文/樓銥 杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 浙江杭州 310000

白明宇 深圳市建筑科學研究院股份有限公司 廣東深圳 518000

1、綠色建筑的定義及提出的背景

綠色建筑是指在建筑全壽命周期內(nèi)，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和減少污染、保護環(huán)境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。綠色建筑分為設計標識與運行標識。綠色建筑評價指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運營管理7類指標組成。每類指標均包括控制項和評分項【1】。綠色建筑分為一星級、二星級、三星級3個等級，均應滿足《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2014）所有控制項的要求，且每類指標的評分項得分不應小于40分。當綠色建筑總得分分別達到50分、60分、80分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

綠色科技、節(jié)能環(huán)保是當今世界建設、建筑領(lǐng)域的主旋律，也是中國建筑提升國際化水平的必然途徑。因此，綠色、生態(tài)和健康建筑就是國家在建設領(lǐng)域倡導的核心主題。2016年 9月，浙江省人民政府發(fā)布了《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，明確提出了實現(xiàn)綠色建筑全覆蓋、提高裝配式建筑覆蓋面、實現(xiàn)新建住宅全裝修覆蓋的三大目標。到2020年，實現(xiàn)綠色建筑一星級全覆蓋、裝配式建筑占新建筑比例30%。2016年10月起，全省各市、縣主城區(qū)新建住宅實現(xiàn)全裝修及成品交付。又據(jù)杭州市建委最新消息，《杭州市綠色建筑專項規(guī)劃(2017-2025年)》從2018年6月1日起正式施行。這也意味著，今后在規(guī)劃審批、國土招拍掛中，將進一步明確綠色建筑等級、裝配式建筑建造、住宅全裝修等控制性指標要求。也就是說，今后在建筑設計、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)都將嚴格執(zhí)行綠色建筑規(guī)劃和標準【2】。

2、典型案例分析

2.1 項目概況

東方御府（杭政儲出［2009］22號地塊）項目位于杭州市錢江新城，由杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司投資開發(fā)，該項目由6幢30層高層住宅及相應多層配套公建組成的新建高端住宅小區(qū)，建筑外型以流線型為主，以弧型的窗體和弧線的陽臺交錯變化，材料以鋁板、玻璃為主，局部石材，飄逸靈秀的新現(xiàn)代主義建筑風格與所在板塊的地理位置相映襯。項目用地面積32745m2，總建筑面積148827 m2，地下二層主要用于車庫及設備用房。本項目以因地制宜、低投高效為原則，在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境控制及運營管理等方面按照綠色建筑技術(shù)要求實施。2011年該項目獲得杭州市節(jié)能示范工程和浙江省節(jié)能示范工程，2013年1月獲得國家二星級綠色建筑設計標識【2】，已于2016年5月竣工交付。并于2018年6月獲得國家二星級綠色建筑運行標識。

東方御府小區(qū)實景圖

2.2 技術(shù)創(chuàng)新與亮點

小區(qū)綠化全部采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，采用群控無線、太陽能末端與土壤濕度傳感器控制自動，減少用水消耗、減少人力成本。景觀補水來源全部為經(jīng)處理回用的雨水。公共場所照明均采用節(jié)能吸頂燈，樓梯間、非機動車庫等場所，采用紅外感應節(jié)能自熄開關(guān)控制，場地內(nèi)庭院燈全部采用太陽能路燈。全小區(qū)室內(nèi)都采用浮筑樓板隔聲。地下車庫增設CO濃度監(jiān)控裝置，共計30個點位，濃度限值設定為 30mg/m3，并與排風系統(tǒng)聯(lián)動，保證地下車庫良好環(huán)境質(zhì)量的同時，節(jié)能運行。

（1）規(guī)劃布局合理，建筑設計控制體形系數(shù)與建筑朝向，嚴格控制東西向立面窗墻比，南側(cè)外窗利用陽臺形成自遮陽；建筑立面外窗開啟面積充分，可保證室內(nèi)良好通風效果。本項目地處夏熱冬冷地區(qū)，外窗可開啟面積均大于所在房間地面面積的 8%，且戶型設計注重南北通透，有利于室內(nèi)穿堂風的形成。

（2）小區(qū)景觀通過喬木遮蔭、構(gòu)筑物遮蔭、建筑底層架空等手段，有遮蔭措施的面積比例達到25%，綜合各種效果（遮蔭、架空、場地通風、水體降溫、淺色屋面等），室外平均熱島強度≤1.5℃，營造舒適室外環(huán)境。

（3）公共場所、樓梯照明均采用節(jié)能吸頂燈具，選用節(jié)能燈或 T5、T8 熒光燈，配電子鎮(zhèn)流器，樓梯間、非機動車庫等場所，采用紅外感應節(jié)能自熄開關(guān)控制。

（4）室外綠化灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，項目運營期間不斷提升綠色運維效果，經(jīng)改造對小區(qū)節(jié)水灌溉系統(tǒng)增加智能化的節(jié)水控制措施，采用群控無線+太陽能末端+土壤濕度傳感器控制自動灌溉系統(tǒng)，提高控制精度、減少用水消耗、減少人力成本。

（5）通過綠地雨水就地入滲，同時采用植草格等透水鋪裝，加強場地雨水入滲，降低地表徑流，涵養(yǎng)地下水。同時收集 1～4#樓屋面雨水，經(jīng)水力精密過濾器過濾，消毒滅菌后回用于室外場地綠化澆灑、道路沖洗以及景觀補水。

小區(qū)雨水回用系統(tǒng)

（6）合理采用耐久性好、易維護的裝飾修建筑材料，立面幕墻采用氟碳噴涂鋁單板（鋁板表面進行三層氟碳噴涂工藝處理，耐久性好、易維護）。

（7）室內(nèi)采用浮筑樓板，5mm專業(yè)隔音墊的浮筑隔音樓板構(gòu)造，降噪隔聲，改善樓板撞擊聲，計權(quán)標準化撞擊聲聲壓級小于70dB、空氣聲計權(quán)隔聲量50dB以上。

（8）地下車庫增設CO濃度監(jiān)控裝置，共計30個點位，濃度限值設定為 30mg/m3，并與排風系統(tǒng)聯(lián)動，保證地下車庫良好環(huán)境質(zhì)量的同時，節(jié)能運行。

2.3 效益分析

（1）經(jīng)濟效益

本項目綠色建筑技術(shù)增量成本約817.16萬元，單位面積增量成本約為55.6元/m2； 綜合綠色建筑技術(shù)的節(jié)能貢獻，本項目全年節(jié)電量256.8萬kWh；通過雨水的回收利用以及節(jié)水器具的選用，全年節(jié)水量可達18990噸； 每年可減少運行費用約116.14萬元。

（2）環(huán)境效益

全年節(jié)電量折算成標煤用量約698.8噸，即每年可減排二氧化碳1725.9噸，減少了空氣污染和溫室效應；節(jié)水器具和雨水回用，大大減少了自來水的消耗量，同時雨水入滲減輕了市政排水管網(wǎng)的負荷。

（3）社會效益

本項目成功探索綠色地產(chǎn)開發(fā)的模式，將綠色建筑理念、成功的節(jié)能設計、施工、運營管理經(jīng)驗落到實處，建立適宜推廣的綠色生態(tài)技術(shù)體系，對其他地產(chǎn)項目的開發(fā)具有較好的示范作用與借鑒意義。