沈文成，曹幸，岳怡彤，任錦文，楊飛

（東華理工大學 地球科學學院城鄉(xiāng)規(guī)劃系）

1 引言

我國已建的養(yǎng)老社區(qū)，大多借鑒美國“太陽城社區(qū)”（Sun City West）的CCRC (Continuing Care Retirement Community)退休照料社區(qū)開發(fā)模式，通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務，使老年人身體狀況變化時，仍在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得相對應的照料服務。此模式的特點是，在遠離城市的郊區(qū)，將老年人群單獨劃分，按照老年人的需求建造住宅，并配備一定的療養(yǎng)和護理設施，形成集中的社區(qū)。這樣的社區(qū)雖然便于對老年人集中照料，但是單純的老年人聚集的社區(qū)，容易成為失去活力的“孤島”。這種起源于代際關系相對薄弱的西方國家的養(yǎng)老社區(qū)模式，并不完全適合我國。

2 老年人特征及需求

老年人的特征變化首先表現為生理上的衰退，尤其是在感知系統(tǒng)、神經系統(tǒng)、運動系統(tǒng)三個方面[1]。老年人感覺系統(tǒng)的衰退最為明顯，“看不清”和“聽不清”成為他們生活中的巨大困擾。因此，需要通過增強物理環(huán)境特征，加強對他們感覺的刺激。在神經系統(tǒng)方面，由于大腦神經的衰退，老年人開始出現記憶力下降、容易疲勞等癥狀。所以在老年人活動場所需要設置休息設施和信息提醒設施。老年人的肌肉力量下降、心肺能力不足、運動能力下降，在戶外行動時常常需要考慮無障礙設計和防護措施。

老年人在退休后，對大量空閑時間的不適應、缺少子女的陪伴、親人的離去等問題，易使老人們產生失落、孤獨、抑郁的心理。因此，我們需要在老年人生活的環(huán)境創(chuàng)造積極地交流空間，增強鄰里歸屬感；鼓勵老年人再次學習，排遣心中的孤寂；建立完善的醫(yī)療照顧體系和心理疏導機制，引導他們更好地適應老年生活。

3 全齡化養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設計

所謂“全齡化”養(yǎng)老社區(qū)，是指以居家養(yǎng)老為主導，打造針對各個年齡階段開放的兩代居住或三代居住模式的養(yǎng)老社區(qū)。同時，針對自理老人（健康老人，生活不依賴他人幫助）、介助老人（半自理能力老人，生活需要借助拐杖、輪椅等設施）和介護老人（無自理能力老人，生活依賴他人護理）的不同特點，提供專門的養(yǎng)老住宅產品和護理服務[2]。這樣既方便子女照顧老人以緩解老人的孤獨感，又可以為身體欠佳的老人提供精心的醫(yī)療護理。而在我國，“家文化”特征也更有利于全齡化養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展。

3.1 社區(qū)建筑規(guī)劃

1）建筑容積率

養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)強度不宜過大，過高的建設容積率會造成居住環(huán)境質量下降，對老年人的身心健康不益。以良渚文化村隨園嘉樹養(yǎng)老社區(qū)為例，該社區(qū)現已成為杭州市有名的文化、養(yǎng)老、旅游綜合體，總占地6.39hm2，容積率為1.33；再比較國內幾個效果較好的養(yǎng)老社區(qū)，如位于上海和昆山交界處的綠地“孝賢坊”養(yǎng)老社區(qū)，容積率僅為0.74；嘉興江南太陽城的容積率為1.44?？梢姡B(yǎng)老社區(qū)的容積率普遍集中在0.5～2.0之間。另外，由于老年人的身體素質下降，在建筑中上下多有不便，高層建筑還容易產生墜落等不安全感，所以養(yǎng)老社區(qū)的建筑宜以多層為主，而多層住宅的常用合理容積率一般為0.9～1.3[3]。另根據居住區(qū)開發(fā)強度“值域化”模型推算，理想的住宅容積率值域為0.8～5.9[4]。

綜上所述，為確保養(yǎng)老社區(qū)良好的環(huán)境并保證一定的經濟效益，將開發(fā)容積率范圍控制在0.8～1.5之間較為適宜，但具體數值還需要綜合多方面的現實因素進行確定。

