陳財燈

中國特色住房合作社旨在解決中低收入人群住房問題，讓中國新城鎮(zhèn)居民享受到安居樂業(yè)的美好生活，進行“美好生活家園”項目建設(shè)實踐?！懊篮蒙罴覉@”都是大規(guī)模的現(xiàn)代化社區(qū)，必不可少配套與人們生活密切相關(guān)的農(nóng)貿(mào)市場。

在人們的印象中，農(nóng)貿(mào)市場與“雜、亂、差”畫等號，農(nóng)貿(mào)市場一度成為創(chuàng)建文明城市進程中一塊難啃的“硬骨頭”。如何讓老百姓輕松買到便宜的放心菜，是關(guān)注民生福祉、追求美好生活必須要做的實事。在美好生活家園的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中，首當其沖要考慮的是滿足居民“食有保障”的需求。

為解決美好生活家園居民“食”的問題，讓居民“食得新鮮，食得安全，食得便利”，美好生活家園項目引入新型智慧農(nóng)貿(mào)市場——三維智慧農(nóng)貿(mào)。新型智慧農(nóng)貿(mào)市場與周邊社區(qū)商業(yè)有機結(jié)合，攜手為社區(qū)居民打造“互聯(lián)網(wǎng)+”的便利生活服務(wù)體驗，滿足居民消費升級和日益增長的美好生活需要，讓社區(qū)居民的生活更加便利、健康、和諧。

強強合作惠民生 智慧農(nóng)貿(mào)標準化

智慧農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)離不開民、食、安、質(zhì)、誠的理念，這也契合了美好生活家園的建設(shè)理念。

天福集團與河南三維商業(yè)發(fā)展有限公司合作為美好生活家園打造標準化智慧農(nóng)貿(mào)市場，就是以“互聯(lián)網(wǎng)+”的形式將傳統(tǒng)菜市場進行改革，解決“民以食為天”的眾多問題，同時給商家?guī)砀咝Вo顧客帶來方便。

作為國內(nèi)最早一批涉足智慧農(nóng)貿(mào)的企業(yè)，河南三維商業(yè)發(fā)展有限公司本著“為客戶創(chuàng)造價值，為員工謀取福利，為企業(yè)鑄造輝煌，為社會貢獻力量”的精神。先后投資15億元，投資運營智慧農(nóng)貿(mào)市場20余個，年總交易額超10億元，引進交易客戶1萬余戶，解決就業(yè)人員超2萬人。

各個市場內(nèi)均設(shè)置有商品交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等，包括鄭州市首家星級智慧農(nóng)貿(mào)市場——鄭州經(jīng)八路海鮮農(nóng)貿(mào)市場、標準化智慧農(nóng)貿(mào)市場——鄭州岳砦海鮮農(nóng)貿(mào)市場、創(chuàng)新綜合型市場——鄭州西站生活廣場。以經(jīng)八路海鮮農(nóng)貿(mào)市場為例，一、二層規(guī)劃攤位200多個，交易類別超26個類別，滿足各類農(nóng)產(chǎn)品需求，可以刷卡交易，極大提高了市場運營效率，該農(nóng)貿(mào)市場年總交易額超1億元，解決就業(yè)人口超1000人。

以人為本 智慧農(nóng)貿(mào)讓美好生活家園人民更幸福

智慧農(nóng)貿(mào)是互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)貿(mào)的一種表現(xiàn)形式，但不僅限于線下交易，須做到交易全程無現(xiàn)金，線上購物送菜到家，各類產(chǎn)品均可溯源等特點，在物業(yè)建筑設(shè)計前期，將為智慧系統(tǒng)的運作提供良好的硬件基礎(chǔ)，更是用“以人為本”的思想來作內(nèi)部布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃，通過智慧農(nóng)貿(mào)平臺，讓更多人享受到智慧成果和美好生活。

軟硬件升級 智慧農(nóng)貿(mào)市場帶來全新體驗

新型智慧農(nóng)貿(mào)市場采用電子支付系統(tǒng)后，顧客買菜只需帶著智能手機或銀聯(lián)IC卡，就可以在農(nóng)貿(mào)市場買菜購物，不用再擔心假幣和零錢問題。而在依托實體市場打造的生鮮電商上線后，顧客足不出戶就能在手機上打開電子菜場的App下單，新鮮蔬菜就可以送上門來。從購物環(huán)境來看，新型智慧農(nóng)貿(mào)市場從建筑設(shè)計、采光照明和攤位劃分等方面都體現(xiàn)出現(xiàn)代、科學、美觀。硬件和環(huán)境大大改善，一改傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場雜亂差的狀況，保留傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)布局，引進現(xiàn)代超市的衛(wèi)生環(huán)境管理、商品陳列，使農(nóng)貿(mào)市場有了“超市化的管理模式、商場化的購物環(huán)境”。

以河南三維商業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)的鄭州市首家星級智慧農(nóng)貿(mào)為例，市場共有4層，總建筑面積1.2萬平方米，一層為蔬菜、水果、水產(chǎn)，二層為肉類、凍品、調(diào)料類，三層為教育培訓(xùn)，四層、五層為養(yǎng)老休閑及辦公活動中心。在市場門口，還設(shè)置有專門的非機動停車區(qū)，十分方便。

