閆肖鋒

買房是個(gè)奇妙的經(jīng)歷——我說(shuō)的是買二手房，因?yàn)槟愕靡話呙璺恐鞯碾[私生活。這一段時(shí)間，我就跟著我的中介朋友掃描加拿大溫哥華地區(qū)的不少住家。

加拿大是個(gè)多種族國(guó)家，溫哥華尤其如此?；饻氐貐^(qū)不只華人占到三四成，現(xiàn)在印度人、中東人、越南人、菲律賓人也多了起來(lái)，所以我得以掃描各種族五花八門的住家。

比如，這家西人（華人對(duì)白人的稱呼）單身貴族的房子，臥室布置得像個(gè)情趣屋；這家印巴人的房子咖喱味真重，哥倆夫婦合住一所城市屋；有個(gè)好酒之徒干脆將屋子布置成酒吧模樣，到處都是酒架……

我掃描最多的是當(dāng)?shù)乩夏耆司幼∵^(guò)的獨(dú)棟，別看住了三四十年，房子保養(yǎng)得嶄新如初。老一輩西人對(duì)房子的觀念是一個(gè)“養(yǎng)”字，不像我們要么重新大裝修要么不理讓房子破舊下去。人家是每隔一段弄一點(diǎn)，今天弄屋頂，明天整廚房，后天修花園。每家都有個(gè)小工具屋，專門放修理工具。是啊，房子是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然倍加愛(ài)護(hù)。

這些老年西人有個(gè)共同特點(diǎn)，就是到了一定歲數(shù)，腿腳不利索了，就換縮小的公寓住，不用爬樓，不用修理院子，離養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和醫(yī)院都近。他們當(dāng)初用一半甚至三分之一的價(jià)錢置下宅子，如今又用賣宅子的錢養(yǎng)老，幾十年等于白住，還攢足一筆養(yǎng)老錢，美哉美哉。

可老人的孩子就沒(méi)那么幸運(yùn)了，不少年輕人還在跟父母同住。有一家老人為把啃老的兒子趕出去，憤而賣房。沒(méi)辦法，年輕人啃老是全球現(xiàn)象，不獨(dú)中國(guó)如此。90后回歸家庭，這是不得已的回歸，因?yàn)榉績(jī)r(jià)、房租太貴。什么“18歲就趕出家門”這類西方傳統(tǒng)也越來(lái)越像是傳說(shuō)了。

據(jù)當(dāng)?shù)貍髅綀?bào)道，擁有房屋的加拿大人的比例正在逐漸萎縮。2011年加拿大的住房擁有率是69%，2016年則降至67.8%。相比之下，中國(guó)的住房擁有率是93.5%（2017年），那我們?yōu)槭裁礇](méi)有感到幸福？因?yàn)樽》糠峙洳痪铩?/p>

不過(guò)，不只是中國(guó)的年輕人買不起房，加拿大的年輕人也買不起房——銀行房貸上限是年收入的9倍，所以畢業(yè)三五年后一般也只能供個(gè)五六十萬(wàn)的單身公寓。

福利國(guó)家也很難照顧到年輕人的住房需求。工作難找，特別是長(zhǎng)期穩(wěn)定、工資又不錯(cuò)的工作，導(dǎo)致許多加拿大人放棄了擁有自己住房的目標(biāo)。根據(jù)加拿大蒙特利爾銀行的調(diào)查顯示，即便在幾年前史上最低房貸利率的情況下，約三分之一的加拿大人不認(rèn)為自己有能力買得起房、供得起房；那些表示有興趣購(gòu)買自住房的人中，三分之二的人說(shuō)需要依靠父母和家人的幫助才拿得出購(gòu)房首付。

據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局此前的調(diào)查數(shù)據(jù)，年齡在20～29歲的加拿大人中，約42%是和父母或其中一方合住，而在1981年這一比例只有27%。原因很簡(jiǎn)單，在外住不起?？纯础霸鹿庾濉钡呢?fù)債賬單：房屋按揭負(fù)債28%，信用卡負(fù)債19%，汽車貸款負(fù)債7%。另外，還有因?qū)W生貸款而負(fù)債，很多學(xué)生畢業(yè)后要9年至15年才能夠還清學(xué)生貸款。

多倫多議員指責(zé)華人推高房?jī)r(jià)，稱“多倫多不應(yīng)該成為北京郊區(qū)”。加拿大部分地區(qū)先后制定了外國(guó)買家房產(chǎn)稅、房屋空置稅，提高了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、投機(jī)稅，但整體房?jī)r(jià)仍然上漲?？磥?lái)資源相對(duì)集中就必然伴隨高房?jī)r(jià)，中外皆如此。

年輕人放棄購(gòu)房，有的計(jì)劃成為永相者，其實(shí)在西方這本來(lái)就是常態(tài)。只是人家租客第一，法律規(guī)定即使房客沒(méi)錢交租房東也不能趕，否則會(huì)遭起訴。所以溫哥華的華人不太愿意把房租給西人，怕請(qǐng)神容易送神難。

看慣了國(guó)內(nèi)各種不利，可到國(guó)外一看，發(fā)現(xiàn)哪兒都有自己的問(wèn)題，某些方面——比如網(wǎng)購(gòu)和移動(dòng)支付——國(guó)內(nèi)做得還不錯(cuò)。加拿大的年輕人也買不起房，你是不是得到些許安慰呢？