嚴(yán) 騰

（北京建友工程造價咨詢有限公司福州分公司 福建省福州市 350003）

1 設(shè)計階段造價分析對成本控制的重要作用

工程造價控制，是工程建設(shè)項目科學(xué)管理的重要組成部分，通過造價計算和指標(biāo)分析，對設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化，保證更合理地使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益。

施工圖設(shè)計是工程建設(shè)和控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，也是實現(xiàn)工程技術(shù)與工程經(jīng)濟(jì)對立統(tǒng)一的關(guān)鍵階段。在施工圖設(shè)計過程中，對設(shè)計方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選，糾正不合理的設(shè)計，從而達(dá)到控制造價節(jié)約投資的目的。然而，部分項目投資人在設(shè)計階段未聘請專業(yè)造價機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，不能準(zhǔn)確知道決策造成的造價變化；大多專業(yè)設(shè)計人員在設(shè)計中更關(guān)注工程的使用功能，較少考慮經(jīng)濟(jì)因素。所以，在設(shè)計階段有專業(yè)工程造價人員全過程參與，能更充分保證工程項目的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計階段引入專業(yè)造價機(jī)構(gòu)，在EPC工程中尤為重要，初步設(shè)計概算，往往作為擬建項目的合同最高限價的重要組成部分，沒有第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)支持，投資人在與設(shè)計采購施工一體的承包人的合同關(guān)系中會處于相對弱勢，甚至可能損失利益。

2 工程案例

2.1 項目概況

福州某開發(fā)區(qū)某地塊開發(fā)項目，總建筑面積15964.88m2，其中地面建筑面積（計容）10005.74m2，地下建筑面積（不計容）5959.14m2。地上為2棟5層建筑高度23m的多層廠房，下設(shè)一層地下室。本項目為EPC工程，項目業(yè)主在設(shè)計階段引入第三方造價機(jī)構(gòu)，對設(shè)計院報送的初步設(shè)計概算進(jìn)行審核并提供專業(yè)造價控制建議，在保證達(dá)到各項預(yù)定指標(biāo)的前提下，控制項目投資。

本文主要根據(jù)設(shè)計對象的規(guī)模和特點、地質(zhì)條件等客觀因素，對設(shè)計階段成本優(yōu)化控制進(jìn)行分析，在符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范和施工技術(shù)要求的前提下，進(jìn)行工程造價控制分析，做出設(shè)計優(yōu)化，滿足使用要求和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的投資最少的方案為優(yōu)先方案。

2.2 項目的初始設(shè)計方案

2.2.1 結(jié)構(gòu)選型

①結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；②基礎(chǔ)類型：樁基采用沖（鉆）孔灌注混凝土樁，鋼筋混凝土箱形基礎(chǔ)。

2.2.2 建筑選型

①外墻裝飾：勒腳采用外墻磚貼面，大面積外墻粘卯板材和玻璃幕墻；②內(nèi)裝飾：門廳衛(wèi)生間裝飾板吊頂、其他天棚為普通抹灰涂料面層；樓地面為兩道聚氨酯防水涂料、水泥砂漿找平，門廳、走道、樓梯、衛(wèi)生間為面磚面層，地下室砂漿面層；墻面為中等抹灰涂料面層、衛(wèi)生間瓷磚墻面。

3 優(yōu)化設(shè)計方案研究

（1）地下室

初設(shè)概算的地下室工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)量價指標(biāo)（見表1）：

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析：

①墻柱面工程占造價比例略高，經(jīng)查為部分墻面采用穿孔鋁板面層，經(jīng)與建設(shè)單位、設(shè)計單位溝通，屬建設(shè)單位要求的形象工程，且對總造價影響不大，暫予保留待設(shè)計深化后確定。

②防水工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)缺失，經(jīng)查為初步設(shè)計施工圖沒有遺漏防水設(shè)計，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位確認(rèn)，給予增補(bǔ)。

③樓地面工程占比偏高，經(jīng)查為初步設(shè)計在樓地面裝飾中增加了2道防水涂料。經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位確認(rèn)，本工程地下室在使用功能上并無特殊要求，初步設(shè)計中地下室地面的2道防水涂料取消。

