吳德茂 景有軍

（鎮(zhèn)江城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司 江蘇鎮(zhèn)江 212005）

1 概述

隨著城市化的不斷推進(jìn)，鎮(zhèn)江市區(qū)既有建筑物采用鋼筋混凝土構(gòu)造居多，但是鋼筋混凝土建筑物會(huì)因?yàn)榛炷恋母稍锸湛s行為而產(chǎn)生龜裂現(xiàn)象，而這種鋼筋混凝土的特性，便成為建筑物漏水的主因之一[1～3]。此外，就建筑用的防水材料而言，雖然種類繁多，但對(duì)各種防水材料的性質(zhì)，以及防水材料的固化物成分比例、硬化物比重等信息運(yùn)用與用量間的關(guān)系卻尚不是很清楚，因而造成防水施工工法不恰當(dāng)，防水材料用量不合理等問題，并進(jìn)而導(dǎo)致防水措施不良、防水效果不佳、防水措施耐久性過短等質(zhì)量缺陷，最終引起漏水現(xiàn)象[4]。

基于上述原因，鎮(zhèn)江市區(qū)既有建筑物的龜裂、漏水的防范以及診斷與處理，也因此成為最迫切需要解決的兩大關(guān)鍵問題。

針對(duì)鎮(zhèn)江市區(qū)既有建筑物的漏水現(xiàn)象，本文就漏水前的劣化現(xiàn)象以及發(fā)生漏水后的漏水診斷分別加以探討和分析。

2 建筑物劣化狀態(tài)的診斷與維修

建筑物在漏水之前往往會(huì)有一些征兆，這些征兆之所以會(huì)產(chǎn)生，是因?yàn)榻ㄖ锿瓿芍蟮氖褂闷陂g，由于建筑物材質(zhì)、環(huán)境、使用狀況等因素的影響，使其發(fā)生劣化現(xiàn)象，若不采取定期檢查與維修的手段以維護(hù)質(zhì)量，將來就會(huì)開始發(fā)生漏水現(xiàn)象[5～7]。

因此，在既有建筑物的漏水處理或診斷前，應(yīng)先就既有建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象前的劣化現(xiàn)象加以了解并掌握，就建筑物有無劣化之處加以診斷判定，以利后述建筑物漏水診斷內(nèi)容和方向的理解，并及早對(duì)劣化位置進(jìn)行必要的維修，以達(dá)到防止建筑物產(chǎn)生漏水的目的。

在對(duì)建筑物劣化狀態(tài)進(jìn)行診斷判定時(shí)，重點(diǎn)診斷的對(duì)象主要為屋頂部位[8]。

屋頂防水層在確保建筑物使用性能上扮演著極為重要的作用。因此要保證屋頂防水層的耐用年數(shù)以達(dá)到建筑物使用性能的順暢，在防水層尚未到達(dá)使用年限之前應(yīng)對(duì)防水層進(jìn)行定期檢查以及劣化診斷并開展局部修補(bǔ)等的維護(hù)管理，以防止各種可能會(huì)造成屋頂防水層劣化的外力對(duì)其產(chǎn)生不良的影響，以期達(dá)到延長防水層使用年限、保證防水效果的目的。

至于用于屋頂?shù)母鞣N不同防水材質(zhì)的防水層標(biāo)準(zhǔn)耐用年限的調(diào)查資料目前還不清楚，究其原因主要是因?yàn)榉浪牧嫌嘘P(guān)的固化物成分、比重等因素與防水材料使用量之間的關(guān)系并不透明，導(dǎo)致用同一類型的防水材料在使用年限上會(huì)有決然不同的結(jié)果[9]。因此在這種情況下，若欲進(jìn)行防水材料耐用年限的調(diào)查，將會(huì)造成判斷上的困難。

要對(duì)防水層開展定期檢查以及劣化診斷，并進(jìn)行局部修補(bǔ)等的維護(hù)管理，建議對(duì)既有建筑物屋頂防水措施的劣化診斷以每3個(gè)月進(jìn)行一次定期的檢查，并在每一年進(jìn)行一年期的定期檢查為宜，以確保能隨時(shí)掌握屋頂防水層的情況。

