吳葉亮 王菁

摘 要：高層建筑滲漏是近年來用戶反映相當(dāng)普遍的一個(gè)問題，盡管高層建筑工程的施工技術(shù)在不斷改善，但是防滲漏施工技術(shù)仍然存在很多不足。本文結(jié)合作者多年來的施工實(shí)踐，從高層住宅樓的住宅外墻面、廚房、衛(wèi)生間和地下室出發(fā)，探討高層建筑工程防滲漏施工技術(shù)。

關(guān)鍵詞：高層；住宅樓；防滲漏；施工技術(shù)

1 前言

隨著高層住宅樓工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑質(zhì)量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。

2 高層住宅樓防滲漏技術(shù)介紹及防滲漏現(xiàn)象的原因分析

隨著我國城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展和人民群眾的生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)用地卻沒有適時(shí)增加，高層建筑就成了解決人民群眾居住問題的主要手段。與此同時(shí)，我國高層建筑的施工技術(shù)得到不斷的提高，相關(guān)施工經(jīng)驗(yàn)得到極大豐富，建筑施工隊(duì)伍整體素質(zhì)有了很大的提高，建造出了一大批質(zhì)量過硬、信譽(yù)良好的高層建筑。但是，我國高層建筑施工技術(shù)中還還存在一些問題，給高層建筑蒙上了一層陰影，具體體現(xiàn)為建筑的滲漏問題。有關(guān)房屋施工質(zhì)量水平調(diào)查機(jī)構(gòu)的調(diào)查研究顯示目前高層建筑的滲漏問題成為嚴(yán)重困擾高層居住者的主要問題。

高層建筑不同部位發(fā)生滲漏的原因各異，總體來說，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，施工單位選用的防水材料不達(dá)標(biāo)，使用優(yōu)質(zhì)的防水材料是高層建筑防滲漏的基礎(chǔ)，材料不合格是高層建筑各個(gè)部位發(fā)生滲漏的普遍原因； 第二，混凝土密實(shí)度不好，抗?jié)B性能差，如果出現(xiàn)積水就會(huì)發(fā)生滲漏，當(dāng)前建筑工程的建設(shè)大都使用混凝土，混凝土的性能不好也會(huì)發(fā)生滲漏； 第三，溫度變化、地基不均勻沉降等造成建筑物的墻體開裂，導(dǎo)致滲漏； 第四，施工人員的操作不規(guī)范，使建筑物的屋面產(chǎn)生空鼓、皺折、裂縫的等情況，使得防水層的防水能力下降。第五，預(yù)留孔的大小、位置不恰當(dāng)，導(dǎo)致施工人員在安裝管道時(shí)很容易出現(xiàn)裂縫等。

3 高層住宅樓外墻防滲漏施工技術(shù)探討

墻體開裂的主要原因是地基不均勻沉降和材料的熱脹冷縮性質(zhì)。施工單位如果在施工之前沒有勘察高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)情況，在土質(zhì)差的地方施工，會(huì)導(dǎo)致地基不均勻沉降，出現(xiàn)裂縫。對(duì)于外墻的防滲漏施工單位可以運(yùn)用以下施工技術(shù)：（1）施工單位應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計(jì)單位在施工圖紙上體現(xiàn)防滲漏的設(shè)計(jì)，對(duì)墻體的結(jié)構(gòu)、厚度、填充物的規(guī)范等提出清晰的要求，對(duì)具體施工中的抹灰和填充的方法提出明確的指示，要加強(qiáng)對(duì)砌墻以及外部裝飾的質(zhì)量監(jiān)控。施工單位在砌墻時(shí)，要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，盡量不要出現(xiàn)施工縫，對(duì)于無法避免的施工縫，要盡最大努力彌補(bǔ)。（2）施工單位在墻面貼瓷磚的過程中，要保證瓷磚與墻面充分粘合，從而減少縫隙。（3）管理好墻面孔洞。高層建筑在施工時(shí)，外墻面會(huì)留下很多孔洞，例如管道的預(yù)留孔、穿墻螺絲孔等，施工單位應(yīng)派專門的施工人員負(fù)責(zé)，在抹灰之前，要補(bǔ)好這些孔洞。（4）做好外墻的抹灰工作。高層建筑整體建造完成之后，通常要對(duì)外墻抹灰。第一步，施工人員要清理干凈墻面，不要有雜物；第二步，抹灰時(shí)要分層處理，注意新界面和舊界面之間的連接，要嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（5）要控制好門窗的滲漏。門窗是外墻滲漏特別嚴(yán)重的地方，是防水的薄弱位置，因此，必須格外重視。要有專人管理門窗的施工縫處； 門窗周圍連接的地方，要用防水劑和添加劑密封，避免滲水。門窗安裝完成之后，要進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，試驗(yàn)過程中如果發(fā)現(xiàn)問題要迅速改正，不能留下任何隱患。

