光明田緣項目（以下簡稱“光明田緣”）位于崇明島的西北部。項目總體位于長征農(nóng)場內(nèi)，西至洪中河，東約至北橫引河，南北約至長征農(nóng)場邊界，總用地面積約為 21.09 km2，包括核心生態(tài)景觀區(qū)、農(nóng)場生活風(fēng)貌區(qū)、河道及魚塘、大地景觀種植等。

1 功能定位

崇明島總體定位為“現(xiàn)代化綜合生態(tài)島”。為契合崇明生態(tài)島的建設(shè)，同時更好地實現(xiàn)光明集團打造“產(chǎn)業(yè)先進、環(huán)境優(yōu)美、生活優(yōu)越”的殷實農(nóng)場建設(shè)目標(biāo)，根據(jù)項目的區(qū)位及資源特色，發(fā)展以新型景觀農(nóng)業(yè)為主體，綜合發(fā)展旅游、休閑、運動、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展項目，是光明田緣項目的建設(shè)基礎(chǔ)。經(jīng)過多輪調(diào)研及對崇明國際生態(tài)島建設(shè)政策的解讀，最終形成了光明田緣以“生態(tài)+”為思路，發(fā)展“生態(tài)+景觀農(nóng)業(yè)”“生態(tài)+旅游度假業(yè)”和“生態(tài)+小微業(yè)態(tài)”的新型生態(tài)田園綜合體的項目定位（圖1、圖2）。

圖1 總平面效果圖

圖2 核心區(qū)鳥瞰效果圖

2 服務(wù)內(nèi)容

光明田緣所在區(qū)域內(nèi)，主要建筑設(shè)施集中在沿鴿龍港路的廠房區(qū)，原農(nóng)場的老廠房大多處于停產(chǎn)狀態(tài)或作為其他臨時性使用用途。南霸廠、水泵廠、乳膠廠、涂料廠、橡膠廠、糧油站、畜牧隊、塑料化工廠等位于崇明區(qū)鴿龍港路，是光明田緣項目一期廠房改造的部分。為了解房屋現(xiàn)狀，為后續(xù)修繕提供依據(jù)，光明食品集團上海置地有限公司委托上海建科工程改造技術(shù)有限公司對上述廠區(qū)的房屋進行建筑測繪和房屋排查，并出具建筑測繪圖紙和房屋排查咨詢報告。依據(jù)房屋排查咨詢報告，對保留的房屋進行詳細的抗震鑒定。同時對各廠區(qū)場地現(xiàn)狀進行測繪，為后續(xù)修繕提供依據(jù)（圖3、圖4）。

(1)房屋建筑測繪：對房屋建筑平面進行測繪；對房屋各個建筑立面進行測繪。

(2)場地現(xiàn)狀測繪：場地首級控制測量；根據(jù)業(yè)主提供的用地紅線，進行地形圖實測，包括場地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、圍墻、電線杠、綠化、農(nóng)田和菜地等；測量場地標(biāo)高；通過CAD軟件將上述測量結(jié)果，分層歸類繪制成1:500的《場地現(xiàn)狀測繪圖》。

(3)房屋排查：實地調(diào)查房屋綜合信息，包括：房屋結(jié)構(gòu)類型，層數(shù)及改建搭建情況，建筑面積等；以文字、照片為主要形式，記錄房屋主要損傷情況；對每幢房屋的建筑和結(jié)構(gòu)概況進行概述，并描述房屋主要損傷情況。依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行分析評估，結(jié)合房屋未來改造情況，對房屋提出初步處理建議。

(4)房屋抗震鑒定：明確項目檢測的目的和要求，對房屋的原有資料進行核查分析；對房屋建筑和結(jié)構(gòu)圖紙進行測繪，并進行基礎(chǔ)開挖查明基礎(chǔ)情況；采用回彈法抽樣檢測磚砌塊強度，采用貫入法抽樣檢測砂漿強度，采用回彈法抽樣測試梁、柱構(gòu)件混凝土強度；采用鋼筋探測儀結(jié)合局部破損法抽樣檢測梁、柱等主要承重構(gòu)件鋼筋配置情況；采用水準(zhǔn)儀測量房屋相對高差、采用經(jīng)緯儀測量房屋傾斜狀況，判斷房屋是否存在有害的不均勻沉降現(xiàn)象；調(diào)查房屋室內(nèi)外完損狀況，主要包括裂縫等損傷情況；根據(jù)現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)及改建方案按現(xiàn)行規(guī)范對房屋房屋抗震結(jié)構(gòu)體系、承載力、構(gòu)造措施等進行抗震鑒定，并提出加固建議。

圖4 南霸廠改造后效果圖

上海建科工程改造技術(shù)有限公司前期已完成南霸廠、水泵廠、乳膠廠、涂料廠、橡膠廠、糧油站、畜牧隊、塑料化工廠建筑測繪、場地現(xiàn)狀測繪、房屋排查和房屋抗震鑒定，根據(jù)抗震鑒定報告，后續(xù)還將對需要加固的房屋進行加固設(shè)計和加固施工，從而完成從前期測繪和排查、中期檢測和設(shè)

計到后期加固施工的項目全過程服務(wù)，實現(xiàn)光明集團與上海建科集團全面戰(zhàn)略合作。

（本內(nèi)容由上海市建筑科學(xué)研究院提供）

蘭學(xué)平

光明田緣項目負責(zé)人。工學(xué)碩士，高級工程師，現(xiàn)為上海建科工程改造技術(shù)有限公司高級項目負責(zé)人，主要從事房屋檢測、加固設(shè)計和加固施工工作。

建筑科技：光明田緣項目最大的特點是什么？

蘭學(xué)平：光明田緣是一個典型的改造項目，從排查、檢測、加固設(shè)計到加固施工都是由我們完成，因此它也是一個典型的全過程服務(wù)案例。它的另一個特點是工作量大、時間短，我們團隊在較短的時間內(nèi)完成了近 200 幢房屋的測繪和排查。這得益于我們前期相關(guān)項目經(jīng)驗的累積，而光明集團與上海建科集團的戰(zhàn)略合作關(guān)系則讓雙方溝通和磨合的時間大大減少，從而提高了我們的服務(wù)效率。