龐健

摘 要：針對不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設過程中存在的問題，如不動產統(tǒng)一登記依據(jù)不合理、登記開發(fā)模式不科學、登記業(yè)務不規(guī)范等，進行綜合分析，并詳細介紹合理構建不動產統(tǒng)一登記信息平臺的重要性，提出不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設要點，希望能夠給相關工作人員提供一定的參考與借鑒。

關鍵詞：不動產統(tǒng)一登記信息平臺；建設要點

中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）21-0016-02

不動產統(tǒng)一登記信息平臺是保障不動產統(tǒng)一登記工作順利開展的基礎，通過構建合理的不動產統(tǒng)一登記信息平臺，能夠保證不動產信息得到更好的利用，提高土地資源的利用率。對于不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設人員來講，在實際工作當中，要明確不動產統(tǒng)一登記信息平臺整體框架，并結合不動產統(tǒng)一登記信息平臺運行過程中可能出現(xiàn)的問題，制定妥善的解決對策，不斷提升不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設水平。鑒于此，本文主要分析不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設要點。

1 合理構建不動產統(tǒng)一登記信息平臺的重要性

現(xiàn)階段，伴隨政審批改制度的不斷改革，不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設工作已經引起人們的關注，通過構建合理的不動產統(tǒng)一登記信息平臺，能夠有效滿足政審批改發(fā)展需求，保證不動產信息得到更好的利用。不動產統(tǒng)一登記信息平臺中的數(shù)據(jù)主要來源于全國土地調查數(shù)據(jù)庫，相關工作人員要構建不動產統(tǒng)一登記信息平臺的過程中，要結合不動產信息資源利用情況，將各項信息準確輸入到該平臺中，進一步提升我國不動產數(shù)據(jù)的利用率，真正實現(xiàn)不動產數(shù)據(jù)共享。

除此之外，通過構建不動產統(tǒng)一登記信息平臺，能夠保證全國土地登記信息得到更好的監(jiān)管，國家有關部門也可以結合當?shù)夭粍赢a審批現(xiàn)狀，將不動產交易信息與登記信息進行妥善的處理，保證不動產統(tǒng)一登記信息平臺業(yè)務得到更好的拓展，促進各個部門之間的互通。為了保證不動產統(tǒng)一登記信息平臺得到更好的構建，相關工作人員要從不同角度分析不動產統(tǒng)一登記體系，并結合不動產統(tǒng)一登記體系框架特點，不斷完善不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設體系[1]。

2 不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設過程中存在的問題

2.1 不動產統(tǒng)一登記依據(jù)不合理

由于不動產統(tǒng)一登記依據(jù)不科學，在一定程度上影響不動產統(tǒng)一登記信息平臺的建設水平，影響信息資源的利用率。由于各個地區(qū)不動產信息登記方式不同，登記依據(jù)也不同，想要保證不動產統(tǒng)一登記信息平臺得到更好的構建，相關工作人員要結合該地區(qū)不動產信息登記情況，將各項信息進行綜合處理，不斷減少冗余數(shù)據(jù)數(shù)量，保證該地區(qū)的不動產信息資源得到更加高效的利用[2]。

2.2 不動產統(tǒng)一登記業(yè)務不規(guī)范

有關不動產登記業(yè)務的法律法規(guī)比較多，常見的主要有《物權法》、《擔保法》與《土地登記辦法》等，由于不動產統(tǒng)一登記業(yè)務不規(guī)范，會影響不動產登記業(yè)務的順利開展，降低不動產統(tǒng)一登記信息平臺的建設水平。想要保證不動產統(tǒng)一登記業(yè)務得以順利開展，相關工作人員要不斷完善不動產的登記制度，并認真遵守不動產統(tǒng)一登記業(yè)務法律法規(guī)，保證不動產登記發(fā)展平衡。

2.3 不動產統(tǒng)一登記開發(fā)模式不科學

目前，我國不動產登記開發(fā)模式不科學，房屋、土地與林業(yè)登記信息系統(tǒng)的開發(fā)模式存在較多缺陷，登記的各項數(shù)據(jù)不規(guī)范，會降低各項數(shù)據(jù)的利用率，影響不動產統(tǒng)一登記信息平臺的穩(wěn)定運行。另外，由于各個省市的不動產數(shù)據(jù)比較多，如果不動產登記開發(fā)模式不合理，會降低數(shù)據(jù)資源的交換率，影響不動產數(shù)據(jù)的整合效果。為了保證不動產數(shù)據(jù)得到更好的利用，相關工作人員要選擇合理的不動產統(tǒng)一登記開發(fā)模式，將不動產登記信息進行有效的整合，減少不動產信息資源的浪費[3]。

3 不動產統(tǒng)一登記信息平臺建設要點

3.1 不動產統(tǒng)一登記業(yè)務系統(tǒng)

