穆瑞斌

摘 要：建筑企業(yè)作為企業(yè)的一種表現(xiàn)形式，其主要目的是為了盈利。如何為企業(yè)和社會帶來更好的效益，如何減少成本、優(yōu)化資源，如何在開展工程的建設時期前對建設期間費提前預測這些都是需要我們解決的問題。企業(yè)組織需要在建設前期對設計方案進行篩選、審計，對建設期間費用進行估計，對建設完成后，建筑可能帶來的經濟流入量進行提前預測。本文旨在分析在項目設計期間，如何降低建筑工程造價。

關鍵詞：設計階段；工程造價；減少

1 引言

工程設計事關工程項目的發(fā)展，是最基礎的內容，貫穿到整個建筑工程期。而工程造價主要是指投資估計修正運算超額儲備，是建造整體工程的直接價格。企業(yè)若想確保最終建筑所能帶來的經濟流量，必須在研究極端建筑時的科學水平，尋找最有效的方法，降低資本，達到最優(yōu)化資源配置。

2 設計階段建筑工程造價現(xiàn)狀與意義

2.1 發(fā)展現(xiàn)狀

設計階段的建筑將貫穿設計的整體，是造價工程最關鍵的階段。建筑行業(yè)曾經做過一個調查，該調查通過全省建筑不同環(huán)節(jié)對總投資的影響，來調整內部控制。在2014年以前，工程設計方面對總投資的影響約占20%，技術方面對總投資的影響占40%。說明人們在設計階段對總投資的影響重大，若想要降低成本，優(yōu)化資源配置，減少資源浪費，使經濟流量達到最大，就必須在設計初期對項目工程進行嚴格布控，這時的效果也是最顯著的。

2.2 發(fā)展意義

設計人員在項目設計初期只能獲得1%以下的建筑成本費用，但是這1%卻關系著總投資76%，甚至更多的影響。相關人員必須嚴抓、嚴懲、嚴打，在審計過程中，剔除不符合規(guī)定的建筑項目，全面貫徹與落實“三嚴”原則。

（1）降低生產成本，提高企業(yè)效益。設計階段是項目實施過程的第一步，也是最為關鍵的一步。怎樣設計，如何設計，采取怎樣的材料進行建筑設計，都會影響建筑的構成與成本，在不同建筑的設計期間，應該采用合理的工藝技術與建筑結構。身為一名建筑設計人員，應不斷豐富自己的知識體系，不斷提高自己的專業(yè)技能，不斷提高自己的服務意識。明確服務對象是企業(yè)，要通過自己的專業(yè)知識，降低在設計階段的投資成本，全面提高企業(yè)效益，促進企業(yè)規(guī)模的擴大，提高企業(yè)的市場占有率與競爭力。

（2）完善工程造價體系，控制更加主動。設計是項目建設的前驅動力，必須在設計期間廣納意見。特別強調不同建筑的材料與設備采購，只有在項目設計期間，該項目才是一張有用的紙，當設計項目進行施工時，將很難進行改正。因此，強調設計階段的各個環(huán)節(jié)是十分關鍵的。體現(xiàn)了企業(yè)的事前控制[1]，事中管理，事后監(jiān)督。只有將建筑在建設期間的控制由被動變?yōu)橹鲃?，企業(yè)才具有一定的市場威信力。

財務造價最主要的應用性隨著建筑行業(yè)不同環(huán)節(jié)而不斷改變，造價人員在不同階段的工作也具有方向針對性。必須完善工程造價體系與總投資，總預算和每一個環(huán)節(jié)相匹配，避免造成資金浪費，相關人員貪污受賄。

3 設計階段降低建筑工程造價的方式方法

3.1 引入招標機制

企業(yè)可以根據(jù)自己的實際情況，引入招標機制。對設計方案公開、公正、合理的進行篩選。需要明確注意在招標合同中明確標明建筑形式，規(guī)模以及用途，特別是要求工程造價的數(shù)據(jù)指標。若在合同中不明確標出，可能會導致建筑設計不達標等問題，甚至引起訴訟。在招標書中還應該注明完善和健全設計的技術，以及施工圖紙的制作。在進行數(shù)據(jù)分析時，必須大量閱覽資料，通過分析最終得出適合建筑，并且性價比最高的材料。比如在設計建筑墻體時，需要注意建筑面積與外墻面積的比率應為1：1.5；門窗面積與建筑面積的比率約為0.22：1，只有在明確數(shù)據(jù)的基礎上，才能為不同種類的建筑設計出更好的項目。