3 既有建筑漏水診斷方法與應(yīng)用分析

既有建筑漏水診斷過程中，首先要對(duì)防水材料的劣化狀況、漏水處的特征、維修經(jīng)過加以了解，之后還須對(duì)漏水發(fā)生的時(shí)期、經(jīng)過以及當(dāng)時(shí)氣象狀況和漏水位置周圍的設(shè)計(jì)、施工記錄，并通過建筑物現(xiàn)況、以往維修過程、漏水試驗(yàn)的結(jié)果以及設(shè)計(jì)、施工、材料等要進(jìn)行綜合的判斷，同時(shí)借助目視、接觸或加上一些輔助儀器設(shè)備等以非破壞方式進(jìn)行診斷以找出漏水的原因（圖1）。

而對(duì)既有建筑物的防水材料以及建筑物劣化狀況的了解，會(huì)因建筑物空間部位的不同而有不同的診斷與判斷方式。同樣地，下面將重點(diǎn)就屋頂?shù)姆浪胧┝踊\斷與判定內(nèi)容加以說明。

建筑物因施工質(zhì)量不佳或因時(shí)間久遠(yuǎn)而常常在屋頂或外墻等地方發(fā)生漏水現(xiàn)象，而產(chǎn)生漏水現(xiàn)象之后為解決漏水現(xiàn)象所進(jìn)行的維修工程有時(shí)其效果并不理想。究其原因，主要是因?yàn)槲闯浞终莆赵斐陕┧F(xiàn)象的主因就進(jìn)行維修所致。

圖1 鎮(zhèn)江市如意江南小區(qū)外墻滲水

產(chǎn)生這種現(xiàn)象，主要是因?yàn)槁┧默F(xiàn)況常常是很難一下子就可以看出造成漏水的原因，所以一旦沒有抓住漏水主因進(jìn)行維修，就無法獲得良好的效果[10]。因此，通過診斷技術(shù)與豐富的抓漏經(jīng)驗(yàn)以提高漏水維修的效果，是一種必要的手段。

至于診斷技術(shù)則是一種依據(jù)防水措施的構(gòu)成資料、常年環(huán)境的觀察記錄資料、劣化狀況資料、以往維修記錄等資料與漏水時(shí)的氣象條件以及對(duì)漏水現(xiàn)況的觀察了解，使漏水現(xiàn)象得以巨觀化之后，再據(jù)以判斷的一種繁復(fù)的作業(yè)。

建筑物會(huì)發(fā)生漏水的原因包含了防水的設(shè)計(jì)、施工、使用材料甚至建筑物的維護(hù)管理等建筑生命周期中各個(gè)不同階段的作業(yè)層面。同時(shí)因?yàn)榉浪Ψ?、漏水部位、漏水位置的形狀等不同的關(guān)系，也會(huì)有不同的漏水狀況發(fā)生。所以漏水維修常常需要確實(shí)獲得真正的原因才得以對(duì)癥下藥，真正將漏水現(xiàn)象予以解決，也因此漏水維修前的診斷作業(yè)就顯得更為重要。診斷時(shí)應(yīng)盡可能客觀地做綜合性的判斷，以期能獲得正確的診斷結(jié)果。

一般進(jìn)行屋頂防水措施漏水診斷的前提是通過定期檢查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)屋頂?shù)姆浪畬拥姆浪胧┯辛踊蚵┧F(xiàn)象時(shí)做的。漏水診斷與判定是提供漏水診斷結(jié)果作為防水措施修補(bǔ)或重做的依據(jù)，建議屋頂防水措施漏水診斷與判定可采取兩階段漏水診斷的方式；并且進(jìn)行第一次漏水診斷與判定時(shí)，在診斷和判定的流程中，除非漏水情況顯示已嚴(yán)重到不適于局部維修，否則不論屋頂防水層的種類，建議一律以耐用年限20年為準(zhǔn)，再搭配現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查分析作為是否需大規(guī)模維修的概略性判斷依據(jù)。

