2018年，中國有史以來的最大規(guī)模海外房地產(chǎn)收購“狂歡”以具有戲劇性的方式發(fā)生逆轉(zhuǎn)。然而，即便在開展創(chuàng)紀(jì)錄的資產(chǎn)清理后，許多利潤豐厚的房地產(chǎn)仍然在中國人手中。

彭博社24日的報(bào)道稱盤點(diǎn)了中國財(cái)團(tuán)待售的最昂貴的八大房地產(chǎn)：安邦持有的約65億美元的美國戰(zhàn)略酒店與度假村公司旗下酒店、約22億美元的曼哈頓公園大道245號(hào)摩天大廈、約19.5億美元的紐約華道夫-阿斯多里亞酒店、約10億美元的溫哥華多棟辦公樓，以及萬達(dá)集團(tuán)在芝加哥持有的約9億美元的萬達(dá)大廈、海航分別在紐約、芝加哥和倫敦分別持有的第三大道850號(hào)大廈、西麥迪遜大街181號(hào)大廈和英國路透社總部大樓。

報(bào)道稱，在2016年和2017年兩年內(nèi)，中資企業(yè)曾前所未有地斥資890億美元收購海外房地產(chǎn)。但到2018年，中國的去杠桿行動(dòng)開始奏效。房地產(chǎn)分析公司RealCapitalAnalytics初步匯編的數(shù)據(jù)顯示，今年1月以來中資企業(yè)在美洲、亞太和歐洲、中東、非洲等地區(qū)出售的房地產(chǎn)總額猛增至123億美元，遠(yuǎn)高于去年同期的53億美元。來自新加坡和韓國等國的買家已經(jīng)取代中國買家在美歐市場的地位。

彭博行業(yè)研究的商業(yè)地產(chǎn)分析師朗鮑姆表示，這種資產(chǎn)出售活動(dòng)一部分出于政府的限制，也源自相關(guān)企業(yè)降低自身債務(wù)水平的需要。中資企業(yè)今年達(dá)成的10項(xiàng)成交額最高的海外房地產(chǎn)出售項(xiàng)目中海航集團(tuán)占據(jù)5項(xiàng)。

“這種去杠桿趨勢將持續(xù)至明年上半年，”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮表示。他認(rèn)為中國投資者通常依賴本地銀行支撐其海外收購，隨著該“水龍頭”被關(guān)掉且償債壓力與日俱增，進(jìn)一步的資產(chǎn)出售不可避免?！ㄍ鯐?huì)聰）