3.2 加強設計變更管理的管理和推廣

在建筑施工過程中，設計圖樣也可能隨著實際情況進行改變。在建筑設計初期均應有最大額與最小總額，目的就是使環(huán)節(jié)投資可以根據(jù)實際情況迅速到位，防止延緩建筑工期。但是需要注意在項目進行中，修改圖紙[2]不僅需要購入新型材料與設備，甚至還需要對已建成的建筑進行拆除，延緩工期，增加企業(yè)成本，為企業(yè)帶來更嚴重的損失。因此，在建筑設計初期對圖樣的設計是至關重要的。企業(yè)還需加強對對建筑期間的監(jiān)管。建筑的構成分為不同環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)則是由不同業(yè)務承包商負責。企業(yè)需要加強內部控制，不僅需要對承包商進行監(jiān)督管理，還需要在不同承包商進行任務交接時，更好對業(yè)務進度、業(yè)務開展情況進行交流，確定最終責任人，減少工期，進一步節(jié)約成本，提高經濟效益。

（1）減輕結構自重和優(yōu)化方案。減輕結構的自重，是指在設計初期階段，根據(jù)房屋結構與經濟結構，進行企業(yè)成本的減少。第一，需要減輕經濟結構的資中。企業(yè)需要在設計初期引入先進的設計理念與管理方式，充分考慮平面空間的原則，采取多種指標優(yōu)化經濟結構，以用料省[3]，質量高為原則。充分考慮陽光照射時間、向陽角度、陽臺高度等，在設計階段就可以減輕經濟結構的自重。第二，需要優(yōu)化房屋結構的自重。在建筑的設計階段需要考慮建筑的用途。倘若建筑用于居民居住便需要考慮幾層幾戶、大戶小戶、以及每戶的單位面積。

（2）全面貫徹落實節(jié)約原則。在設計階段，需要貫徹落實節(jié)約的原則。設計人員不僅需要因地制宜，進行設計項目制作，還需要進行市場研究，根據(jù)不同地方的文化習俗，以及其他標準，選取性價比最高的建筑材料以及人工等。更好地為企業(yè)服務，更好地節(jié)約資本，最終達到資源配置的作用。明確各種指標，從細節(jié)出發(fā)，將節(jié)約原則，貫徹落實。

4 實際案例分析研究

在上海的一所“綠地”建筑的項目設計初期，確立了設立主題便是“在城市中建立自然風光與城市主義”相結合的建筑群體。在項目設計時，設計團隊就因為雙方國家背景，設計理念的不同而出現(xiàn)了設計分歧。一方追求北美的建筑風格，強調綠色、自由、陽光、空曠。而團隊中的另一方則強調上海地少人員眾多，應當根據(jù)實際情況進行多層與小高層的施工建設，雙方最終達成的一致結果是根據(jù)團隊中各方意見進行樓盤劃分，各方根據(jù)自己實際進行建筑的建造。雖然這不失個好主意，但是根據(jù)實際情況，因地制宜進行設計，相互妥協(xié)，更好降低企業(yè)的工程造價。

隨著建筑行業(yè)競爭激烈，人們對于住房的要求品質日益提高。設計者應該站在消費者角度思考，如何進行樓盤設計才能吸引更多的消費群體[4]。建筑企業(yè)也應該思考，怎樣的設計才能既減少工程造價，又能提高企業(yè)效益與社會效益。根據(jù)不同地區(qū)、不同人群、不同消費者群體因地制宜進行建筑設計，相應的增加或者減少總投資額，提高工程造價指數(shù)。

5 結束語

工程造價，事關整個建筑的發(fā)展具有鮮明的系統(tǒng)性、科學性、節(jié)能性的“三性”，必須從根本來減少建筑工程造價，節(jié)約企業(yè)建筑成本，減少人力、建筑材料等資源浪費。全面提高建筑企業(yè)市場競爭力，達到社會效益與經濟效益相協(xié)調。政府也應支持建筑行業(yè)發(fā)展，在建筑政策的審批上，應予以支持，降低審批難度，全面提高清正廉潔，減少貪污腐化。

參考文獻：

[1] 田華賢.探討設計階段降低建筑工程造價途徑和措施[J].城市建設理論研究：電子版，2015（20）.

[2] 楊霞.有效控制建筑工程造價的途徑討論[J].城市建設理論研究：電子版，2015（3）.

[3] 姚麗華，李昕.降低工程造價途徑及工程造價中后期管理探討[J].工程技術：全文版，2016，14（5）：3.

[4] 楊欣悅.房地產企業(yè)財務風險研究——基于綠城、順馳的案例分析[D].上海交通大學，2015.