◎《新產(chǎn)經(jīng)》 趙 碧

專(zhuān)家認(rèn)為，要真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，關(guān)鍵還在于保障供給，從平衡供求面上下功夫。

按下葫蘆起了瓢，“房住不炒”眼下面臨新的問(wèn)題。有機(jī)構(gòu)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比均有所上漲。

《新產(chǎn)經(jīng)》梳理發(fā)現(xiàn)，此輪房租上漲突出存在于北京地區(qū)。而關(guān)于此輪租金上漲的討論，要追溯到一則帖子。在水木社區(qū)上，一個(gè)房東發(fā)帖稱(chēng)，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預(yù)期價(jià)位是7500元/月，自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢(xún)問(wèn)后，相互爭(zhēng)搶?zhuān)罱K蛋殼給到10800元/月的價(jià)格，付11個(gè)月。

發(fā)帖的房東表示，一家公司的中介當(dāng)時(shí)說(shuō)，不管另一家出多少，都多加300元。有關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，發(fā)帖的房東陳先生表示，自己年輕時(shí)候也是租房，覺(jué)得年輕人很不容易，所以想把這件事情曝光出來(lái)。

8月，北京炎熱的天氣并沒(méi)有蓋過(guò)房租上漲的關(guān)注熱度。北京房租開(kāi)啟了新一輪上漲模式。公眾最敏感的那根神經(jīng)再一次被觸及，伴隨著房租上漲，一系列問(wèn)題被牽出：為何瘋漲？誰(shuí)是背后的推手？誰(shuí)來(lái)背這個(gè)“鍋”？未來(lái)怎么辦？

漲幅高過(guò)預(yù)期

伊維從6月份就開(kāi)始關(guān)注房租網(wǎng)站。在管莊地鐵站周邊的一個(gè)次臥，5-6月份之間租金在1700元，伊維也認(rèn)為“漲一兩百可以接受”。但是到8月上旬，這個(gè)三居室次臥12平米的房間，從去年的1600元漲到了2000元，伊維向《新產(chǎn)經(jīng)》直言，“漲太多了！”

和伊維一樣感受到房租上漲的人不在少數(shù)。根據(jù)近期租房的畢業(yè)生反映：海淀三四環(huán)左右的單間漲幅都有1000多元，朝陽(yáng)區(qū)較內(nèi)環(huán)的一居室漲價(jià)接近1000元，望京區(qū)域有出現(xiàn)最近漲價(jià)900元的情況。五環(huán)外地段也出現(xiàn)上漲，亦莊單間從5月的2300元漲到現(xiàn)在的2900元；通州土橋附近的二居室，去年房租為4500元，今年7月漲到5300元。

事實(shí)上，大城市的房租上漲已經(jīng)很久了，租客們的感受是“每年都會(huì)漲一點(diǎn)”，尤其是北京，去年大規(guī)模拆除違規(guī)建筑后，房租上漲的趨勢(shì)就很明顯了，比如今年3月份的租金上漲風(fēng)波。

然而，最近又被熱議，是趕上了特殊的時(shí)間點(diǎn)。作為租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，這個(gè)夏天顯得格外炎熱，許多網(wǎng)友感慨“租不起”。

今年大城市的房租漲幅比去年兇猛。據(jù)我愛(ài)我家研究統(tǒng)計(jì)，北京7月月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比上漲2.9%。貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，7月北京月租金為91.5元/平米，環(huán)比上漲2.2%。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，自如平均每年會(huì)漲價(jià)約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同可能略有不同。但今年的漲幅大大超過(guò)往年的幅度。

租金上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于漲薪速度，這是近一個(gè)月提及房租，筆者就會(huì)聽(tīng)到的感概。尤其是近一個(gè)月北京房租的新一輪上漲，讓在京奔波打拼的年輕人感到束手束腳。通常來(lái)說(shuō)，房租與收入比在20%左右是較為理想的狀態(tài)，一旦超過(guò)40%，房租就會(huì)明顯成為一個(gè)重?fù)?dān)。

眼下，房租上漲已成事實(shí)，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，或許，能做的要不就是忍受，更努力地工作，要不就是安靜地離開(kāi)。

長(zhǎng)租公寓背不起“鍋”

如果說(shuō)先前的網(wǎng)帖引發(fā)公眾關(guān)注，那么，近日我愛(ài)我家副總裁胡景暉的離職事件便將長(zhǎng)租公寓成房租上漲幕后推手的言論推向風(fēng)口浪尖。

