詹 歡

上海陸家嘴城市建設(shè)開(kāi)發(fā)投資有限公司 上海 201204

1 項(xiàng)目概況

綠地乾唐墅項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市相城區(qū)核心地帶，建筑層數(shù)為地上2層、地下1層?；貣|側(cè)為陸慕老街，上位規(guī)劃提出盡可能保護(hù)并充分利用現(xiàn)存的歷史文化資源，發(fā)展城市文化，綜合開(kāi)發(fā)旅游資源，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通過(guò)改造陸慕老街，打造一條融旅游、休閑、居住于一體的風(fēng)情街，展現(xiàn)老鎮(zhèn)千年的文化（圖1）[1-3]。

圖1 綠地乾唐墅群體布局鳥(niǎo)瞰

綠地乾唐墅重視環(huán)境整體經(jīng)營(yíng)，主張“天人合一、渾然一體”，通過(guò)對(duì)路、院、綠、水、建筑的精心處理，達(dá)到了園與宅的和諧統(tǒng)一（圖2）。

2 新中式精品院墅的操作總結(jié)

2.1 規(guī)劃篇

傳統(tǒng)中式街區(qū)整體延續(xù)、里坊交錯(cuò)的街巷式布局特點(diǎn)，與城市型別墅住區(qū)資源及土地最大化的開(kāi)發(fā)模式相契合，在營(yíng)造特色化住區(qū)形態(tài)的同時(shí)創(chuàng)造更大價(jià)值。同時(shí)，注重住區(qū)交通、分區(qū)合理等現(xiàn)代住區(qū)需求的滿足。

圖2 綠地乾唐墅實(shí)景

2.1.1 規(guī)劃布局

在規(guī)劃布局上，遵循三重空間構(gòu)成層次：街—巷—院。同時(shí)，在容積率范圍內(nèi)控制別墅的層數(shù)，住宅空間被最大化利用。綠地乾唐墅被河流支線自然分隔出南北兩區(qū)，縱向貫穿的主路劃分出沿河及中心兩部分，沿水景布置大戶型。內(nèi)部整體布局依從蘇州古城的肌理，延續(xù)中式街區(qū)的街巷式布局，保留傳統(tǒng)中式城市街區(qū)整體而延續(xù)、里坊交錯(cuò)的特點(diǎn)（圖3）。

2.1.2 資源利用

最大化利用地塊周邊資源（自然景觀與人文景觀），進(jìn)行地塊價(jià)值分析，以此作為規(guī)劃布局的重要依據(jù)。綠地乾唐墅根據(jù)地塊的景觀優(yōu)勢(shì)，整個(gè)區(qū)塊主要分為3個(gè)功能區(qū)塊——西面沿河及中間河道北面沿河區(qū)域景觀最好，做面積最大的別墅；北面用地較為寬裕，做中間面積段別墅；南面區(qū)域用地稍緊張且景觀資源相對(duì)較差，做最小戶型別墅（圖4、圖5）。

圖3 街巷式布局

圖4 地塊價(jià)值分析

圖5 戶型分布示意

2.1.3 土地利用

堅(jiān)持“居者最大化享有土地使用權(quán)”的原則，土地以庭院形態(tài)有效地分割至每一戶，并將其圍合出獨(dú)門(mén)私院的隱逸空間，使土地價(jià)值最大化，以創(chuàng)造更大的溢價(jià)空間。

2.1.4 入口空間與內(nèi)部公共空間

入口強(qiáng)調(diào)城市空間導(dǎo)入處的形象化設(shè)計(jì)，主入口空間對(duì)應(yīng)于傳統(tǒng)街區(qū)祠堂、宮廟等重要建筑前的開(kāi)放空間，此處的大尺度、標(biāo)識(shí)性設(shè)計(jì)強(qiáng)化了住區(qū)的識(shí)別性，賦予居者歸屬感（圖6、圖7）。小區(qū)內(nèi)部空間中二、三級(jí)尺度縮小化，界定感、內(nèi)聚感明顯的道路尺度，打造適當(dāng)而親和的宅前空間，延續(xù)中式公共空間小中見(jiàn)大的特點(diǎn)，同時(shí)應(yīng)對(duì)高覆蓋率和高容積率的用地現(xiàn)狀。

