董泊

摘 要：環(huán)境資源問題與日俱增，各國都在尋求節(jié)約資源、保護環(huán)境、進行可持續(xù)發(fā)展的方法。綠色建筑作為建筑業(yè)中環(huán)境友好的代表形式，在其建造和使用過程中消耗較少的自然資源，正受到社會各界越來越多的關注。我國建筑高能耗、高污染的現(xiàn)象十分普遍，因此綠色建筑在我國的推行具有重要的意義。本文從綠色建筑的概念入手，引入建筑全壽命周期評價的理論，分析了建筑全壽命周期成本的構成。再分別從增量成本和效益的角度，對全壽命周期成本進行分解歸類。將增量成本分解為前期增量成本和建造增量成本；將綠色建筑的效益分解為經濟效益、環(huán)境效益和社會效益，總結出綠色建筑直接效益和間接效益的貨幣化計量方法；同時，本文結合工程經濟學的相關理論，選取適當?shù)慕洕u價參數(shù)與指標，建立了一套完整的綠色建筑經濟評價方法。

關鍵詞：綠色建筑；全壽命周期評價；增量成本；綠色建筑效益

Abstract： The growing problem of environmental resources ， countries are seeking to conserve resources ， protect the environment ， be a method of sustainable development. Green building as representatives of the construction industry in the form of a friendly environment， consume fewer natural resources in their construction and use of the process， the community is being more and more attention. China's building of high energy consumption， high pollution is widespread， so green building has great significance in our implementation . In this paper， starting from the concept of green building， the introduction of life- cycle assessment of architecture， and analyzes the life cycle cost of the building constituted. Then were the incremental costs and benefits from the perspective of the whole life cycle cost decomposition classified. The incremental costs and incremental costs broken down into pre- construction incremental cost； the effectiveness of green building is divided into economic， environmental and social benefits， summed up the benefits of green building and monetizing direct measurement of indirect benefits； Meanwhile， the paper related theories engineering economics， select the appropriate parameters and indicators of economic evaluation to establish a complete evaluation method of green building economy.

Keywords： Green Building； whole life cycle assessment； incremental cost； green building benefits

1.相關概念

1.1綠色建筑

綠色建筑概念有狹義和廣義之分。以狹義來說，綠色建筑是在其設計、建造及其使用、拆除整個過程中節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的環(huán)保建筑。以廣義來說，綠色建筑是人類與自然環(huán)境協(xié)同發(fā)展、和諧共進，并能使人類可持續(xù)發(fā)展的建筑文化。本文的內容主要基于《綠色建筑評價標準》中定義的綠色建筑狹義概念。即：在建筑的壽命周期內，最大限度的節(jié)約資源、保護環(huán)境和節(jié)約能源，為人們提供健康、實用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

1.2全壽命周期成本

全壽命周期成本（Life-Cycle-Cost， LCC）顧名思義，是指產品在整個壽命周期內所產生的成本。而全壽命周期成本評價（Life Cycle Cost Assessment， LCCA）是基于全壽命周期成本（LCC），系統(tǒng)的評價與一項資產有關的并在其壽命期內從獲取直到處置所發(fā)生的所有相關費用的一種評價方法。

LCCA有兩方面的特點：一是在分階段的基礎上進行評價；二是充分考慮全壽命周期成本。一般將全壽命周期分為以下幾個階段：決策階段、設計階段、建造階段、使用階段和拆除回收階段。

全壽命周期成本評價的步驟如圖1.1所示

1.3全生命周期成本的組成

從全社會角度對全壽命周期成本分階段進行分解，結果如表1.1所示。

將分解的各角度各階段成本匯總，并且減去殘值回收的現(xiàn)金流入的現(xiàn)值。簡單的通用公式如下：

C前：項目前期成本，包括設計、咨詢、標示認證等費用

C建：項目建造成本，包括土建、裝修、安裝等費用

C運：項目運行成本，主要指各種能源、資源的耗用

C維：項目維護成本，主要指設備修繕替換等費用

C社：社會成本，指建筑項目在建造使用拆除過程中給環(huán)境、社會造成的影響

R：回收殘值

2.綠色建筑經濟評價體系

綠色建筑的經濟性分析主要從成本和效益兩大方面展開。綠色建筑的"綠色"是相對于傳統(tǒng)建筑而言的。故應采用將綠色建筑與傳統(tǒng)建筑進行“有無對比”的方法進行分析。

事實上，在建筑項目的各個階段（除回收階段）都是資源耗用、現(xiàn)金流出的過程，但為了體現(xiàn)綠色建筑相較于傳統(tǒng)建筑在運行使用過程中資源的節(jié)約、對社會環(huán)境不良影響的降低（甚至帶來正面影響），將綠色建筑的這部分特點稱為綠色建筑的效益。故在綠色建筑的全壽命周期評價中，有一部分成本將轉換為效益的角度進行分析。