我愛(ài)我家副總裁胡景暉在電話會(huì)議中對(duì)媒體表示，當(dāng)資本大量進(jìn)入長(zhǎng)租公寓以后確實(shí)推動(dòng)了房租上漲。胡景暉直接點(diǎn)名幾家知名長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格在收房，導(dǎo)致售房成本直接上升，嚴(yán)重違背市場(chǎng)規(guī)律。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，長(zhǎng)租公寓搶房確實(shí)是房租上漲的一個(gè)重要因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《新產(chǎn)經(jīng)》表示，“很多租賃企業(yè)，特別是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，低價(jià)囤積中低端房源，對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造；改造完成后，他們將房屋高價(jià)出租，賺取租金上漲帶來(lái)的差價(jià)。”

但是，如果僅用資本搶房、長(zhǎng)租公寓強(qiáng)房源來(lái)解釋本輪北京房租上漲，顯然是欠妥當(dāng)?shù)摹?/p>

張大偉認(rèn)為，資本大量涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，但租賃市場(chǎng)并沒(méi)有多少是新增供應(yīng)量，長(zhǎng)租公寓搶占房源行為就放大了供需緊張現(xiàn)象，這相當(dāng)于多了一道關(guān)口賺取租金差價(jià)。

不少專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為，比起長(zhǎng)租公寓對(duì)租房市場(chǎng)的影響，供不應(yīng)求是房租被推高的重要原因。

北京的租賃人口與可租賃房源缺口巨大，為炒作者提供了漁利空間。據(jù)報(bào)道，目前北京租賃人口有800萬(wàn)人，而租賃房源量?jī)H為350萬(wàn)間，缺口達(dá)400萬(wàn)間，很明顯，僧多粥少，供不應(yīng)求仍為當(dāng)前北京住房租賃市場(chǎng)的主要矛盾。

另外，還要考慮到季節(jié)性因素。每年6-8月份的畢業(yè)季，都是各地房租上漲在一年中的一個(gè)小高潮。而且，每年這個(gè)時(shí)候，不僅是一線城市房租在上漲，只要是年輕人口涌入的城市房租也在上漲。

而且通過(guò)對(duì)比往年的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，一年中的2-3月份為傳統(tǒng)春節(jié)過(guò)后，6-8月份為各大高校畢業(yè)季，這兩個(gè)時(shí)間段的房租環(huán)比漲幅普遍較大。

加大保障性住房供給

任何一次房租上漲，都伴隨著中介吃差價(jià)、二房東囤房、房東們轟趕租客這些“眾生相”。在房租市場(chǎng)上，租房者尚處于較為弱勢(shì)的位置。房租上漲事件持續(xù)發(fā)酵，也引起了官方的重視。

據(jù)媒體報(bào)道，近日，北京市住建委聯(lián)合多個(gè)部門(mén)，集中約談了鏈家、我愛(ài)我家、麥田在線、中原地產(chǎn)等多家房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站。要求各互聯(lián)網(wǎng)站自即日起，均須按要求在網(wǎng)頁(yè)顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)人員信息卡。對(duì)于住房租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)發(fā)布房源信息的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中需含有“住房租賃”。此次整改要求在9月1日前完成。

而面對(duì)“推高房?jī)r(jià)”的指控，住建部約談了自如、蛋殼等租賃企業(yè)，要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

“房住不炒”是增加百姓獲得感的關(guān)鍵點(diǎn)。不少學(xué)者認(rèn)為，要真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，關(guān)鍵還在于保障供給，要在平衡供求上面下功夫。

在北京住建委約談了租賃企業(yè)后，長(zhǎng)租企業(yè)全部表態(tài)未來(lái)將拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

為加大租賃住房供應(yīng)，北京市住建委多措并舉，加大保障性住房建設(shè)力度。其中，西城、海淀、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)在上周先后發(fā)布配租公告，集中啟動(dòng)近5000套公租房供應(yīng)分配工作，目前均正在進(jìn)行意向登記過(guò)程中。

同時(shí)，北京市住建委又明確，北京市、區(qū)住房保障部門(mén)繼續(xù)加大工作力度，力爭(zhēng)年底前再啟動(dòng)近萬(wàn)套房源分配工作。

今年盛夏，房租上漲已然灼痛了在京租房者的心，時(shí)下已過(guò)處暑，官方的一系列舉措暫時(shí)安撫了“漂”一族的心。那么，未來(lái)呢？