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        樓市核彈!深圳突然宣布:房?jī)r(jià)爆降50%

        2018-09-29 05:29:48楊瑞
        生活文摘 2018年3期
        關(guān)鍵詞:樓市房?jī)r(jià)深圳

        楊瑞

        說時(shí)遲,那時(shí)快。

        為了撫慰20年房?jī)r(jià)暴漲,哭紅了眼的剛需們。

        2017,中央終于忍不住了,憤怒的甩出了限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸的大招。

        北京、上海、廣州又相繼宣布:共有產(chǎn)權(quán),租購(gòu)?fù)瑱?quán),要拿地,只能租,不能賣。

        全國(guó)樓市頓時(shí)一片風(fēng)雨飄搖,寒風(fēng)瑟瑟。

        市場(chǎng)一致預(yù)估,中國(guó)樓市即將迎來前所未有的大變局,房產(chǎn)投機(jī)時(shí)代即將結(jié)束,一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代即將到來。

        然而,大半年過去了,樓市依然一片汪洋大海。

        各地一邊托底房?jī)r(jià),搶人大戰(zhàn)如火如荼,一邊又制造恐慌,搖號(hào)搶房,一二手房?jī)r(jià)倒掛,買到就是賺到。

        炒房客乘虛而入,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

        6月,中國(guó)改革開放的最前沿,深圳終于怒了。

        憤怒的宣布:住房體制二次巨變!

        周公吐哺,天下歸心

        深圳宣布:住房體制巨變

        深圳不鳴則已,一鳴驚人!

        6月5日,深圳突然正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》(下簡(jiǎn)稱《意見稿》)。

        消息一出,整個(gè)深圳一片沸騰。

        人才房降價(jià)至60%,安居房降價(jià)一半,公租房最低可降至10%!

        天哪!面對(duì)民生期盼,深圳一言不合,竟甩出如此大手筆,簡(jiǎn)直是周公吐哺,天下歸心,全國(guó)人民都驚呆了。

        更重要的是,幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì)。

        按照計(jì)劃,到2035年,深圳常住人口將達(dá)到1800萬人,新增約550萬人,而按照三人一戶計(jì)算,550萬人大概需要183萬套住房,深圳規(guī)劃170萬套住房,幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。

        整個(gè)深圳簡(jiǎn)直一片沸騰,無數(shù)剛需更是感動(dòng)得淚流滿面。

        作為中國(guó)改革開放的排頭兵,最敢為天下先的城市,深圳果然沒讓人失望。

        在樓市黑云壓城的當(dāng)下,深圳再次亮出了利劍,撕開了樓市陰云的一角。

        未來,如果所有城市學(xué)深圳,樓市無疑將迎來巨變。

        規(guī)定:

        到2035年,新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。

        人才住房:價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的60%左右,面積小于90平,可租可售。

        安居型商品房:價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的50%左右,面積小于70平,重點(diǎn)面向符合財(cái)產(chǎn)收入限額標(biāo)準(zhǔn)的本市戶籍居民,可租可售、以售為主。

        公租房:租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右,特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng),面積30-60平為主。

        市場(chǎng)邏輯生變

        然而,就在整個(gè)深圳一片歡騰之際,很多人的醋壇子卻被打翻了。

        不少人紛紛指責(zé)深圳憑什么開小灶,不合規(guī)矩。

        一些專家指責(zé)深圳,竟將保障房比例提高到60%,市場(chǎng)商品房只占40%,干預(yù)市場(chǎng)過度,不合規(guī)律,應(yīng)該將樓市問題交給市場(chǎng),集中進(jìn)行金融、土地、人口政策改革。

        且不說市場(chǎng)不是萬能的,歷經(jīng)20年放任自流,也未能解決樓市問題,反而愈加激化矛盾。

        單說深圳如此貼心之舉,無疑動(dòng)了無數(shù)既得利益者的奶酪。

        無論是金融、土地,還是人口,歸根結(jié)底,都是供需矛盾的問題。

        深圳不顧一切,突然出手,為500多萬人提供住房,那些一心哄抬房?jī)r(jià),隨時(shí)等著剛需們接盤,剪民眾羊毛的炒房客將徹底傻眼。

        以前,無數(shù)人落地深圳,除了買房,沒有選擇,惶惶不可終日。

        現(xiàn)在,大部分人都可以選擇政府提供的保障房,再不用明知房?jī)r(jià)是個(gè)坑,偏偏還得坑里蹦。

        賣方市場(chǎng)將徹底終結(jié),房子將真正實(shí)現(xiàn)是用來住的,不是用來炒的。

        未來,如果各大城市學(xué)深圳,保障房比例超過商品房,人人又多了一個(gè)選擇,不僅將快速推動(dòng)中國(guó)城市化的進(jìn)程,更將改變整個(gè)樓市賣方市場(chǎng)的邏輯,樓市投機(jī)將徹底終結(jié),房?jī)r(jià)恐怕將再難肆意狂飆。

        深圳醉翁之意不在酒

        深圳出手,舉國(guó)驚呼,二十年樓市從此日月變新天。

        深圳醉翁之意不在酒,而在這場(chǎng)轟轟烈烈的搶人大戰(zhàn)。

        要知道,作為一個(gè)短短四十年就從小漁村變身齊肩北京、上海的大都市,深圳銳利的眼光,從來不輸任何人。

        尤其是在如今中國(guó)人口紅利即將消失的當(dāng)下,人口總和出生率已下降至1.18,遠(yuǎn)低于世界上2.2的合理水平,甚至比老齡化嚴(yán)重的日本1.67還要低,中國(guó)即將進(jìn)入人口老齡化階段。

        對(duì)此,深圳無疑比誰都心知肚明,早在2015年1月1日,所有城市都還在沉睡時(shí),深圳就悄悄豎起了搶人大旗,對(duì)落戶大學(xué)生發(fā)放住房補(bǔ)貼,本科6000、碩士9000、博士12000。

        2016年又迅速提高標(biāo)準(zhǔn),本科15000、碩士25000、博士30000,加上自身過硬的條件,迅速吸引全國(guó)各地人才紛紛前往,2015-2017,三年間,便分別增加常住人口60萬、53萬、62萬,遙遙領(lǐng)先全國(guó)各大城市。

        然而,搶人容易,留人難,還未等深圳松一口氣,新的問題又出現(xiàn)了。

        深圳房?jī)r(jià)一路飆漲,平均房?jī)r(jià)高達(dá)53774元,平均工資卻只有9030元,房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.74!

        這意味著,一個(gè)70平的普通住房,一個(gè)普通之家,需要不吃不喝連續(xù)工作35年,才買得起,這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期等。

        如果只是空喊口號(hào),任由各路人才自生自滅,“來了就是深圳人”永遠(yuǎn)只是一句空話,等到未來,人口老齡化繼續(xù)加深,沒有足夠的人口支撐,深圳要持續(xù)過往40年的狂歡,恐怕并不容易。

        如今,深圳再次率先出手,大規(guī)模承建保障房,為各路人馬安居樂業(yè)提供保障,無疑再次走在了全國(guó)各大城市的前面。

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