2.1綠色建筑的增量成本

結合《綠色建筑的評價標準》，綠色建筑的增量成本應該是實現(xiàn)以滿足特定的綠色建筑標準考核指標項目的要求，與非綠色建筑技術選用存在差異性，帶來了對綠色建筑項目規(guī)劃和設計、設備選型、運行和管理的投資變化。增量成本的測算方法如下：

（1）參照建筑成本的確定

參照建筑應選取開發(fā)商當年當時在當?shù)厮ㄔ斓耐N類型建筑。參照建筑是不采用綠色建筑技術，能滿足基本使用功能需求的普通建筑。若選取《綠標》為評價標準，那么只有按標準條文設計，并達到相應指標項目引起的成本增加才記入增量成本。而在該套標準下，應結合建筑類型的不同、所在區(qū)域的不同、所適用節(jié)能設計照明釆光設計等規(guī)范的不同，合理的確定參照建筑成本。

（2）分解綠色建筑增量成本

分別從圖中這六大方面，將為達到評價指標條文引起的成本增加計入增量成本。并從全壽命周期成本的角度出發(fā)，考慮項目的前期成本。則綠色建筑的增量成本可用表達為：

2.2綠色建筑效益分析

綠色建筑的效益由直接效益和間接效益兩部分組成，直接效益是指由四節(jié)帶來的直接經濟效益，間接效益是指環(huán)境效益。在本文中，將間接效益識別量化，用貨幣化的方式計量到經濟評價中。綠色建筑效益的組成如圖2.2所示。

公式表達形式如下：

2.2.1綠色建筑的直接效益

和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的經濟效益主要集中體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地。節(jié)材、等幾個方面的經濟效益。主要采用市場價值法進行計量。

（1）節(jié)能技術

a.圍護結構

圍護結構是影響建筑能耗最主要的因素之一。通過選用適當?shù)谋馗魺岵牧虾徒ㄖ獯邦愋?，調整控制窗墻比，進行合理的遮陽設計，可以有效減少空調采暖所需能耗，提高節(jié)能率，達到節(jié)能目的。通常將綠色建筑與參照建筑全年能耗進行模擬對比。通過軟件模擬將得出綠色建筑與普通建筑之間的能耗差，這部分差值即節(jié)能量。由于分析結果通常以KM·h為單位表示，故將這部分節(jié)能量乘以電價即圍護結構年節(jié)能效益。計算公式如下：

b.可再生能源利用

綠色建筑可利用的可再生能源主要是太陽能、風能、地熱能等。常用的技術有太陽能熱水器、太陽能光伏發(fā)電、地源熱泵等。根據(jù)不同的技術措施，選用不同的計算方法，可以計算得出節(jié)能量，再乘以相應能源價格即為年節(jié)能效益。

以太陽能熱水為例，可以用下式進行計算：

c.節(jié)能燈具

綠色建筑采用節(jié)能燈具，可以有效的節(jié)約照明用電、提高照明質量、提供優(yōu)質舒適的照明環(huán)境、有益于使用者的身心健康、提高工作效率。通過對比節(jié)能照明與普通照明的照明功率密度，可以計算出節(jié)能燈具節(jié)約用電量。如下式所示：

最后，將每種節(jié)能技術的效益加和即為節(jié)能總效益：

（2）節(jié)水技術

a.中水回用系統(tǒng)

將建筑的生活廢水、生活污水、冷卻水等管道系統(tǒng)收集，并經過中水處理設施處理后，達到一定的使用標準，用于綠化灌溉、道路沖洗水或景觀環(huán)境用水?；厥绽盟考礊樵撓到y(tǒng)節(jié)水量。

b.灌溉系統(tǒng)

綠色建筑項目園林綠化灌溉采取滴灌、噴灌、滲灌、微灌、低壓管灌等高效節(jié)水的灌溉方式。根據(jù)綠化面積，所在區(qū)域綠化用水量，灌溉技術類型，可以計算得出節(jié)水量。

c.節(jié)水器具

綠色建筑所有用水器具按照相關節(jié)水產品及用具的具體要求選用。將手動水龍頭更換為感應節(jié)水龍頭，將傳統(tǒng)便器更換為節(jié)水型便器，淋浴選用腳踏式等。根據(jù)節(jié)水器具與普通器具的產品參數(shù)，各用水器具用水規(guī)模等可以對比得出節(jié)水量。

