郭玲玲

摘 要：房屋也屬于一種特殊的消費商品，當達到一定的使用期限后也會經(jīng)常發(fā)生一些問題，需要對其維修改造才能繼續(xù)發(fā)揮其居住的功能。本文對房屋修繕工程的問題及解決辦法進行了分析探討。

關(guān)鍵詞：房屋修繕；勘察設(shè)計；問題；措施

1 前言

房屋工程會隨著起建筑年限和使用時間的延長，產(chǎn)生一定程度的損害，年代越久，它的結(jié)構(gòu)強度、剛度、安全性等都會有不同程度的降低，需要對其損耗程度進行科學合理的鑒定做出綜合評估，為決定是否進行維修和維修改造的程度提供一個科學的參考憑證。

2 修繕工程中勘察設(shè)計的重要性

勘察設(shè)計是房屋修繕工程的一個重要而關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，決定著如何確定修繕范圍和如何落實業(yè)主的修繕需求，直接影響著后期的一系列工作。因為房屋修繕和新建設(shè)計不同，房屋修繕是為了對破損的房屋進行合理改善，使其使用功能得到改善，房屋的完好等級得到提升。需要設(shè)計者深入了解房屋現(xiàn)狀、房屋所處的地形地貌、原來的設(shè)計和結(jié)構(gòu)，需要大量的勘查工作，根據(jù)勘查的結(jié)果結(jié)合修繕的需求開始設(shè)計維修方案。也就是說，勘察設(shè)計的目的是對所將修繕的房屋進行勘察后做出科學合理的修繕評估方案，決定這整個修繕工程的順利實施。所以說，勘察設(shè)計能為房屋修繕編制預算和修繕方案的制定提供科學重要的參考依據(jù)，后期指導工程具體施工的任務(wù)書，修繕的標準和范圍、修繕的設(shè)計方案等等，都需要依靠提前勘察來進行。如果忽視勘察環(huán)節(jié)或勘察工作出現(xiàn)失誤，必定會對設(shè)計方案產(chǎn)生影響，從而影響到后期的修繕施工，在工程正式施工階段出現(xiàn)頻繁的材料數(shù)量調(diào)整和設(shè)計內(nèi)容變更等情況，導致工程管理出現(xiàn)混亂。因此要高度重視和充分認識到勘察設(shè)計工作的重要性，提前對所修繕的工程進行認真細致的勘察，作出科學合理的設(shè)計規(guī)劃方案，保證修繕施工的科學行和合理性，確保修繕工程實現(xiàn)安全適用、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進和質(zhì)量提升。在這里需要注意的是，勘查后維修方案的制定，要根據(jù)房屋的特點和實際破損情況做出合理的維修計劃。對于五六十年代時磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的房屋來說，對他們的修繕有一定的難度，因為這類房屋有許多死角難于重新試試改造，再加上這類房屋位置相對分散，防震加固時一般通過翻修、大修、中修、小修和綜合維修等方式來完成。修繕過程中對一些能循環(huán)再利用的墻體等材料和，要本著資源節(jié)約、經(jīng)濟適用、安全高效的原則，充分進行有效利用，在保證工程修繕質(zhì)量的前提下，取得最大的經(jīng)濟與社會效益。

3 房屋修繕工程中存在的問題及有效措施

房屋修繕工程具有點多面廣、類型復雜的特點，涉及道德施工材料規(guī)格、種類較多，還需要協(xié)調(diào)供電、運輸、供水以及市政設(shè)施等有關(guān)部門的配合，修繕過程中還需要協(xié)調(diào)好各施工工序、施工環(huán)節(jié)、施工階段與項目工程之間的關(guān)系，控制好整體工程項目平衡，做到因地制宜施工。因此房屋修繕工程施工前要制定設(shè)計方案，有步驟、有計劃的進行，對施工環(huán)節(jié)、施工階段、施工工序要加強監(jiān)督巡查和交接檢測，嚴格督導施工人員按照操作流程和規(guī)范施工，有效管控和監(jiān)督修繕技術(shù)的落實情況。

3.1 要加強隱蔽工程質(zhì)量問題驗收檢查

房屋修繕工程施工沒有固定的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)流水線，質(zhì)量檢測技術(shù)也不完善，施工質(zhì)量波動性大，很難有統(tǒng)一的標準控制。當前有的施工單位不重視施工資料的管理，不及時填寫隱蔽工程驗收單，往往等到工程結(jié)算時才補簽驗收資料，致使一些施工資料不全和等級混亂。再加上修繕施工有很多因素對工程質(zhì)量有一定影響，施工過程中要綜合考慮相關(guān)因素。修繕工程質(zhì)量的隱蔽性較強，施工中環(huán)節(jié)多，交接工序多，隱蔽性工程多，施工中質(zhì)量具有一定隱蔽性，所以要在對房建工程施工加強質(zhì)量監(jiān)管，必須準確、及時的做好施工工作的簽收、驗收和測量，記錄完整原始資料，真實客觀的反應施工情況。同時際施工過程中要加強施工與勘察設(shè)計的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，相互配合采取有效解決隱蔽問題的措施，選擇最優(yōu)設(shè)計方案解決處置質(zhì)量苗頭及安全和質(zhì)量隱患，做到防患于未然。

