劉偉
摘要:文章以建筑設(shè)計(jì)中的建筑成本控制為研究對(duì)象,首先對(duì)建筑設(shè)計(jì)的重要性進(jìn)行了闡述分析,隨后從建筑設(shè)計(jì)的多個(gè)方面分析研究了建筑設(shè)計(jì)中建筑成本控制,以供參考。
關(guān)鍵詞:建筑設(shè)計(jì);建筑成本;控制分析
在建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的形式之下,若想要提升工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益,就必然要從建筑設(shè)計(jì)方面入手,據(jù)相關(guān)研究顯示,房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)雖然僅占整個(gè)建安費(fèi)用的1.5%至3%,但卻能夠直接影響整個(gè)建筑工程75%的造價(jià)成本,由此彰顯出建筑設(shè)計(jì)對(duì)建筑成本控制的重要性。在實(shí)際進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí),關(guān)鍵是需要做好建筑設(shè)計(jì)效果與建筑設(shè)計(jì)成本的平衡,應(yīng)與客戶實(shí)際需求相結(jié)合,從而在通過(guò)建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑成本控制的同時(shí),又能夠提升建筑產(chǎn)品品質(zhì),使得建筑產(chǎn)品價(jià)值得到充分的體現(xiàn)。
一、建筑設(shè)計(jì)的重要性分析
建筑工程設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)施工設(shè)計(jì)示意圖進(jìn)行全面規(guī)劃與具體描述,為后續(xù)的建筑工程施工予以充分的指導(dǎo),是整個(gè)建筑工程建設(shè)的靈魂,是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié),是科學(xué)技術(shù)進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶,在建筑成成本控制中發(fā)揮著重要的作用。建筑設(shè)計(jì)的合理與否,將會(huì)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性造成直接的影響。通過(guò)進(jìn)行科學(xué)合理的建筑設(shè)計(jì),可以有效的精簡(jiǎn)建筑工程量,提升建筑用地的利用率,節(jié)省建筑建設(shè)成本。從房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目前期報(bào)批一直到正式進(jìn)行施工,再延續(xù)到后續(xù)的公共設(shè)施配套、景觀綠化,整個(gè)建筑建設(shè)全過(guò)程都有著建筑設(shè)計(jì)的身影,與此同時(shí),眾多建筑成本也交織其中,房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)雖然僅占整個(gè)建安費(fèi)用的1.5%至3%,但卻能夠直接影響整個(gè)建筑工程75%的造價(jià)成本,由此可以看出,在整個(gè)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中,做好建筑成本的控制非常重要,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益提升有著重要的影響意義。
二、建筑設(shè)計(jì)中建筑成本控制分析
(一)建筑單體設(shè)計(jì)成本控制
在建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中,除了要考慮常規(guī)的建筑設(shè)計(jì)以減少建筑成本外,例如建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)、建筑布局的優(yōu)化設(shè)計(jì)、建筑戶型的優(yōu)化設(shè)計(jì)等,還要從細(xì)節(jié)處出發(fā),落實(shí)好建筑層數(shù)、層高、門(mén)窗、外飾面等多方面的設(shè)計(jì)。
一是建筑層數(shù)、層高設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)建筑層數(shù)時(shí),需要考慮四種因素,才能實(shí)現(xiàn)對(duì)其的成本合理控制,一是造價(jià),二是消防,三是管理維護(hù)費(fèi)用,四是運(yùn)輸費(fèi)用。在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中,需要圍繞上述四種做足控高,合理減少樓座,與此同時(shí),對(duì)于臨界高度層數(shù)也要予以足夠的關(guān)注,通常來(lái)說(shuō),在實(shí)際進(jìn)行層數(shù)設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)確保層數(shù)盡量選擇與建筑臨界高度的層數(shù)相接近,以30層高建筑為例,需要關(guān)注6. 11、18、30層層數(shù)。
