郭瑋

近年來，房屋滲漏率居高不下，滲漏情況復(fù)雜多樣，其中，外墻部位是房屋滲漏的重災(zāi)區(qū)之一。外墻滲漏不僅影響住戶的居住體驗，還可能影響建筑物的安全使用及建筑壽命。因此，對外墻滲漏的有效治理非常重要。

然而，滲漏維修是一項復(fù)雜而又困難的綜合性工作，制定正確維修方案的一個重要前提，就是準(zhǔn)確判斷滲漏水原因，因此，在對外墻滲漏進行維修前，需要專業(yè)維修人員針對外墻滲漏狀況進行詳細(xì)研究和準(zhǔn)確分析，追溯到外墻滲漏的根源。分析滲漏原因時，要重點把握以下幾個原則：

一、不能“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”

水不僅受重力影響有向下移動的性能，同時還有平面流淌的性能。因此，不能片面地認(rèn)為滲漏體現(xiàn)的部位就是滲漏源。

比如在某一中間樓層山墻部位的室內(nèi)發(fā)現(xiàn)了滲漏情況，通常來說，就不能簡單地認(rèn)為是該滲漏部位對應(yīng)的外墻出了問題，從而簡單地在該部位采取涂抹防水材料或打孔注漿等方式處理，這樣的做法往往治標(biāo)不治本，可能短時間內(nèi)會有好轉(zhuǎn)，時間一長又繼續(xù)開始滲漏。

二、不能忽視細(xì)部節(jié)點部位 《美國建筑防水手冊》中曾提到“90%-1%原理”，即近90%的滲漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到1%的細(xì)部節(jié)點部位。

這些細(xì)部節(jié)點包括：變形縫、后澆帶、陰陽角、穿墻管根、洞口、窗框周邊等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現(xiàn)各種滲漏水問題。所以，分析滲漏原因時不能忽視這一點。

三、滲漏可能由多個原因?qū)е?/p>

引起外墻滲漏的原因很多，設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、節(jié)點施工不到位、交付后裝修破壞、外界自然條件的影響等因素都可能造成外墻的滲漏。從大的方面而言，可以歸結(jié)為設(shè)計、施工、材料、使用不當(dāng)這四大因素。導(dǎo)致外墻滲漏的原因錯綜復(fù)雜，有時是一因一果，有時是多因一果，有時甚至復(fù)雜到只見滲漏現(xiàn)象卻一時難以找到原因。在分析具體原因時，一般先要確定導(dǎo)致滲漏水的直接原因，然后再歸納為設(shè)計還是施工或其他原因。

外墻的滲漏主要體現(xiàn)在以下幾個方面：砌體滲漏、外窗等外墻孔洞部位滲漏、外墻保溫系統(tǒng)滲漏、外飾面滲漏等。

在遭遇外墻滲漏問題時，具體該如何分析呢？以下為筆者總結(jié)，僅供參考。

首先確認(rèn)對應(yīng)外墻部位是否有開裂、空鼓等明顯會造成滲漏的表觀現(xiàn)象，如果只是外飾面材料細(xì)微的收縮裂縫，往往并不是滲漏的主要原因。此時需要通過了解該部位詳細(xì)構(gòu)造做法以及周邊類似滲漏點成因的分析和判斷，明確是否存在其他滲漏的原因，如砌體與框架的裂縫、砌體本身空隙、周邊預(yù)留孔洞開裂、上部樓層外墻滲漏產(chǎn)生竄水現(xiàn)象、周邊外窗滲漏等。在充分了解各類情況后，再通過分析判斷，以及必要的開槽取樣、噴淋試驗等手段，最終確定最有可能滲漏的某個或幾個原因，并結(jié)合現(xiàn)場實際條件，按不同滲漏原因選擇相應(yīng)合適的維修方案。按需按序進行合理有效的處理，才能夠從根本上解決滲漏的問題。