今年北京出臺的義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見中，首次提出“符合條件的京籍無房家庭子女可跨區(qū)租房入學(xué)”的政策。這在一定程度上給“學(xué)區(qū)房”炒賣降了降溫，讓不少無力購買高價(jià)學(xué)區(qū)房的京籍家庭家長看到了孩子進(jìn)入“教育大區(qū)”接受義務(wù)教育的希望。但由于部分學(xué)校學(xué)位緊張，許多學(xué)校都實(shí)行“六年一學(xué)位”的政策，因此，提前“下手”租“學(xué)位房”成了部分家長面對這一政策所作出的反應(yīng)。記者了解到，目前所謂的租“學(xué)位房”價(jià)格已經(jīng)達(dá)到數(shù)十萬，但仍一房難求。

家長愿出50萬元

在海淀租房換學(xué)位

常年工作生活在北京亦莊的余女士，最近正在瘋狂聯(lián)系地產(chǎn)中介，想在海淀租下一套學(xué)區(qū)房，為自己剛出生的孩子提前占得一個(gè)海淀的學(xué)位。她的計(jì)劃是，房子可以一下租個(gè)6年，但一定要先把寶貴的學(xué)位“占位費(fèi)”交上，50萬元以內(nèi)她都能接受。

為何要從現(xiàn)在起租房、打算一下租個(gè)6年？這也是她在對政策悉心研究后，縝密盤算里的一部分。

“我研究了一下，現(xiàn)在都是‘六年一學(xué)位’，海淀很早就開始實(shí)施這個(gè)政策了，也就是說一個(gè)學(xué)區(qū)房的學(xué)位，六年內(nèi)只能用一次。”余女士解釋說，她之所以計(jì)劃從現(xiàn)在開始就租房，就是考慮到這個(gè)政策，“你想啊，我如果從現(xiàn)在開始租房的話，6年后我孩子要上學(xué)，那就算這個(gè)學(xué)位此前用過也沒事，之后的6年我一直占著就可以了?！?/p>

“現(xiàn)在房子特別緊張，愿意租的很少。我已經(jīng)做好交50萬元甚至更多的準(zhǔn)備”。余女士口中所說的“50萬元”指的就是所謂的“學(xué)位占位費(fèi)”，和中介口中所說的“租房就能上學(xué)，其實(shí)是房東‘出賣’了自己的學(xué)位，當(dāng)然是要多收一筆錢的”，是一個(gè)意思。

對于這個(gè)計(jì)劃，余女士是算過賬的?！昂５淼膶W(xué)區(qū)房我是買不起。但現(xiàn)在租房可以的話，我算過了，就算交個(gè)50萬元的占位費(fèi)，再加上6年的租金，也只用100萬元左右。如果能租到一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，很劃算”。

一房難求

記者采訪西城、東城、海淀、朝陽、豐臺等核心城區(qū)以及通州的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，隨著租房入學(xué)政策和“六年一學(xué)位”政策的疊加效應(yīng)，租房的學(xué)位占位費(fèi)市場正在形成。一些教育資源優(yōu)質(zhì)且緊俏的地區(qū)，占位費(fèi)的價(jià)格已經(jīng)躥升到數(shù)十萬元。

海淀常年負(fù)責(zé)萬壽路學(xué)區(qū)的中介表示，雖然海淀學(xué)位很緊俏，但她和同事成功幫兩位客戶“租”到過學(xué)位，“我們學(xué)區(qū)一共就四所小學(xué)，有一所去年租到了，提前一次性交20萬元學(xué)位費(fèi)，連租5年，后面就每個(gè)月5300元的租金，正常交”。附近一所中學(xué)的老師也注意到了學(xué)位費(fèi)市場的形成。“我身邊就有一案例，有一家在我們學(xué)校附近租了很久，也是為了孩子上學(xué)。今年房東要求必須交20萬元，要不然就不能再租了”。

雖然想租房的家長很多，但市場真實(shí)的狀態(tài)是一房難求。由于“六年一學(xué)位”政策，對于租售房都有同等限制之效，所以按中介的說法是，租了會影響賣，所以不少業(yè)主都不太愿意租?！坝腥碎_到50萬元，也不行?！币晃获R姓女中介表示。

“占位費(fèi)”也無法真的保障入學(xué)

即便交了占位費(fèi)，就一定能保障入學(xué)嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上這種“租學(xué)位”的方式存在風(fēng)險(xiǎn)，“占位費(fèi)”也無法真的保障能入學(xué)。

“我們只能幫你協(xié)商學(xué)位能不能用，以及學(xué)位能不能讓你用，至于價(jià)錢你們自己私下協(xié)商，最終能不能上學(xué)，我們是不能保證的。因?yàn)槠渲杏绊懸蛩匾埠芏啵阕约旱馁Y質(zhì)，還有政策的變化，你自己心里也有個(gè)預(yù)期……”

而且“占位費(fèi)”不能寫進(jìn)租房合同。東城區(qū)一位中介解釋說，由于具體學(xué)位的“租用費(fèi)”，是租戶與業(yè)主的私下商議，而他們唯一能保證的是，收取正常租房中介費(fèi)用和租金，其它的無法保證，所以合同也不會把這部分內(nèi)容寫入。

北京市京師律師事務(wù)所高級合伙人范辰律師認(rèn)為，“學(xué)位費(fèi)”如不能在合同里寫明，將面臨極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果該學(xué)區(qū)房已有其他孩子在六年內(nèi)登記上學(xué)，將面臨租戶的孩子無法如期上學(xué)的可能，同時(shí)也因未寫明“學(xué)位費(fèi)”款項(xiàng)，面臨維權(quán)缺乏證據(jù)、退費(fèi)困難的風(fēng)險(xiǎn)。

（摘自《北京青年報(bào)》6.4）