若經(jīng)過第一次漏水診斷與判定的流程后，判定須進(jìn)行第二次診斷時(shí)，即需根據(jù)防水材料的種類不同進(jìn)行第二次對(duì)防水措施的漏水診斷。

第一次屋頂防水措施漏水診斷與判定的流程如圖2所示。

圖2 屋頂防水措施第一次劣化診斷與判定流程圖

如流程（圖2）所示，若經(jīng)判斷不屬于外墻的漏水，且已達(dá)20年以上的屋頂防水層，如果在平面部位產(chǎn)生漏水時(shí)，建議應(yīng)判定要進(jìn)行維修工程。未達(dá)屋頂防水層標(biāo)準(zhǔn)耐用年限或20年，而平面部位產(chǎn)生漏水，劣化現(xiàn)象未達(dá)判定基準(zhǔn)的情況，即應(yīng)進(jìn)行下述的第二次漏水診斷。

不同種類的屋頂防水層有不同的特性和耐久性，例如覆蓋有保溫層的屋頂防水層通常經(jīng)過10年左右，防水層的修補(bǔ)量會(huì)越來越多，同時(shí)也會(huì)有漏水現(xiàn)象產(chǎn)生，此時(shí)要由檢查結(jié)果來作劣化診斷常常會(huì)極為費(fèi)時(shí)。因此在第一次漏水診斷與判定的階段之后，應(yīng)注意對(duì)后述的防水效能加以檢查并維護(hù)管理。而露出型屋頂防水在5年左右其表面涂裝就會(huì)出現(xiàn)劣化現(xiàn)象，此時(shí)就應(yīng)對(duì)該表面涂裝進(jìn)行更新。且經(jīng)過15年左右，露出型防水層的續(xù)接處、反水處的端部以及伸縮縫處就開始出現(xiàn)問題，此時(shí)應(yīng)針對(duì)其狀況進(jìn)行處理與維修。涂抹式防水層在經(jīng)過20年左右之后，就常引起局部的漏水且常必需反復(fù)地進(jìn)行必要的小修補(bǔ)。

因此若經(jīng)過上述第一次漏水診斷與判定之后，屋頂防水層需進(jìn)行第二次判定時(shí)，建議應(yīng)針對(duì)不同防水層的種類分別進(jìn)行診斷。

4 結(jié)論與建議

結(jié)合鎮(zhèn)江市區(qū)既有建筑物的漏水診斷及處理對(duì)策兩方面提出以下結(jié)論和建議：

（1）未發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)的防漏性能檢查。通過綜合遇到的漏水現(xiàn)象，將造成漏水現(xiàn)象的原因歸納成“位置”與“狀況”兩方面，并可配合檢測(cè)器具與判斷基準(zhǔn)的需要組合成表格的形式，作為對(duì)于與漏水有關(guān)的住宅質(zhì)量進(jìn)行防漏性能檢查的依據(jù)。

（2）鎮(zhèn)江市區(qū)既有建筑物容易產(chǎn)生漏水現(xiàn)象的位置。綜合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查以及相關(guān)漏水資料將容易產(chǎn)生漏水現(xiàn)象的位置加以整理分析之后，匯整成表格。當(dāng)既有建筑物發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象時(shí)，可就現(xiàn)場(chǎng)漏水狀況對(duì)照表格，找出可能的漏水位置，借以探討漏水原因，可因此促進(jìn)漏水問題的解決。平常在進(jìn)行住宅維護(hù)時(shí)，也可以對(duì)這些位置開展檢視與維護(hù)，以避免漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

（3）屋頂或外墻部位漏水診斷方法的評(píng)價(jià)。若漏水位置出現(xiàn)在屋頂或外墻部位時(shí)，可以視狀況采用上述的漏水診斷方法作為輔助。

（4）建議：搜集經(jīng)過診斷且采取適當(dāng)對(duì)策的漏水案例并加以分類，整理成漏水案例資料庫；建立基本防水材料地方規(guī)范；防水產(chǎn)業(yè)的專業(yè)資格全面化。