二是隔墻、門(mén)窗設(shè)計(jì)。在實(shí)際建筑隔墻時(shí),若隔墻不起承重作用,設(shè)計(jì)厚度控制在200mm即可,這樣一方面可以有效增加建筑室內(nèi)的使用面積,又能夠有效節(jié)約建筑成本。在門(mén)窗設(shè)計(jì)方面,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):一是要注意做好窗地比的控制;二是做好門(mén)窗尺寸、分隔的科學(xué)合理布置,并盡量減少開(kāi)啟扇的數(shù)量;三是在滿足抗風(fēng)壓的前提下,盡量選擇框料含量小的型材進(jìn)行設(shè)計(jì);四是針對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗系統(tǒng)選擇要慎重,以建設(shè)開(kāi)模的費(fèi)用。
三是沉降縫及外挑構(gòu)件設(shè)計(jì)。首先在具體設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下,盡量減少沉降縫的設(shè)置,究其原因在于,每進(jìn)行一道沉降縫設(shè)置,不僅會(huì)增加沉降縫自身的裝飾費(fèi)用,另外沉降縫的兩側(cè)還要增加一些柱、墻設(shè)施,增加基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用。另一方面,需要做好外挑外掛構(gòu)件的優(yōu)化,可以有效提升整體建筑品質(zhì)與質(zhì)量。若在設(shè)計(jì)時(shí)相應(yīng)外挑外掛構(gòu)件過(guò)于復(fù)雜繁瑣,不僅使得外挑外掛構(gòu)建在建筑之上看起來(lái)很多余,影響影響建筑整體外觀品質(zhì),還會(huì)增加建筑成本的額外支出,得不償失。
四是欄桿、百葉布置。針對(duì)于欄桿的布置,需要結(jié)合建筑實(shí)際產(chǎn)品定位,來(lái)確定欄桿的檔次,在設(shè)計(jì)時(shí)盡量選擇使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿,方便批量采購(gòu),提供效率的同時(shí)也有利于實(shí)現(xiàn)建筑成本的控制。在建筑百葉布置方面,通過(guò)來(lái)說(shuō),防水百葉的造價(jià)一般都比較高昂,為有效減少建筑成本,在設(shè)計(jì)時(shí)可以選擇普通百葉+防水,也能夠起到同樣的作用。
(二)建筑機(jī)電設(shè)計(jì)成本控制
在建筑機(jī)電設(shè)計(jì)成本控制方面,在確保電纜、電線、隱蔽管路等滿足建筑使用要求的前提下,通過(guò)做好以下幾點(diǎn),實(shí)現(xiàn)建筑機(jī)電設(shè)計(jì)成本控制。一是若無(wú)特殊的要求,針對(duì)于住宅項(xiàng)目,從節(jié)約建筑成本的角度考慮,變電所沒(méi)有必要在建筑中進(jìn)行備用低壓柜的配置,并且對(duì)于單體配電總柜來(lái)說(shuō),備用回路有一路即可滿足要求。二是在滿足相關(guān)建筑機(jī)電設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下,能夠進(jìn)行總柜共用的,就沒(méi)有必要進(jìn)行單獨(dú)的配電柜與電纜配置。三是在存在前端配置濾波器的情況下,應(yīng)對(duì)分支出線回路濾波器加以取消。四是針對(duì)在客廳、次臥等插座設(shè)置,在滿足客戶需求的情況下,可以適當(dāng)減少其數(shù)量。五是在進(jìn)行生活泵房設(shè)計(jì)時(shí),因盡量設(shè)置在地下室,遠(yuǎn)離住戶,這樣就不需要再額外實(shí)施降噪措施,從而有效減少施工費(fèi)用的產(chǎn)生。六是做好地下室集水坑數(shù)量的優(yōu)化設(shè)計(jì),盡量選擇合并排水,減少泵坑的數(shù)量,這樣也可以節(jié)約頂板上防水套管材料的使用。七是在材料選擇上,排水管材可以采用UPVC管,可以使得支吊架、防腐劑本身的差價(jià)得到有效的節(jié)省,在確保不影響正常使用的情況下,銅電纜可以改成鋁合金電纜;同時(shí)針對(duì)總平過(guò)路電纜鋼管套,可以選擇玻璃鋼管進(jìn)行替換,玻璃鋼管的強(qiáng)度也可以滿足電纜對(duì)保護(hù)強(qiáng)度的要求及輻敷設(shè)要求,而在造價(jià)上比總平過(guò)路電纜鋼管套造價(jià)要低,因此可以有效節(jié)省建筑機(jī)電設(shè)計(jì)成本,實(shí)現(xiàn)建筑成本的良好控制。
三、總結(jié)
綜上所述,在實(shí)際進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中,通過(guò)做好建筑成本的控制,其意義不僅在于提升建筑本身建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益,更有利于建筑產(chǎn)品品質(zhì)提升。基于此,需要相關(guān)設(shè)計(jì)人員充分認(rèn)識(shí)到建筑設(shè)計(jì)對(duì)于建筑成本控制的重要性,在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建筑成本的控制,從而有效推動(dòng)建筑建設(shè)平穩(wěn)順利的發(fā)展。
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