中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近日接受《投資者報(bào)》特約記者專訪時(shí)表示——

中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)步入下行周期，未來(lái)能否穩(wěn)住則顯得非常重要。一旦房?jī)r(jià)下跌，地方財(cái)政、土地財(cái)政收入會(huì)大幅下降，現(xiàn)在地方政府的債務(wù)比預(yù)期還是要高，如果土地財(cái)政收入大幅下降，地方政府債務(wù)壓力會(huì)進(jìn)一步提高，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流會(huì)變差，銀行的壞賬率會(huì)上升，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)導(dǎo)致居民還貸意愿減少，違約增多。房地產(chǎn)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心資產(chǎn)，其他資產(chǎn)價(jià)格下跌，不會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，肯定會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)。管理部門(mén)要有預(yù)案，比如房?jī)r(jià)下跌最壞情況是怎么樣？一旦出現(xiàn)如何應(yīng)對(duì)？這樣能保證經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)巨大波動(dòng)。