年節(jié)水總效益可以用下式計算：

（3）節(jié)材技術

a.高性能混凝土、高強度鋼

綠色建筑的結構材料，需要合理的釆用高性能混凝土、高強度鋼。結構體系鼓勵采用鋼結構。鋼結構體系具有重量輕，強度高，抗震性能好的特點。鋼結構比鋼筋混凝土的延性好，鋼材可以回收，循環(huán)利用，對環(huán)境污染較小。

b.可循環(huán)利用材料

節(jié)材方面的經濟效益主要體現(xiàn)在建筑物拆除時，回收殘值比普通建筑高，故應根據(jù)項目具體建筑材料使用情況、設計參數(shù)，用估算的方式確定材料回收率，從而計算其經濟效益。有文獻指出，一般建筑的殘值率在3%—5%之間浮動，綠色建筑可適當提高凈殘值率。

（4）節(jié)地技術

由于土地價格，根據(jù)供給方式、所在區(qū)位的不同，導致土地使用成本差異巨大，其對綠色建筑經濟效益測算的準確性、參考性影響較大，故暫不考慮節(jié)地技術帶來的經濟效益。

2.2.2綠色建筑的間接效益

除了直接經濟效益，還有些效益并不能直接得到反映，本文將這部分效益稱為間接效益，這種效益在客觀上是對生態(tài)、環(huán)境產生有利的作用，如健康效益和示范效果等。它不能直接表現(xiàn)為貨幣，而必須通過替代關系來量化進而貨幣化，屬于不易貨幣化的指標。測算間接效益的方法主要有疾病成本法、機會成本法、替代市場法、意愿調查法等。

（1）CO2減排

建筑在其建造和使用的過程中，會消耗電、煤、天然氣等各種能源，并釋放出大量CO2。CO2作為一種溫室氣體，對環(huán)境氣候的影響巨大。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比，不僅在全壽命周期內排放的CO2少，并能通過更大的綠化面積更多樣的綠化方式吸收CO2釋放O2。在本研究中，將綠色建筑節(jié)約的能源量換算成CO2減排從而計算其效益，公式如下：

（2）健康度與工作效率

綠色建筑可以給使用者提供良好舒適的工作生活環(huán)境，由此提高使用者的工作效率，這便是綠色建筑對內的環(huán)境效益，但是這樣的效益精確衡量起來很復雜，目前還難以具體的測算出來，只能采取估算的方式。USGBC工作人員長期跟蹤已獲得LEED認證的建筑物使用情況，并通過統(tǒng)計分析可知銀質級別平均可以提升健康度與工作效率1%、金質和鉑金質級別平均提升1.5%。計算公式如下：

則綠色建筑的環(huán)境效益可以用下式來表達：

2.3綠色建筑的經濟評價參數(shù)和指標

2.3.1綠色建筑經濟評價參數(shù)

（1）周期T

本文基于全壽命周期成本進行研究，故壽命周期是一個重要參數(shù)，它直接影響綠色建筑經濟分析的范圍和結果。

a.建筑物的全壽命周期

一般來講，建筑項目的全壽命周期分為幾個階段如圖2.3所示。

項目前期：包括策劃、咨詢、勘察、設計、土地取得等。通常1年到3年不等。

施工階段：這個時期是指從工程開工到竣工驗收投入使用。根據(jù)工程大小和難度，通常2到5年不等。

使用階段：建筑物的使用壽命根據(jù)分析角度不同分為物理壽命、功能壽命、法律壽命和經濟壽命。本文取《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》中規(guī)定的普通房屋和構筑物使用設計使用年限50年。

拆除回收：通常不超過一年。由于時間較短，故不計其時間跨度。

綜合以上考慮，本研究中，將經濟評價的評價期時點定于建筑物使用階段的開始，將各時點的現(xiàn)金流折算到評價期時點進行經濟評價。

b.各項綠色建筑技術周期

單獨的綠色建筑技術取其使用階段的壽命作為經濟評價周期，不計算項目前期和施工階段時間，將經濟評價的評價期時點定于建筑物（設備）使用階段的開始。不同的技術使用階段壽命不同，有的關鍵技術使用壽命與建筑物使用壽命相同，如圍護結構、雨水收集、中水系統(tǒng)等，有的關鍵技術使用壽命取決于設備使用壽命，如空調系統(tǒng)、太陽能熱水等。

（2）折現(xiàn)率i

考慮資金時間價值，以動態(tài)的方式進行全壽命周期經濟評價時，折現(xiàn)率是影響評價結果準確性和參考性最重要的因素。折現(xiàn)率一般采用基準收益率ic。

