尤其是老年人受到身體健康因素的影響，在發(fā)生意外疾病時候不能夠及時進行呼救，需要在老年居住的房間里設置多個報警器，一旦發(fā)生危險則可以快速引起其他人的關注，以實現(xiàn)快速救治的目的。

2.4.2 滅火系統(tǒng)

近年來，養(yǎng)老院內(nèi)因為設施老化等原因，火災頻發(fā)。當發(fā)生意外時，老年人普遍不具備獨立逃生的能力，往往造成的后果嚴重。所以，針對老年公寓要針對性的設計滅火系統(tǒng)。增加火災探測器個數(shù)，及時進行火災報警。另外還需要加強噴淋系統(tǒng)的敏感性，加大滅火能力。定期檢查電線線路，避免因為電路老化造成的火災。

2.5 室外環(huán)境的適老性改造

老年公寓需要進行配套設施的建設，如醫(yī)療、公園、商業(yè)，都是老年人生活所必備的。老年人生活過程中的物質(zhì)需求和精神需求不應該被忽視。加強配套醫(yī)療設施是保證老年人能夠及時的檢測自身的身體健康的主要途徑。另外還需要加強配套的公園，提供一定的活動空間給老年人提供娛樂休閑。此外，還需要配套的商業(yè)，保證生活的便利性。

3 結語

隨著我國人口老齡化程度的增加，對于老年公寓的需求也在不斷的增大，目前我國對于老年公寓是供不應求，并且目前居住環(huán)境好的公寓更是少上加少，為了給老年人提供更舒適的環(huán)境頤養(yǎng)天年，所以在城市中進行閑置建筑的適老性改造，提供更多的優(yōu)質(zhì)老年公寓，緩解目前的養(yǎng)老困難的現(xiàn)象。