根據(jù)《不動產登記暫行條例》中的相關內容能夠得知，想要保證不動產統(tǒng)一登記信息平臺得到更好的建設，相關工作人員需要建設合理的不動產統(tǒng)一登記業(yè)務系統(tǒng)，保證不動產統(tǒng)一登記業(yè)務系統(tǒng)符合相關規(guī)定。相關工作人員在實際工作當中，要結合以往的不動產登記業(yè)務平臺建設經驗，將不動產登記業(yè)務進行統(tǒng)一辦理，并設計合理的智能表單，充分體現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記信息平臺的產籍管理與維護功能。

另外，相關工作人員還要構建合理的不動產登記檔案管理系統(tǒng)，根據(jù)不動產登記檔案管理需求，建設相應的數(shù)據(jù)庫，將數(shù)據(jù)準確錄入到數(shù)據(jù)庫中，充分體現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記信息平臺的管理功能，保證電子檔案與不動產登記業(yè)務系統(tǒng)更好的融合，真正實現(xiàn)數(shù)字化管理目標。通過建設不動產統(tǒng)一登記業(yè)務系統(tǒng)，能夠保證不動產信息數(shù)據(jù)更加安全，提升不動產數(shù)據(jù)資源的利用率[4]。

3.2 不動產測繪成果管理系統(tǒng)

所謂不動產測繪成果管理系統(tǒng)，主要指的是將不同類型的不動產登記數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一管理，包括土地、房屋、林業(yè)等不動產信息，通過對這些不動產登記信息進行綜合處理，并將不動產測繪數(shù)據(jù)進行有效整合，保證不同類型的不動產登記信息得到更好的管理。相關工作人員在實際工作當中，要具備良好的信息收集能力，將不同類型的不動產信息準確記錄，保證不動產空間數(shù)據(jù)轉換效果得到有效提升[5]。

除此之外，在建設不動產測繪成果管理系統(tǒng)的過程中，相關工作人員要結合不動產登記信息的屬性，進行綜合分析，充分體現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記信息平臺的數(shù)據(jù)交匯功能，保證不動產調查測繪空間數(shù)據(jù)在最短的時間發(fā)布，為國家有關部門提供更加準確的不動產測繪信息。通過科學建設不動產測繪成果管理系統(tǒng)，能夠幫助相關工作人員更好的了解不動產統(tǒng)一登記信息平臺結構特點，提升不動產登記信息的準確性，減少不動產登記信息資源的浪費。

3.3 不動產統(tǒng)一登記信息共享與查詢系統(tǒng)

在構建不動產統(tǒng)一登記信息共享系統(tǒng)時，相關工作人員要選擇合理的數(shù)據(jù)信息共享模式，定期到相關網站進行數(shù)據(jù)瀏覽，并結合不動產統(tǒng)一登記信息平臺的運行特點，優(yōu)化不動產統(tǒng)一登記業(yè)務流程，為其他部門提供良好的不動產登記信息服務。由于不動產統(tǒng)一登記信息平臺的建設規(guī)模比較大，在一定程度上增加了不動產統(tǒng)一登記信息共享系統(tǒng)建設難度，因此，相關工作人員要進行實地調查工作，保證各類不動產登記信息更加準確[6]。

另外，在構建不動產統(tǒng)一登記信息查詢系統(tǒng)時，相關工作人員要結合其他部門的數(shù)據(jù)需求，為其他部門提供良好的不動產數(shù)據(jù)查詢服務。通過建設不動產統(tǒng)一登記信息共享與查詢系統(tǒng)時，相關工作人員要結合不動產登記信息的查詢次數(shù)，獲取更加準確的不動產登記信息，并進行在線分析，對不動產統(tǒng)一登記信息進行妥善的處理。由于不動產登記信息量比較大，在登記不動產信息的過程中，相關部門要做好相應的監(jiān)督工作，針對不動產信息登記過程中出現(xiàn)的問題，制定相應的解決對策，保證不動產信息更加準確。

4 結束語

綜上，通過詳細分析不動產統(tǒng)一登記業(yè)務系統(tǒng)、不動產測繪成果管理系統(tǒng)、不動產統(tǒng)一登記信息共享與查詢系統(tǒng)的構建要點，能夠幫助不動產登記人員更好的明確自身工作職責，提升不動產統(tǒng)一登記信息平臺的總體建設水平。對于相關工作人員來講，在實際工作中，要不斷提升自身的創(chuàng)新意識，并適當加強對不動產登記人員的監(jiān)管力度，保證不動產登記數(shù)據(jù)更加精確。

參考文獻

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[5]甘新輝，鐘 娟，王小廣，饒曉麗，鐘旺東，甘鵬飛.淺析不動產登記信息管理平臺的建設[J].中國高新區(qū)，2017（22）：203.

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收稿日期：2018-6-13

作者簡介：龐 ?。?979-），男，壯族，廣西百色人，大專，主要從事不動產登記工作。