陳望衡 楊志豪
房地產(chǎn)的興起源于工業(yè)時(shí)代。工業(yè)時(shí)代,人口涌進(jìn)城市,住房開(kāi)始緊張。一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)興起。中國(guó)長(zhǎng)達(dá)四十年的房地產(chǎn)熱,說(shuō)明中國(guó)的工業(yè)化在加速。然而,近十年,各地不斷爆出房地產(chǎn)業(yè)疲軟的信息,雖然信息有真有假,然而,從時(shí)代發(fā)展的總趨勢(shì)來(lái)看,疲軟是必然的。原因是:一個(gè)新的時(shí)代——生態(tài)文明時(shí)代正在到來(lái)。
構(gòu)建生態(tài)和諧社區(qū)
構(gòu)建生態(tài)和諧社區(qū)是現(xiàn)在社會(huì)談得最多的。什么叫和諧?和諧其實(shí)有很多種,可以大致歸為兩種:
(一)化合式的和諧
這種和諧的突出特點(diǎn)是對(duì)立關(guān)系的消除,合而為一。
合而為一可以有諸多層次,最高層次是創(chuàng)新。一加一不等于二,而是產(chǎn)生了一,這“一”是新的事物。雌雄交合誕生新的生命,就屬于這個(gè)層次。創(chuàng)新的特點(diǎn)是新質(zhì)的產(chǎn)生,也有非質(zhì)產(chǎn)生而表現(xiàn)為對(duì)立雙方各自有發(fā)展的和諧。一加一不是等于一,而是各增加了一。
現(xiàn)在的生態(tài)文明建設(shè),在處理生態(tài)與文明的關(guān)系上,有兩種說(shuō)法:1. 互生。生態(tài)生文明,文明生生態(tài)。這種說(shuō)法帶有很大的理想性。理論上與實(shí)踐上均存在諸多問(wèn)題。2. 共生。即生態(tài)生,文明也生,可理解為生態(tài)與文明雙贏。這種說(shuō)法具有一定的理論上的合理性,在實(shí)踐上也有所成功,但是由于科學(xué)技術(shù)水平的限制,只是在極有限的領(lǐng)域成功,因此它仍然帶有理想性。
(二)契約式和諧
契約建立在不同利益體存在矛盾的基礎(chǔ)上,要讓不同利益體不至于因?yàn)槔娴膯?wèn)題發(fā)生沖突,必須明確不同利益方的利益如何保全,這就需要對(duì)不同利益方的權(quán)利與責(zé)任有所規(guī)定,堅(jiān)決反對(duì)無(wú)理侵犯他方利益。
契約能構(gòu)建一種和諧。但很顯然,這種和諧是不增值的,它只能做到不減值,某種意義上不減值就是增值。所以,這種和諧更為人們青睞。
在處理生態(tài)與文明的關(guān)系上,契約式和諧也許更有意義。契約之所以要簽,是因?yàn)槿伺c自然各自有著不同的利益,它們是可能產(chǎn)生沖突的,沖突的結(jié)果,雖然對(duì)生態(tài)有所不利,但最大的不利是對(duì)人。這個(gè)協(xié)議的基調(diào)是人的讓步。但為了人的利益,適當(dāng)?shù)叵拗粕鷳B(tài)的利益也是可以的。比如,房前屋后,為了減少蚊蠅的繁衍,可以適當(dāng)?shù)厍宄s草污水,甚至填平一些小池塘。但是,這種限制自然的行為要盡量地少,主要是限制人的行為,堅(jiān)決不能觸碰生態(tài)紅線。
房地產(chǎn)業(yè)是破壞生態(tài)平衡的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。在處理人與自然的關(guān)系上,房地產(chǎn)業(yè)要更加小心。為此,與自然簽訂契約是必須的。契約的主題是限制對(duì)土地的開(kāi)發(fā),是減法,不是加法。
具體來(lái)說(shuō),有兩點(diǎn)特別需要注意:
(一)尊重當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)。第一,尊重地形地貌,堅(jiān)決不做“傷筋動(dòng)骨”的土木工程。杜絕削山造地,慎重挖池做景。第二,尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)物,決不讓外來(lái)動(dòng)植物入境,首選當(dāng)?shù)氐闹参锲贩N進(jìn)行綠化美化。
(二)尊重人文生態(tài)。首先是不造文化。文化是歷史的產(chǎn)物,造的文化是偽文化。偽文化不僅造壞人文生態(tài),而且也破壞自然生態(tài)。目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造文化的現(xiàn)象很?chē)?yán)重,具體表現(xiàn)為:第一,崇洋媚外,喜歡造洋宅,造洋景。假白金漢宮、假白宮、假金字塔遍地開(kāi)花。不是說(shuō)這些東西完全不可以建,但必須恰當(dāng)。出于旅游的需要,恰當(dāng)建一些洋景,是可以的,但將它們建成中國(guó)人的生活區(qū),就成問(wèn)題了。第二,亂造古跡。這種情況更是普遍。對(duì)于古跡,首要是保護(hù)。如果損毀需要復(fù)建,需經(jīng)文物部門(mén)批準(zhǔn),并接受其指導(dǎo)。
