閆肖鋒

看來資源相對集中就必然伴隨高房價，中外皆如此。

買房是個奇妙的經(jīng)歷——我說的是買二手房，因?yàn)槟愕靡話呙璺恐鞯碾[私生活。這一段時間，我就跟著我的中介朋友掃描了大溫哥華地區(qū)的不少住家。

加拿大是個多種族國家，溫哥華尤其如此。大溫地區(qū)不只華人占到三四成，現(xiàn)在印度人、中東人、越南人、菲律賓人也多了起來，所以我就得以掃描各種族五花八門的住家。

比如，這家西人（華人對白人的稱呼）單身貴族的房子，臥室布置得像個情趣屋；這家印巴人的房子咖喱味真重，哥倆夫婦合住一所城市屋（townhouse）；有個好酒之徒干脆將屋子布置成酒吧模樣，到處都是酒架……

我掃描最多的是當(dāng)?shù)乩夏耆司幼∵^的獨(dú)棟，別看住了三四十年，房子保養(yǎng)得嶄新如初。老一輩西人對房子的觀念是一個“養(yǎng)”字，不像我們要么重新大裝修要么不理讓房子破舊下去。人家是每隔一段弄一點(diǎn)，今天弄屋頂，明天整廚房，后天修花園。每家都有個小工具屋，專門放修理工具。是啊，房子是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然倍加愛護(hù)。

這些老年西人有個共同特點(diǎn)，就是到了一定歲數(shù)，腿腳不利索了，就換個down size（縮小）的公寓住，不用爬樓，不用修理院子，離養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和醫(yī)院都近。他們當(dāng)初用一半甚至三分之一的價錢置下宅子，如今又用賣宅子的錢養(yǎng)老，幾十年等于白住，還攢足一筆養(yǎng)老錢，美哉美哉。

可老人的孩子就不是那么幸運(yùn)了，不少年輕人還在跟父母同住。有一家老人為把啃老的兒子趕出去，憤而賣房。沒辦法，年輕人啃老是全球現(xiàn)象，不獨(dú)中國如此。90后回歸家庭，這是不得已的回歸，因?yàn)榉績r、房租太貴。什么“18歲就趕出家門”這類西方傳統(tǒng)也越來越像是傳說了。

據(jù)當(dāng)?shù)貍髅綀蟮?，擁有房屋的加拿大人的比例正在逐漸萎縮。2011年加拿大的住房擁有率是69%，2016年則降至67.8%。相比之下，中國人的住房擁有率是93.5%（2017年），那我們?yōu)槭裁礇]有感到幸福？因?yàn)樽》糠峙洳痪铩?/p>

不過，不只是中國的年輕人買不起房，加拿大的年輕人也買不起房——銀行房貸上限是年收入9倍，所以畢業(yè)三五年后一般也只能供個五六十萬的單身公寓。

福利國家也很難照顧到年輕人的住房需求。工作難找，特別是長期穩(wěn)定、工資又不錯的工作，導(dǎo)致許多加拿大人放棄了擁有自己住房的目標(biāo)。加拿大蒙特利爾銀行的調(diào)查顯示，即便在幾年前史上最低房貸利率的情況下，約三分之一的加拿大人不認(rèn)為自己有能力買得起房、供得起房；那些表示有興趣購買自住房的人中，三分之二的人說需要依靠父母和家人的幫助才拿得出購房首付。

據(jù)加拿大統(tǒng)計局此前的調(diào)查數(shù)據(jù)，年齡在20～29歲之間的加拿大人中，約42%是和父母或其中一方合住，而在1981年這一比例只有27%。原因很簡單，在外住不起。看看“月光族”的負(fù)債賬單：房屋按揭負(fù)債28%，信用卡負(fù)債19%，汽車貸款負(fù)債17%。另外，還有因?qū)W生貸款而負(fù)債，很多學(xué)生畢業(yè)后要9至15年才能夠還清學(xué)生貸款。

多倫多議員指責(zé)華人推高房價，稱“多倫多不應(yīng)該成為北京郊區(qū)”。加拿大部分地區(qū)先后制定了外國買家房產(chǎn)稅、房屋空置稅，提高了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、投機(jī)稅，但整體房價仍然上漲。看來資源相對集中就必然伴隨高房價，中外皆如此。

年輕人放棄購房，有的計劃成為永租者，其實(shí)在西方這本來就是常態(tài)。只是人家租客第一，法律規(guī)定即使房客沒錢交租房東也不能趕，否則會遭起訴。所以溫哥華的華人不太愿意把房租給西人，怕請神容易送神難。

看慣了國內(nèi)各種不利，可到國外一看，發(fā)現(xiàn)哪兒都有自己的問題，某些方面——比如網(wǎng)購和移動支付——國內(nèi)做得還不錯。加拿大的年輕人也買不起房，你是不是得到些許安慰呢？