河南三維商業(yè)發(fā)展有限公司王德志董事長表示，智慧農(nóng)貿(mào)除了支付方便外，市場內(nèi)設(shè)立的交易追溯局域網(wǎng)系統(tǒng)，可以對市場內(nèi)所有產(chǎn)品的種類、供應(yīng)、價格進行全程追溯。市場所售的肉菜都有了專屬的“身份證”，登錄商務(wù)部門的終端信息查詢平臺，就能查到產(chǎn)品產(chǎn)地、生產(chǎn)日期、銷售商等信息，可以確保居民吃上“放心菜”。三維公司計劃于五年內(nèi)在全國發(fā)展50～100家新型智慧農(nóng)貿(mào)市場項目。

引入現(xiàn)代管理技術(shù) 規(guī)范市場化經(jīng)營

標準化智慧農(nóng)貿(mào)市場引入超市化的管理模式，變攤主經(jīng)營為超市統(tǒng)一管理經(jīng)營，提高了農(nóng)貿(mào)市場的品位檔次和消費品質(zhì)，將分散的個體經(jīng)營變成有規(guī)模的市場法人主體經(jīng)營，便于部門監(jiān)管。

在經(jīng)營方式上，保留柜臺和攤點的形式，以柜臺銷售為主，超市開架為輔。在經(jīng)營品類上，除了生鮮食品外，還會增加一些各地特產(chǎn)和食品品牌。在管理方面，美好生活家園引入的智慧農(nóng)貿(mào)市場，將通過連鎖化、智能化、標準化的規(guī)范運營，使生鮮食物的新鮮、質(zhì)量有了保證，顧客消費風險問題可以得到很好的保障。果蔬、海鮮、干貨等產(chǎn)品從產(chǎn)地運回來，要經(jīng)過檢測、分級、加工等程序。

信息平臺的應(yīng)用使智慧農(nóng)貿(mào)市場的管理變得更為簡便透明，通過引入農(nóng)產(chǎn)品直供直采、集中加工配送、大宗采購議價、零售網(wǎng)點專業(yè)化運營等手段，有效減少了農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，有效控制和降低了生鮮農(nóng)產(chǎn)品的單價成本，保障了生鮮的食品安全。

智慧農(nóng)貿(mào)+滿足美好生活家園居民多樣化需求

在商業(yè)配套完善的美好生活家園社區(qū)內(nèi)，智慧農(nóng)貿(mào)市場將和社區(qū)其他商業(yè)共同承擔起為居民設(shè)計打造品質(zhì)生活方式的角色，通過場景化的精心設(shè)計、業(yè)態(tài)品類品牌的科學篩選，為居民提供高效的品質(zhì)生活解決方案。

在美好生活家園規(guī)劃之初，智慧農(nóng)貿(mào)市場會依托社區(qū)整體規(guī)劃，與其他商業(yè)形態(tài)組合成“農(nóng)貿(mào)+”，不同規(guī)模的美好生活家園，配套不同規(guī)模的智慧農(nóng)貿(mào)市場。比如新鄉(xiāng)美好生活家園項目，占地約2500畝、居住人口約6萬人，將規(guī)劃建設(shè)5個3000～5000平方米的標準化智慧農(nóng)貿(mào)市場。其中，一個農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)約1.2萬社區(qū)居民為宜。

在美好生活家園社區(qū)的不同位置，智慧農(nóng)貿(mào)市場分別與不同的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合存在。在人流較大的社區(qū)核心區(qū)域，采取農(nóng)貿(mào)市場+小商品市場組合，不僅能有效提升小商品及菜場的人流量，還可大大刺激消費者的購買欲，并節(jié)約消費時間。在社區(qū)內(nèi)的邊角的區(qū)域，采取農(nóng)貿(mào)+鄰里中心、社區(qū)服務(wù)的方式，可以提升周邊居民的生活質(zhì)量，提供更多生活便利。在商業(yè)繁華區(qū)域，農(nóng)貿(mào)市場可有效利用區(qū)位條件，結(jié)合生活廣場和商業(yè)綜合體，將農(nóng)貿(mào)菜場打造成為深為人們喜愛的交際平臺。

助力美好生活家園 實現(xiàn)居民安居樂業(yè)

美好生活家園建設(shè)的一個初衷是，為中低收入人群解決住房問題，讓居住在“美好生活家園”的“新城鎮(zhèn)居民”過上安居樂業(yè)的美好生活。以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，把民生需求作為導(dǎo)向，美好生活家園堅持農(nóng)貿(mào)市場的“公益性、民生性、社會性”定位，農(nóng)貿(mào)市場不但是城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”，政府還經(jīng)常將其作為“民生工程”“再就業(yè)工程”“三農(nóng)問題”等工作的平臺，成為促進城市發(fā)展，構(gòu)建和諧社會的重要載體。

美好生活家園智慧農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)除了能解決居民“食”的問題，還能解決一部分“樂業(yè)”的問題，讓社區(qū)居民實現(xiàn)就近就業(yè)。居民可以依托周邊的社區(qū)商業(yè)，開展家鄉(xiāng)特產(chǎn)貿(mào)易，實現(xiàn)鄰里合作共創(chuàng)共享。在縣城和距離鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近的社區(qū)，還可以通過農(nóng)貿(mào)市場互聯(lián)互通的網(wǎng)絡(luò)平臺，推廣銷售當?shù)氐奶厣a(chǎn)品。

正如習近平主席所說“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”。我們有理由相信，引入新型智慧農(nóng)貿(mào)市場的美好生活家園，能更好地滿足居民美好生活的多樣化需求，能讓居民的生活更加便利幸福。