倡導(dǎo)綠色設(shè)計(jì)
綠色設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)是生態(tài)設(shè)計(jì),其本質(zhì)是倡導(dǎo)以樸素為核心的綠色生活方式,反對(duì)奢華,反對(duì)過(guò)度消耗資源,反對(duì)大量制造垃圾污染。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),綠色設(shè)計(jì),集中體現(xiàn)在:
實(shí)現(xiàn)海綿城市設(shè)計(jì)戰(zhàn)略;
反對(duì)貴族風(fēng)格皇宮作派設(shè)計(jì);
提倡節(jié)能低耗設(shè)計(jì);
倡導(dǎo)極簡(jiǎn)主義設(shè)計(jì);
蔑視炫富低俗設(shè)計(jì);
綠色設(shè)計(jì)涉及對(duì)待荒野的態(tài)度。
雖然人類(lèi)是從開(kāi)辟荒野中走出來(lái),文明從荒野中產(chǎn)生,但歷史上人類(lèi)并不珍惜荒野,荒野受到西方的重視,也是近幾十年的事。1964年,美國(guó)出臺(tái)的《荒野法案》,是人類(lèi)歷史上最早提出保護(hù)荒野的見(jiàn)證。
荒野的價(jià)值主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
(一)生態(tài)價(jià)值?;囊笆窃鷳B(tài)的自然,在人類(lèi)大量破壞生態(tài)平衡的背景下,保住荒野就是保住生態(tài)平衡的根。
(二)歷史價(jià)值。美國(guó)生態(tài)哲學(xué)開(kāi)拓者羅爾斯頓(Holmes Rolston Ⅲ)說(shuō):“荒野地為我們提供了一個(gè)意義最為深刻的歷史博物館,因?yàn)樗鼈兇碇澜缭谶^(guò)去的99.99%的時(shí)間里的情形?!敝袊?guó)的黃龍、九寨溝、四川大熊貓棲息地及丹霞等十處自然遺產(chǎn)列入《世界遺產(chǎn)名錄》,這些自然遺產(chǎn)是荒野賜予人的特殊禮物,它們是生命長(zhǎng)河的見(jiàn)證者。
(三)審美價(jià)值?;囊暗膶徝纼r(jià)值主要在崇高??档逻@樣描述崇高感:“它經(jīng)歷著一個(gè)瞬間的生命力的阻滯,而立刻繼之以生命力的因而更加強(qiáng)烈的噴射,崇高的感覺(jué)產(chǎn)生了。”
(三)哲學(xué)價(jià)值。中國(guó)古代非常推崇來(lái)自大自然的精神,將它稱(chēng)之為“天地精神”,視這種精神為人生的最高境界,無(wú)論是儒家,還是道家,抑或是佛禪。莊子說(shuō):“獨(dú)與天地精神相往來(lái)?!标懴笊秸f(shuō):“宇宙便是吾心,吾心即是宇宙。”
房地產(chǎn)一般是毀滅荒野的,綠色設(shè)計(jì)一定要將荒野納入視野。
第一,對(duì)荒野懷有敬畏之心。美國(guó)環(huán)境保護(hù)運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)袖約翰·繆爾(John Muir)鼓勵(lì)人像信奉上帝一樣信奉荒野,因?yàn)樗J(rèn)為,“在上帝的荒野中,存在著世界的希望?!?/p>
第二,培育新的價(jià)值觀,視荒野為無(wú)價(jià)之寶,盡量不占用荒野做樓盤(pán)。
第三,培養(yǎng)新的美學(xué)觀,視荒野為最具魅力的美,盡量將荒野納入園林??梢韵胂?,在高樓大廈鱗次櫛比的現(xiàn)代城市中,有那么一塊或數(shù)塊大小不一的荒野,是怎樣的讓人心靈震撼,怎樣的奇美無(wú)比!
生態(tài)文明時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然要發(fā)展,但是它不能是生態(tài)的破壞者,而應(yīng)是助力生態(tài)恢復(fù)的有力推手。生態(tài)文明時(shí)代的房地產(chǎn)仍然將樂(lè)居視為它的使命,但是,它不是一般的樂(lè)居而是生態(tài)樂(lè)居。生態(tài)樂(lè)居的標(biāo)志是居住在青山綠水之中,青山綠水不只是人類(lèi)的家,也是全體生命的家。文明與生態(tài)的共生是當(dāng)代人類(lèi)的共同使命,房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在不只是一種經(jīng)濟(jì)行為,它也是一種文化行為,一種造福人類(lèi)、造福生態(tài)的行為。祝福房地產(chǎn)業(yè)常青!人類(lèi)生活常青,地球常青,生態(tài)文明常青!
(本文為2018年6月29日在天福集團(tuán)承辦的第四屆中國(guó)房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會(huì)上的發(fā)言提綱)