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        芬蘭買房操碎了心 維護(hù)一次要花幾十萬(wàn)

        2018-11-15 02:11:00
        海外星云 2018年21期
        關(guān)鍵詞:股東大會(huì)住戶買房

        買房子不僅是國(guó)內(nèi)小伙伴們關(guān)心的事,對(duì)歐洲人來(lái)說(shuō)同樣也是件人生大事。由于歐洲政體和文化的多元化,不同國(guó)家的住房制度都有其各自的獨(dú)特之處,今天要說(shuō)的就是北歐“社恐”代表:芬蘭。

        買房=買股份,房主=股東?

        芬蘭的房地產(chǎn)制度獨(dú)樹一幟:是以股權(quán)制為主的。

        在國(guó)內(nèi),買下一間公寓,產(chǎn)權(quán)就在一定年限內(nèi)就里歸買房人所有了,而在芬蘭,通常你買到的并不是房子產(chǎn)權(quán),而是房產(chǎn)公司的股份,芬蘭買房人辦完手續(xù)之后拿到的不是房產(chǎn)證,而是等同于房產(chǎn)證的股權(quán)證明書。

        房產(chǎn)公司會(huì)定期召開住戶(股東)大會(huì),商討各種相關(guān)事宜。然后由公司請(qǐng)來(lái)的首席執(zhí)行官去負(fù)責(zé)執(zhí)行各項(xiàng)決定。

        在芬蘭這種股份制體系下,股東所占有的股權(quán)是跟購(gòu)買的公寓價(jià)值密切相關(guān)的。在股東大會(huì)上,100平方米公寓里的住戶比50平方米公寓的住戶話語(yǔ)權(quán)更大。而且和居住相關(guān)的提案,只要大多數(shù)住戶通過(guò),就會(huì)得以執(zhí)行。比如一棟住宅有10套公寓,九套都有陽(yáng)臺(tái);剩下的一套沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。那么當(dāng)這九套有陽(yáng)臺(tái)的公寓需要維護(hù)陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,陽(yáng)臺(tái)的維護(hù)費(fèi)仍然會(huì)攤到?jīng)]有陽(yáng)臺(tái)的股東頭上。

        有些住戶就抱怨過(guò)去開股東大會(huì)討論電梯維護(hù)問(wèn)題,電梯運(yùn)行的很好,但其他住戶都覺(jué)得年限到了需要花錢做維護(hù)。雖然他們據(jù)理力爭(zhēng),但以其所持的股份是無(wú)法否決這項(xiàng)維護(hù)支出的,他們不得不為此花費(fèi)了近2000歐元。

        幾次下來(lái),這些人覺(jué)得自己花了很多“冤枉錢”,為了不再“看鄰居臉色”,只好做了換房的打算,開始看別墅了。和多層公寓不同,大部分芬蘭別墅的地權(quán)是歸買房人所有,定期維護(hù)如何做,請(qǐng)誰(shuí)做,都可以自己決定和執(zhí)行。

        看來(lái)在芬蘭買房首先要想好,是為了省心去買股份制體系的房子,還是寧可自己操心也要“我的地盤我說(shuō)了算”。

        房屋維修費(fèi)一次幾十萬(wàn),維修期還要強(qiáng)制搬出

        在芬蘭,人們?cè)谫?gòu)買住宅的時(shí)候往往會(huì)收到有買房經(jīng)驗(yàn)朋友的善意提醒:一定要看仔細(xì),房子是不是快要進(jìn)行維護(hù)了。有些老房子的購(gòu)入價(jià)雖然比新房便宜,但是居住幾年之后,后續(xù)的維護(hù)費(fèi)用會(huì)比新建的房子要高出許多。

        芬蘭有著大量老式住宅,超過(guò)100年的歷史的古董樓也不少見(jiàn)。芬蘭人說(shuō)的房子要“10年一小修,30年一大修”,指的就是芬蘭住宅整體維護(hù)與更新的大致時(shí)間間隔。

        芬蘭房屋需要更新跟維護(hù)的部分主要是建筑外立面(包括窗戶)和屋頂,具體數(shù)字依房屋的具體狀況會(huì)有所不同,但通常每個(gè)住戶都需要花費(fèi)4~6萬(wàn)歐元,合人民幣幾十萬(wàn)。

        為什么維修房子會(huì)有這樣的天價(jià)呢?一來(lái)是北歐的人工費(fèi)用很高,二來(lái)由于氣候原因,芬蘭對(duì)建筑外立面材料的要求也更高,比如窗戶的氣密性跟水密性都必須達(dá)到極高的標(biāo)準(zhǔn),所以住房維護(hù)的支出通常都是“天價(jià)”。住戶們可以選擇在幾年內(nèi)按月分期支付,即便如此,這也是一筆不小的支出。

        以為交了天價(jià)維護(hù)費(fèi)就可以高枕無(wú)憂了?并非如此!在進(jìn)行管道維護(hù)大修的時(shí)候,住戶還必須舉家搬出幾個(gè)月,等到完工之后再搬回來(lái),可以說(shuō)是一絲不茍到興師動(dòng)眾的地步了。

        通常在臨近維修期的時(shí)候,芬蘭住房公司會(huì)召開股東大會(huì)商討更新計(jì)劃。計(jì)劃會(huì)包括采購(gòu)、施工以及施工期間住戶的臨時(shí)安置等等各個(gè)方面,這個(gè)時(shí)候住房公司的功能也就顯現(xiàn)了出來(lái)。

        住房公司的首席執(zhí)行官會(huì)在每一次的股東大會(huì)上匯報(bào)更新維護(hù)計(jì)劃,如果計(jì)劃得到多數(shù)股東們的同意就可以開始實(shí)施;如果沒(méi)有通過(guò),就需要一直更改直到多數(shù)股東同意再開始執(zhí)行。

        這樣的住房制度聽(tīng)起來(lái)似乎很奇葩,但在芬蘭,這已經(jīng)形成了公眾共識(shí),被大家所接受。換個(gè)角度而言,也是這樣舍得花錢花精力去大費(fèi)周章做維護(hù)的態(tài)度,使得芬蘭有很多看起來(lái)老舊,但住起來(lái)各種設(shè)施都很方便耐用的公寓樓。其實(shí)不同的住房體系比較起來(lái),各自都有著的相對(duì)的優(yōu)劣勢(shì),你們覺(jué)得哪種更合理呢?

        (摘自今日華聞)(編輯/紫蘇)

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