3.2 管理模式僵化

當前房屋修繕施工不同于新建工程更需要完善的管理。但當前管理模式僵化，依然采取過去的傳統(tǒng)的以人管人的方式，信息化應用技術(shù)不夠，施工中一些管理信息和資料不能第一時間進行共享，監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的問題也不能及時的采取措施處置。再加上施工中很多不按施工設(shè)計方案操作，管理人員執(zhí)行力弱化，很多制度不能有效落實，專業(yè)化管理模式還沒有真正發(fā)揮作用。房屋建筑修繕施工中，要制定詳細的管理制度，要層層簽訂責任保證書，把責任分解細化到每一個人頭。管理人員要根據(jù)不同的工程修繕的施工條件，科學合理安排人力、物力、財力，確保整個修繕工程質(zhì)量達標。

3.3 做好隱蔽工程驗收的基礎(chǔ)資料工作

施工方在施工過程中要注意及時收集、整理和完善房屋修繕隱蔽工程的驗收資料。房屋修繕工程施工階段由于施工現(xiàn)場環(huán)境變化或業(yè)主需要等多方面原因，經(jīng)常會發(fā)生一些修繕設(shè)計方案的設(shè)計修改和變更，就需要及時搜集整理比如臨時變更通知書、周圍工程影響、施工材料規(guī)格型號變化、施工現(xiàn)場簽證手續(xù)變更等相關(guān)資料，盡量實現(xiàn)項目工程與隱蔽資料的同步。

3.4 編制修繕工程預算要留有空間

房屋修繕工程的可變性因素和無法預見的因素很多，施工環(huán)境和施工條件經(jīng)常發(fā)生變化，尤其施工結(jié)構(gòu)中的隱蔽工程容易在施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如地基是否堅固滿足承載力的需求，椽子、檁條以及木屋架的破損、施工中相鄰建筑影響等都是不可預測的情況，因此在編制房屋修繕預算時統(tǒng)籌考慮到隨時有可能發(fā)生變化的情況，對預算留足空間。

3.5 處理好與周邊住戶間的關(guān)系

房屋修繕工程的施工是在原居住房屋的基礎(chǔ)上進行，主要是為了房屋的使用價值得到提升或恢復，更好的滿足住戶需要。因為維修房屋多處在居住環(huán)境中，要想使房屋修繕工作保持順暢，要注重協(xié)調(diào)好業(yè)主需要和其他鄰里住戶的關(guān)系，掌握住戶真實想法和要解決的問題，結(jié)合房屋和業(yè)主實際情況采取有效的解決措施。同時要做好施工的安全防護措施，嚴格執(zhí)行施工標準規(guī)范，文明施工，確保住房和用戶的安全和可靠。

3.6 加強施工人員的技術(shù)培訓

房屋修繕工程具體情況較為復雜，比如加固地基、翻修房屋、拆換加固原有結(jié)構(gòu)件等，都需要依靠平時的施工經(jīng)驗。而在實際施工中，有的施工單位不重視人員的技術(shù)培養(yǎng)，致使有的人工人員不熟悉專業(yè)知識，對施工技術(shù)、施工工藝、工程質(zhì)量、工程成本不能有效的把握，影響了修繕的質(zhì)量。修繕施工單位要把修繕質(zhì)量牢牢抓在手上，落實在施工中的每一個環(huán)節(jié)，把質(zhì)量和責任對等起來，明確各自的責任、義務(wù)和權(quán)力，確保自己施工的每一道工序都規(guī)范操作。要加強工作人員專業(yè)技術(shù)教育和培訓，使每一名工作人員都掌握建筑工程專業(yè)理論知識，全面的了解房屋損壞規(guī)律，掌握改建、查險、糾偏、鑒定、補強、加固、翻新等房屋修繕技能，更好的保證房屋修繕工作的精心施工，消除工程質(zhì)量通病。

4 結(jié)語

在不同年代建造的房屋其在結(jié)構(gòu)和設(shè)計上都有著顯著的區(qū)別，因此修繕的難度和內(nèi)容、標準和要求也會有著諸多不同。這就需要修繕前對房屋的實際情況進行勘測，根據(jù)其特點和使用情況以及破損程度，制定一套科學合理的修繕方案，并嚴格按照方案的要求進行修繕施工，確保修繕的效果和質(zhì)量，為房屋繼續(xù)發(fā)揮后期的功能提供堅實的保證。

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