《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》推薦的房地產項目財務基準收益率為12%（稅前），可以選取此基準收益率作為收益性建筑的參考。綠色建筑作為不具有高收益性目的的建筑項目，應同時充分考慮資金的機會成本、投資風險、通貨膨脹等因素的影響。由于很多綠色節(jié)能技術當前處于推廣期，如果將財務基準收益率定的過高，則新技術往往沒有太大的優(yōu)勢，特別是現(xiàn)階段綠色建筑在國內尚處于初步發(fā)展的階段，一些技術還并不是非常成熟，在全壽命周期內所涉及的相關費用還有一定程度的偏高，結合企業(yè)盈利和社會責任，所以在綠色建筑的經濟評價中，可適當降低基準收益率以彌補風險。

2.3.2綠色建筑經濟評價指標

（1）關鍵技術經濟評價

關鍵技術的經濟評價可以為投資者在選取技術方案上提供科學的參考和依據(jù)。進行單項技術經濟評價時只考慮直接經濟效益而不考慮間接效益。采用如下幾項指標進行技術經濟評價。

a.增量投資凈現(xiàn)值

以單項綠色建筑技術為分析對象，將該技術在整個壽命周期中產生各項效益和費用折現(xiàn)到評價期，計算公式如下：

由此來判斷此項關鍵技術是否具有經濟可行性。當NPV>0時，表明綠色建筑技術相對于傳統(tǒng)建筑技術在全壽命周期內更經濟合理，故該綠色建筑技術方案可行；當NPV = 0時，說明該綠色建筑技術方案有待改進；當NPV<0吋，說明該綠色建筑方案不可行。但在綠色建筑評價中，為了達到相應的評價標準指標規(guī)定，有時候也需要考慮未滿足經濟效益要求的技術措施。

b.動態(tài)增量投資回收期

盡快的收回投資、減小投資成本是投資者極為關注的問題。動態(tài)增量投資回收期是以綠色關鍵技術在使用全壽命周期過程中產生效益抵償采用該項技術的投資增加所需的時間。計算公式如下：

（2）項目綜合經濟評價

項目綜合經濟評價是以綠色建筑項目整體為分析對象。除了考慮每項技術的成本和經濟效益外，還考慮前期費用和間接效益。

a.項目增量投資凈現(xiàn)值

將各項技術的成本效益綜合考慮，并將前期費用和間接效益折算到評價期。計算公式如下：

b.項目動態(tài)增量投資回收期

項目動態(tài)增量投資回收期是指以綠色建筑在使用全壽命周期中總體效益抵償總體投資增額所需的時間。

計算公式同單項技術的動態(tài)增量投資回收期。

c.效益費用比

效益費用比是從資源合理配置的角度，分析項目投資的經濟效益和對社會福利所做出的貢獻，評價項目的經濟合理性。是項目在計算期內效益流量的現(xiàn)值與費用流量的現(xiàn)值的比率。計算公式如下：

如果效益費用比大于1，表明項目資源配置的效益達到了可以被接受的水平。效益費用比越大，表明項目的效益越好。

（3）蒙特卡羅模擬分析

項目經濟評價所采用的數(shù)據(jù)和參數(shù)有一部分來自預測和估算，具有一定程度的不確定性，評價指標有時取決于多個隨機變量。例如，凈現(xiàn)值取決于投資、計算期、折現(xiàn)率和期末余值等等，當這些都是隨機變量時，很難用解析的方式求得凈現(xiàn)值的分布和特征值。即便每種變量取離散值，各種離散值和概率的賦值也很困難，最終的組合數(shù)量也很大。一種解決的辦法是采用蒙特卡羅（Monte Carlo）模擬方法，按照每種變量的分布和特征值，用計算機產生隨機數(shù)，用這些隨機數(shù)計算凈現(xiàn)值的一個模擬樣本值，當模擬次數(shù)足夠多時，這些凈現(xiàn)值樣本分布就可以看做是凈現(xiàn)值的總體分布。

3.結論

本文提出的理論模型著眼于綠色建筑的長遠收益，結合建設項目的全壽命周期評價理念，完整的分析了綠色建筑在其全壽命周期內的所有成本，并將這些成本分別歸類為增量成本和效益。結合綠色建筑的定義、與普通建筑的區(qū)別、綠色建筑評價標準中的指標項目這些內容，對增量成本與效益進行分解。將增量成本分為前期增量成本和建造增量成本，其中建造增量成本分別包含節(jié)能增量成本，節(jié)水增量成本，節(jié)地增量成本，節(jié)材增量成本，室內環(huán)境增量成本和運營增量成本。將效益分為直接效益和間接效益，其中直接效益包含節(jié)能經濟效益、節(jié)水經濟效益、節(jié)地經濟效益、節(jié)材經濟效益，間接效益包含環(huán)境效益和社會效益。這些效益都用貨幣化方式計量。

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