（2）多層廠房

多層廠房工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)量價指標(biāo)（見表2）。

表1

表2

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析：

①砌筑工程、防水工程、天棚工程、油漆工程、腳手架、垂直運輸工程，沒有出現(xiàn)異常的指標(biāo)偏差，占總價的比例不大，不做詳細(xì)分析。

②鋼筋工程、混凝土工程、模板工程指標(biāo)偏低，相比較的參考建筑物包含獨立樁承臺和基礎(chǔ)梁，而本工程地下室另行分析，即扣除了基礎(chǔ)部分工作量，指標(biāo)偏低應(yīng)屬正常。經(jīng)反饋設(shè)計單位復(fù)查沒有問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計不調(diào)整。

③墻柱面工程，平米造價指標(biāo)異常。經(jīng)查，外墻采用粘卯陶瓷薄板，價格高，影響指標(biāo)+147.92元/m2。經(jīng)與建設(shè)單位確認(rèn)，本工程為開發(fā)區(qū)形象工程，對外立面有較高要求，要求采用新型建材提升建筑檔次。設(shè)計不調(diào)整。

④門窗工程，平米指標(biāo)異常。經(jīng)查，本工程外立面大量采用全玻幕墻，影響指標(biāo)+125.6元/m2。經(jīng)與業(yè)主確認(rèn)，本工程為開發(fā)區(qū)形象工程，對外立面有較高要求，業(yè)主要求采用全玻幕墻，豐富立面層次，提升建筑檔次。考慮此因素，門窗工程平米指標(biāo)應(yīng)屬正常。

⑤樓地面工程，平米造價指標(biāo)異常。經(jīng)查，車間樓地面初步設(shè)計中包含2道防水涂料，影響指標(biāo)+133.6元/m2。經(jīng)與業(yè)主、設(shè)計確認(rèn)，本工程車間在使用功能上并無特殊要求，初步設(shè)計中車間樓面的2道防水涂料取消。調(diào)整后平米指標(biāo)為40.58元/m2，屬正常范圍。

（3）樁基工程

本工程的初步設(shè)計樁基工程造價11677373元，占整個項目造價的35%，比例較高。設(shè)計樁端持力層進(jìn)入⑩中風(fēng)化花崗巖的設(shè)計偏保守，進(jìn)入⑧砂土狀強(qiáng)風(fēng)化花崗巖應(yīng)該就可以滿足承載力要求。同時，在本工程中采用沖（鉆）孔灌注樁是否合理存在商榷。PHC管樁與沖（鉆）孔灌注樁的對比分析：

①PHC管樁比沖（鉆）孔灌注樁節(jié)省造價約25～40%，樁長越長經(jīng)濟(jì)效益越明顯；

②PHC管樁還在單樁承載力、樁身鋼筋保護(hù)層的有效性、施工質(zhì)量的可控性、施工速度、樁身耐腐蝕和耐久性方面，具有優(yōu)勢，且不會有泥漿污染；

③沖（鉆）孔灌注樁在土層適應(yīng)性、抗拔能力、抗震性能方面，具有優(yōu)勢。

鑒于以上理由，我司提請設(shè)計單位重新考慮樁基選型，建議建設(shè)單位組織有關(guān)專家對此進(jìn)行了專題論證，將沖（鉆）孔灌注樁變更為靜壓PHC預(yù)應(yīng)力管樁，以⑧砂土狀強(qiáng)風(fēng)化花崗巖作為樁端持力層。設(shè)計單位重新調(diào)整了樁基工程設(shè)計。

（4）在初步設(shè)計階段，通過造價分析，對地下室防水設(shè)計遺漏、樓地面防水設(shè)計浪費和樁基選型進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，把設(shè)計概算從37983320元降低到31808786元，節(jié)約概算投資造價6174534元。

4 結(jié)語

在初步設(shè)計階段，通過造價分析，發(fā)現(xiàn)地下室防水遺漏、樓地面防水設(shè)計浪費和樁基選型可以有更優(yōu)方案，優(yōu)化設(shè)計后，既保證各項建筑指標(biāo)符合建設(shè)單位要求、各主體大項沒有遺漏，又節(jié)省了投資造價。造價機(jī)構(gòu)和設(shè)計單位密切配合，做到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，保證了建設(shè)單位利益。造價機(jī)構(gòu)在設(shè)計階段介入，對已完成的設(shè)計方案進(jìn)行造價分析，提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和方案比選建議，在滿足規(guī)劃規(guī)定和業(yè)主需求的前提下，提高設(shè)計質(zhì)量，有效實現(xiàn)工程造價控制。