4 高層住宅樓屋面防滲漏施工技術(shù)探討

高層建筑最頂部的結(jié)構(gòu)就是屋面防水工程，它的主要功能有防滲漏、承重、隔熱保溫等。施工過程中如果發(fā)生失誤就會(huì)出現(xiàn)滲漏。檐溝滲漏、出氣孔管道滲漏、天溝滲漏等都是屋面滲漏的表現(xiàn)。屋面的防滲漏措施：第一，結(jié)合高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的地理環(huán)境和高層建筑的使用更能，選用最合適的溫度卷材和防滲漏材料，使其滿足有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的要求，而且要注意在施工時(shí)，對(duì)不同的防水材料采用不同的施工方法。第二，施工人員要注意延續(xù)的進(jìn)行鋼筋混凝土的澆筑工作，避免由于溫度降低產(chǎn)生冷縫，導(dǎo)致滲漏。此外，施工人員在進(jìn)行鋼筋混凝土的澆筑時(shí)還要注意振搗密實(shí)，杜絕出現(xiàn)麻面、漏漿、麻面等情況。第三，屋面防水施工之前要清理干凈屋面的基層，同時(shí)灑水濕潤。屋面防水的基本保障是找平層，所以找平層必須具有很好的強(qiáng)度、剛度、合適的坡度、整體性，還要預(yù)留分隔縫，同時(shí)設(shè)置好分隔縫的距離。

5 高層住宅樓地下室防滲漏施工技術(shù)探討

地下室的防滲漏也受到人們的高度關(guān)注。因?yàn)榈叵率胰甑臏囟炔桓撸率狗浪畬拥姆浪Ч粡?qiáng)，加上后期的維護(hù)和保養(yǎng)不當(dāng)，都有可能使地下室發(fā)生滲漏。施工人員要認(rèn)真挑選混凝土，進(jìn)行高效的配比，保證配置的混凝土可以達(dá)到抗?jié)B的要求，在穿過墻體的管件以及支模螺栓的位置加上止水片，要保證止水片與連接的部件緊密沒有縫隙。高層建筑地下室外側(cè)墻的施工中可以使用三元乙丙防水涂料，這種涂料是水乳型防水涂料，防水性能極好。為了保證防水效果，施工人員可以適當(dāng)延長(zhǎng)加濕養(yǎng)護(hù)的時(shí)間。施工人員要把握好控制層間隔時(shí)間，測(cè)量土層的總厚度大約為兩毫米。施工單位要關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，在晴天的時(shí)候進(jìn)行施工，杜絕在成膜的時(shí)間段內(nèi)受到雨水的沖刷； 施工單位還應(yīng)提高陰陽角、管道口等節(jié)點(diǎn)位置防水涂膜的施工質(zhì)量。

6 高層住宅樓廚房和衛(wèi)生間防滲漏施工技術(shù)探討

防滲漏技術(shù)在高層建筑中廚房和衛(wèi)生間的運(yùn)用因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間是房屋和水關(guān)系最大的地方，并且地面比較低平。所以，廚房和衛(wèi)生間一直是房屋容易出現(xiàn)排水不暢和滲漏的重災(zāi)區(qū)，房屋出現(xiàn)漏水問題也主要是由這兩個(gè)地方防滲漏技術(shù)不達(dá)標(biāo)造成。為了解決廚房和衛(wèi)生間的漏水問題，我們應(yīng)該從以下方面入手。（1）嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)于使用的管材、設(shè)備等設(shè)施要嚴(yán)格按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行檢查，要對(duì)每道施工工序進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和驗(yàn)收，排水管道安裝鋪設(shè)完畢后要進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生和洗滌設(shè)備安裝完畢后要進(jìn)行水試驗(yàn)。（2）可以使用聚氨酯材料作為高層建筑衛(wèi)生間的浴缸、沖淋部分的地面和墻面的防水材料，這些部分外層的聚氨酯等防水材料的鋪設(shè)后要進(jìn)行潑水試驗(yàn)來確保防水材料的可靠性和安全性。高層建筑底面的管道預(yù)留孔之間應(yīng)該采用水泥石棉或者油脂等防水材料填實(shí)。（3）因?yàn)楦邔咏ㄖㄖY(jié)構(gòu)的特殊性，避免在廚房、衛(wèi)生間和其他接觸水較多的地方進(jìn)行打孔作業(yè)的活動(dòng)，避免破壞埋設(shè)的管線和防水涂層，造成不必要的損失，給安全埋下隱患。同時(shí)，水管和底面的交界處要用水泥做好防水鋪設(shè)，可以反復(fù)涂刷聚氨酯，墻和底面的接縫、上下水管道和底面的接縫之間一定要認(rèn)真涂抹，確保防水的效果。

7 結(jié)束語

當(dāng)前引起高層建筑滲漏的原因很多，施工單位應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析，認(rèn)真分析滲漏的原因，有針對(duì)性的采取防滲漏的措施，合理運(yùn)用高效的防滲漏技術(shù)，嚴(yán)格把關(guān)，切忌盲目。施工單位只有掌握可行的高層建筑工程防滲漏施工技術(shù)，全面了解高層建筑防滲漏施工技術(shù)體系，才能真正確保建筑質(zhì)量，提高高層建筑的防水能力，增加高層建筑的使用年限。

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