趙新江

日前，深圳的李拓有幸成為建設銀行首位3年期長租貸款客戶，按照協(xié)議，他租了一套100多平方米全新裝修的四居室，建行給了他3年期26萬元左右的貸款，每個月還7000多元，這是建設銀行推出的全國首款個人租房貸款產品，標志著貸款租房的時代正式到來。

有業(yè)內人士指出，租房可貸款這種新模式，或將分流購房市場。同時，更為重要的一點，如果租賃市場在“租售同權”等方面有所創(chuàng)新，將對抑制房價起到積極的作用。

貸款額度最高可達100萬元

據悉，建設銀行開始進軍深圳住房租賃市場，與11家房企、11家企事業(yè)單位簽約，推出“按居貸”房貸產品，從此，房貸不再只是買房專用，租房也可以貸款了。

“按居貸”將對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放。貸款覆蓋整個長租期限，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元，利率優(yōu)于同期個人住房按揭貸款，貸款根據信用發(fā)放，免抵押。該政策也意味著，今后，在深圳的租戶不僅可以像購房者一樣按揭貸款，還可以享受低于住房按揭貸款的利率。

該產品主要針對的是一年以上的長租客戶，貸款額度期限最長10年，單筆支用最長5年，而且還款自由，無違約金。租客可以借助該貸款，一次性約定多年租約并支付全部房租，從房東獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。

協(xié)議內容顯示，“按居貸”目前執(zhí)行4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，這一利率水平相比其他消費貸非常優(yōu)惠，而且貸款無須抵押，如果合作方幫助租客進行擔保，可以提高租客的授信額度。

據了解，該產品未來入市后會與品牌地產中介及開發(fā)商達成戰(zhàn)略合作，并在申請平臺上上線各品牌社區(qū)供租客選擇，通過該平臺租約簽署可以與貸款支付無縫對接，幾分鐘就可以完成貸款過程，款項直接進入房東賬戶。

中原地產首席分析師張大偉表示，租房貸款本質是一種消費貸款，買房貸款主要是由于其中有投資的訴求，所以可以接受利息等成本。但租房是一種剛性需求，如果也可以貸款，可能會帶來不理性的消費行為。另外，銀行該如何判斷租客對租房貸款的還款能力，這對于銀行控制租房貸款的風險也是一個考驗。

為租房者帶來不少潛在福利

銀行推租房貸款，能夠為租房者帶來哪些福利呢？

首先，“租房貸”可減輕租房者的資金壓力。隨著上海等一線城市房價輪番上漲，房租也在跟著水漲船高。如果一個房客要租兩室一廳，要付三押一，起碼也要2萬多元，這對于沒什么積蓄的年輕人來說是一種沉重的壓力。

但是有了“租房貸”這種形式的貸款，房租由銀行替租客代付，租客只要每月把貸款還給銀行就可以了。很多年輕人的租房壓力減輕了，甚至于可以拿錢去理財、去消費，那肯定沒人愿意再去高價買房子住了。

其次，“租房貸”可為租房者提供長期穩(wěn)定的租房環(huán)境。租客與房東現在一次性簽訂5年至10年的長期租房合同，租客不再為房東年年漲價而犯愁，并且也不用為一不小心得罪了房東而隨時面臨搬家的問題，租客可以安心布置自己的房子。這使得租房與買房的差距越來越小。

從某種角度來說，貸款買房只是一個名義上的房主，實際上還是拼命為銀行打工賺錢付房貸的租客。因為國內一、二手房質量不佳，使用壽命頂多只有25～30年左右，過后房子就要拆遷了。而且現在個人房貸利率已經九連升，還處于上升趨勢中，而“租房貸”的利率只是基準利率，顯然租房住還要劃算一些。

最后，租客的還租房貸壓力也會被稀釋。如果由銀行向房東一次性支付租金，房東自然會在租金方面適當給優(yōu)惠。加之租房貸利率并不高（利率僅僅是基準利率，比房貸還低），所以總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。如此一來，將會有更多的人放棄買房居住，而選擇租房居住。

《理財》雜志記者算了一筆賬，按照每月5000元的租金，3年一共需要支付租金18萬元。如果房東打9折后，每月租金4500元，3年租金總額為16.2萬元，一共可以省下1.8萬元。按基準利率4.35%，貸款3年共支付利息2.1141萬元。兩者相抵扣，利息只需支付3141元，租房成本并沒有高多少。

不過，以上這種簡單算法并未考慮資金的時間價值。但若貸款利率不高，即便算上再投資收益，也有可能是劃算的。

更重要的是，租房貸款可以解決長租交易中，房東資金流的提前回收。對于房東而言，銀行會直接將貸款資金一次性打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。事實上，在國家倡導租購并舉的政策背景下，現在部分開發(fā)商開始推出長租房子，但租賃的回報周期太長，收取租金麻煩，從出租方而言，市場存在一次性回收租金的迫切需求，以加快資金周轉。

租房還是買房，說法不一

租房能貸款，一方面對房地產市場有所影響，另一方面也改變著部分年輕人對是否租房的看法。租房還是買房？也是眾說紛紜。

2017年12月6日，《理財》雜志記者采訪了在鄭州以及其他一線城市工作的人群，談了各自對此事的看法和態(tài)度。

在鄭州高新區(qū)一家上市公司工作的李先生表示，他前年在廣州上大學，畢業(yè)后來到這里工作，如果租房能夠穩(wěn)定居住，并且可以貸款的話，對于他們這些剛畢業(yè)的大學生來說是個好消息?！耙驗榉繓|漲房租，我搬過很多次家，來回折騰特別累。如果租房能夠長期穩(wěn)定，還可以貸款，我愿意租房?！?/p>

不過，在上海某家公司工作多年的楊經理卻有自己不同的看法，雖然租房能夠貸款，會暫時解決生活上的壓力，但是買房子還是更實在些。“和租房子相比較，我依然認為買房的生活品質會高一些，不會租房生活。買房不僅能夠提供優(yōu)質的教育資源，而且居住穩(wěn)定。租房相對于此，還存在不少差距。要是有足夠的存款，買房子還是我的首選?！睏罱浝碚f。

“實際上，租房能夠貸款這項政策，最大的受益群體是經濟能力有限的高學歷人才。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，一線城市的房屋租金都較高，對于經濟基礎較差的高學歷人才來說，深圳這項政策能夠改善高學歷人才的居住環(huán)境，同時也讓更多的人愿意租房生活。

一邊是住宅市場的過度繁榮，一邊是房屋租賃市場的低迷萎縮，這主要是租房與購房相比，存在著較多的短板。而現在各種各樣的顧慮和短板給補齊之后，租房住的優(yōu)勢又顯現出來。那么，隨著“租房貸”的橫空出世，你究竟該買房還是租房呢？權衡利弊，根據自己的經濟收入狀況，來選擇適合自己的品質生活吧。