圖6 入口空間(一)

圖7 入口空間(二)

2.1.5 交通布置

有序組織住區(qū)人行、車(chē)行，進(jìn)行整體分流或局部分流，對(duì)規(guī)模較大及布局復(fù)雜的住區(qū)做到區(qū)域控制，停車(chē)空間私有化。綠地乾唐墅以每戶2車(chē)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車(chē)位。300 m2戶型采用地面停車(chē)，獨(dú)立的車(chē)庫(kù)門(mén)設(shè)計(jì)更便于日常使用。220 m2及180 m2戶型則主要以地下停車(chē)為主，停車(chē)直接入戶，尊享感明顯。南北兩區(qū)分設(shè)地庫(kù)，分別有2個(gè)地庫(kù)車(chē)行出入口，地庫(kù)布置簡(jiǎn)潔高效。南北區(qū)地庫(kù)停車(chē)區(qū)域更是整體抬高，提高了住宅品質(zhì)。

2.2 建筑篇

戶型、空間、立面風(fēng)格等各方面的設(shè)計(jì)都在符合現(xiàn)代生活流線的理念基礎(chǔ)上融入了傳統(tǒng)中式的韻味，更適合現(xiàn)代國(guó)人的居住習(xí)慣和心理需求。建造過(guò)程中采用規(guī)模定制與標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件與節(jié)點(diǎn)的方式，充分兼顧現(xiàn)代中式精致細(xì)膩的效果與成本控制。

2.2.1 空間形態(tài)

以庭院為核心的布局方式為前院、后院、主庭院、內(nèi)院、下沉庭院等，多層次的庭院空間成為私院別墅空間構(gòu)成的最重要元素，能創(chuàng)造豐富的空間體驗(yàn)，外斂?jī)?nèi)張的中式宅院特色在此盡顯，建筑及院墻圍合而成的各種大小院落給住戶帶來(lái)豐富的居住體驗(yàn)：前院——入戶歸屬感；后院——滿足使用及設(shè)備需求；主庭院——家庭活動(dòng)的主場(chǎng)所；內(nèi)院——增加空間層次與趣味；下沉庭院——地下采光，增加空間趣味（圖8、圖9）。

圖8 前院、后院、內(nèi)院

圖9 綠地乾唐墅300 m2戶型庭院分析

2.2.2 戶型布局

應(yīng)充分考慮室內(nèi)空間與庭院空間的互動(dòng)性；客廳—餐廳—書(shū)房空間的流動(dòng)性；公共空間的開(kāi)放性和臥室的私密性兼顧，符合現(xiàn)代居住需求。同時(shí)，設(shè)置采光庭院及采光窗以提高地下室的使用質(zhì)量。

2.2.3 增值設(shè)計(jì)

通過(guò)客廳、家庭廳挑空，設(shè)計(jì)大面積露臺(tái)以及盡可能大的內(nèi)庭院，同時(shí)可以設(shè)置地上私家車(chē)位等，提高產(chǎn)品溢價(jià)空間。戶型面積越大，贈(zèng)送面積也越大。

2.2.4 立面風(fēng)格——局部裝飾主義

裝飾主義（ARTDECO）也稱(chēng)為裝飾藝術(shù)，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，表達(dá)了當(dāng)時(shí)高端階層所追求的高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表的是一種復(fù)興的城市精神。與之對(duì)應(yīng)，中式裝飾主義試圖延續(xù)傳統(tǒng)中式建筑的特點(diǎn)，但并非復(fù)古形式。在整體上講究古典秩序感，重視比例與形式，通過(guò)變形、簡(jiǎn)化、幾何化處理，將古典裝飾轉(zhuǎn)變成了現(xiàn)代裝飾，營(yíng)造具有傳承價(jià)值的世家宅邸。

在建筑整體造型上考慮傳統(tǒng)形式和現(xiàn)代材料的結(jié)合，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)立面要素的抽象化與提煉，加入現(xiàn)代元素，在細(xì)節(jié)上保持中式的基調(diào)及精致的美感。注重重點(diǎn)部位的刻畫(huà)，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)與細(xì)節(jié)（圖10、圖11）。