2）建筑空間布局

由于居住對象的不同，“全齡化”養(yǎng)老社區(qū)的住宅建筑可分為普通住宅、老年公寓和養(yǎng)護院三種類型。普通住宅主要適合于自理老人和介助老人同子女晚輩居住在一起，其模式與一般住宅基本無異；老年公寓的居住人群以自理老人和介助老人為主，需要配置小型的健康服務中心；而養(yǎng)護院是用于照料介護老人和部分介助老人的，應配備專業(yè)的護理人員和醫(yī)療設施[5]。

在建筑布局方面，老年公寓宜與普通住宅臨近，既可兼顧部分老人與子女同住不同戶的特殊要求，又可為老年人集中的組團注入年輕活力；養(yǎng)護院則宜布置在社區(qū)中心位置，或是臨近其他外部社區(qū)的區(qū)域，以便實現公共資源的共享。由于老年人的空閑時間充裕，其與外界交流的需求增加。因此，在建筑空間形式上建議設計圍合式，并在組團內布置綠地和開敞空間，從而增加老年人的交往機會；還可通過連廊將建筑進行串聯，在連接部分設置分散的微型社交空間，降低天氣對戶外社交的影響。

3.2 社區(qū)交通系統(tǒng)規(guī)劃

1）車行道

養(yǎng)老社區(qū)的主要出入口宜設在城市次干道上，保證良好的可達性的同時可以避開密集的車流。由于老年社區(qū)中救護車和消防車的出入頻率會比一般社區(qū)要高，因此老年社區(qū)車行道寬度應能允許兩輛救護車的會車，其寬度最好在4m以上，條件有限時則應就近設置會車場地。另外，社區(qū)的宅前路也應適當加寬至3m以上，并應圍繞建筑物，以方便救援車輛的通行。

2）步行道

老年人對步行的需求很高，步行道的設計主要考慮交通和游憩兩個功能，可以在車行道的兩側布置或獨立設置，但應減少與車行道的交叉。交通類步道應盡量筆直通暢并具有明確的指向性；而休閑類的步道可以設置相對曲折，以增加道路的趣味性，并利用步道連接社區(qū)的主要游憩空間。步行道要適合輪椅和行人并排通行，其寬度宜在1.5m以上且不應小于1.2m?？紤]到老年人的體力下降較快，在道路兩側要多增設座椅等休息設施。另外，步行道的路面要采用防滑材料鋪裝和進行無障礙設計，并在上下坡位置設置扶手[6]。

3）停車場

養(yǎng)老社區(qū)的停車場（庫）應臨近建筑物和活動場所的出入口，并設無障礙通道進行聯通。停車場中應按照不少于總機動車車位數的5%設置配有輪椅通道的無障礙機動車位；還應設置供助力車、自行車等使用的非機動車停車場，其位置應與機動車出入口保持一定的距離。在老年人集中活動的場所，應盡可能地設置地上停車，避免地下停車，最靠近出入口位置的地面停車位應預留給急救車。

3.3 社區(qū)戶外空間環(huán)境設計

良好的戶外空間環(huán)境可以幫助老年人愉悅身心，舒緩壓力。在社區(qū)戶外空間中，由建筑、構筑物、植被等形成的半圍合空間，可以提高老年人的空間安全感，促使他們在此空間逗留，同時也能增進其社交欲望。這種半公共半私密的空間，應設置在遠離交通繁忙的道路且光照條件良好的地方。

戶外植物的選擇要注重季節(jié)色相的變化，以形成變化豐富的景觀。需要特別重視的是，應避免有毒、有刺、易造成老年人產生刺激的植物。另外，重點區(qū)域在夜間要設置不同亮度和層次的燈光，避免單一光源產生的炫光。

3.4 社區(qū)配套公共服務設施規(guī)劃

“全齡化”養(yǎng)老社區(qū)配套公共服務設施的規(guī)劃，要充分考慮到社區(qū)全體住戶的使用，同時又有專供老年人的服務設施。社區(qū)內除了設置必要的托老所和日間照料中心外，還應設置老年活動中心，以豐富老年人的閑暇時光；在老年人集中活動的區(qū)域，須設置無障礙公共廁所；另外，社區(qū)內的醫(yī)療服務中心應設置老年病的專門科室，同時增設專門的心理咨詢服務，幫助老年人疏導心理問題。以上各類公共設施可在社區(qū)內結合集中布置，有益于集約公共資源。此外，老年人幫子女照看小孩的情況較為普遍，因此社區(qū)應配套幼兒園，規(guī)模較大的社區(qū)還應就近配套小學等。