圖10 大門(mén)裝飾

圖11 檐口裝飾

2.2.5 建筑部品

1）立面材料選擇如下：

① 主要立面：石材——進(jìn)口石灰石干掛，底色呈米色，外表水洗面處理溫潤(rùn)醇和，紋理勻質(zhì)淡雅，與現(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格相得益彰。石材的拼接獨(dú)特而考究，尋求一種規(guī)則中蘊(yùn)含變化的中式氣質(zhì)。

② 次要立面：仿石涂料——以石材同色幻彩漆替代干掛石材，以所用石材效果為基準(zhǔn)噴制涂料斑點(diǎn)花色，在控制成本的同時(shí)保證立面大效果。

③ 細(xì)節(jié)和線腳：金屬——在立面上使用了大量的金屬線腳及構(gòu)件，統(tǒng)一的棕灰色調(diào)與中式風(fēng)格相協(xié)調(diào)，磨砂面氟碳噴涂工藝不僅賦予建筑立面一種內(nèi)斂的肌理，同時(shí)使得建筑整體有親和感。金屬門(mén)窗框、線腳、回形紋裝飾等細(xì)節(jié)，使整個(gè)建筑充滿中式韻味。

2）注意戶型定位與配置標(biāo)準(zhǔn)的匹配?？刂菩粜偷慕ㄔ斐杀?，根據(jù)各戶型定位及總價(jià)的不同，在配置標(biāo)準(zhǔn)上拉開(kāi)一定級(jí)差。綠地乾唐墅的立面材料成本控制：300 m2戶型以石材干掛為主。220、180 m2戶型在南北主立面上采用部分石材干掛、部分面磚，側(cè)立面及內(nèi)立面等墻面采用石材同色幻彩漆。

3）合理選擇節(jié)點(diǎn)做法，注意裝飾構(gòu)件的合理設(shè)計(jì)及適當(dāng)使用，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)部位（入口、主立面等人可近距離接近或觀賞的部位）的用材品質(zhì)，尋求能保證外立面效果的方式來(lái)控制成本。同時(shí)，成本優(yōu)化會(huì)帶來(lái)一些施工困難，應(yīng)在充分考慮現(xiàn)場(chǎng)施工可實(shí)施性的基礎(chǔ)上作權(quán)衡，并在實(shí)施過(guò)程中摸索出最佳方式。

4）以現(xiàn)代建筑的材料、簡(jiǎn)潔中彰顯細(xì)節(jié)的建造工藝，吸收現(xiàn)代居住的理念。采用介于批量生產(chǎn)和高級(jí)定制間的“規(guī)模定制”理念與模式。將需要定制的立面裝飾構(gòu)件單元盡量統(tǒng)一模數(shù)及做法，力求做到工廠化、模塊化，以少量標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)點(diǎn)的重復(fù)運(yùn)用來(lái)體現(xiàn)細(xì)節(jié)與品質(zhì)。同時(shí)，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上，盡量減少多種材料的復(fù)雜組合，以控制現(xiàn)場(chǎng)的施工難度。

2.3 景觀篇

景觀為住戶營(yíng)造了住區(qū)中式雅致的完整感受，重在居者的實(shí)際體驗(yàn)，需要系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)處理。需花精力于門(mén)頭、圍墻、入口等主要的點(diǎn)、線、面，形成全方位的現(xiàn)代中式雅居氛圍。由主入口—小區(qū)主要道路—組團(tuán)道路—各戶庭院構(gòu)成從強(qiáng)烈大氣到親切私密的居者體驗(yàn)。重要控制點(diǎn)是入口大門(mén)、巷門(mén)、院門(mén)；主要控制界面在外圍墻和院墻；重點(diǎn)控制區(qū)為展示區(qū)庭院。

3 結(jié)語(yǔ)

本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)亟ㄖ幕c地域特色的結(jié)合，將中式精髓融入現(xiàn)代生活方式，并將中式特色與城市型別墅住區(qū)資源土地最大化的開(kāi)發(fā)模式相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)中高端客戶對(duì)于生活品質(zhì)及文化的追求，打造世家風(fēng)范的高端人文別墅，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。