邵萍

樓市調(diào)控從未停歇。

近期，全國房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控，多個(gè)城市出臺(tái)了新政。繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州、西安之后，“一劑猛藥”也下到了北京，“搖號(hào)購房”措施出臺(tái)了。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已近80次，房源統(tǒng)一搖號(hào)成為一些城市調(diào)控新政的突出特征。從各地反映的情況看，購房搖號(hào)這一新的調(diào)控手法，正在成為與限購、限貸、限價(jià)、限售并列的樓市調(diào)控政策標(biāo)配。

“搖號(hào)買房”意味著，“抄底限競房”的炒房時(shí)代將要終結(jié)了。公開資料顯示，截至目前，北京限競房供應(yīng)已超過50塊，其中，多個(gè)去年出讓的地塊都開始了入市前的準(zhǔn)備。

“限競房”的市場有多大？

據(jù)了解，此次針對(duì)的主要是“限競房”（限房價(jià)、競地價(jià)項(xiàng)目），雖然目前還沒有一錘定音，但是有業(yè)內(nèi)人士表示：“將于4月底或5月初出來”。

所謂“限競房”，意思就是此類房源，在土地出讓時(shí)價(jià)格便已被限定，通常低于周邊新房。2016年底，北京出讓首個(gè)限房價(jià)地塊。當(dāng)時(shí)，便有分析人士表示：房企會(huì)通過快周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)資金的快速回流。

行業(yè)人士統(tǒng)計(jì)，目前，限競房源密集入市，市場越來越大。2017年北京共出讓“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊43宗，總貨值在2300億元上下。截至目前，已有17個(gè)項(xiàng)目對(duì)外公布了案名，其中2個(gè)完全自持，15個(gè)今年上半年入市概率較大。

從過往的政策看，“搖號(hào)買房”早就適用于北京樓市了，只是這次和往常不一樣。從前“搖號(hào)買房”多適用于經(jīng)濟(jì)適用房、自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房，限競房并不在此之列。如今開啟限競房搖號(hào)政策，或許與“限房價(jià)、競地價(jià)”項(xiàng)目的密集入市有關(guān)。

搖號(hào)買房影響幾何？

只是，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)“搖號(hào)買房”政策，對(duì)于北京樓市來說，影響不容到底有多大呢？

對(duì)于購房者來說，中原地產(chǎn)首席分析師楊大偉表示，“被限價(jià)的預(yù)售房源，非常緊張，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。”

當(dāng)然，如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時(shí)又搖到了號(hào)，那么恭喜你，這個(gè)政策對(duì)你沒有什么影響。

此外，購房者不會(huì)因?yàn)樗^的“等級(jí)不同”而被特殊對(duì)待，從前開發(fā)商暗箱操作的行為會(huì)被扼殺，徹底切斷開放商的買房“鄙視鏈”。曾經(jīng)在武漢就出現(xiàn)過購房者在搶新房時(shí)卻不得不應(yīng)對(duì)天價(jià)“茶水費(fèi)”，多交了十幾萬元。

此外，有些開發(fā)商為了資金流動(dòng)性急于回籠資金，便將購房者按照付款的方式分成不同級(jí)別。比如全款買房的就是上帝，貸款買房是普通客戶，公積金貸款買房的那就是三米之外的目標(biāo)群眾。這種手法，便會(huì)讓資金不充裕的剛需者被拒門外。

從根本上來說，搖號(hào)買房的主要目的是在于規(guī)范購房市場行為。搖號(hào)，可以讓有資格買房的人公平購房。就像搖車牌號(hào)一樣，全憑運(yùn)氣，沒有“后門”。

對(duì)于開發(fā)商來說，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅認(rèn)為，商品房市場中供應(yīng)新格局的形成，將造成部分購房客群轉(zhuǎn)投二手房。而且為了增加快速回款而制造的不同等級(jí)優(yōu)先順序被打破，隨著房企失去了搖號(hào)選房的主導(dǎo)權(quán)，資金問題將更大程度地浮出水面。

不過，張大偉則認(rèn)為資金影響有限，北京全款買房的人還是比較少。不過，在更多分析人士看來，所有一切討論還需等待政策的最后出臺(tái)與落定。

有利也有弊

那么，如果你幸運(yùn)的搖到了號(hào)，是否就塵埃落定了呢？

中原地產(chǎn)首席分析師楊大偉表示，“搖號(hào)政策只能治標(biāo)不能治本，和二手房價(jià)格倒掛的新房，開啟搖號(hào)后，很可能增加非理性排隊(duì)數(shù)量?！?/p>

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱也認(rèn)為，“搖號(hào)買房是把雙刃劍，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情緒的另一面?！?/p>

就像趕早買火車票、到醫(yī)院掛號(hào)一樣，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“黃牛代表”幫忙排隊(duì)也說不定哦！畢竟當(dāng)欲望需要通過運(yùn)氣去實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，大家增加“中獎(jiǎng)”幾率的方法大都是增加參與次數(shù)。

當(dāng)然，既然是雙刃劍，也不能排除搖號(hào)本身的公平與公正，“雙刃劍的前提仍是搖號(hào)本身是公平的，如果搖號(hào)本身都不公平的話，就全是負(fù)面效應(yīng)了?！倍∽骊胖赋?。

據(jù)悉，3月27上午，濟(jì)南萬達(dá)城加推662套房源，售價(jià)14500/平方米，有網(wǎng)友透露，在30秒內(nèi)這六百多房源便售罄，很多購房者只能望房興嘆。如此搶房的場景房價(jià)怎會(huì)不居高不下，越稀缺的產(chǎn)品，買的人越多自然是水漲船高。而買房客戶宗師抱怨價(jià)格高，買的人太多，殊不知你的每一步都在掌握之中。

要知道，買房難不只是對(duì)于你，而是對(duì)于大部分的剛需人士。因?yàn)樵谫I房過程中有一大部分為了炒房、投資的人在跟你競爭，而這部分人擁有大量的資金。

你只是一個(gè)單純的買房者，他們不僅是買房者還是賣房者，你選不到的房源他們能選到，你買不到的價(jià)格他們能買到，說句最通俗的話就是，你又不認(rèn)識(shí)我憑什么賣給你？

當(dāng)房子成為了一種稀缺的投資品，成為了一種資產(chǎn)的金融的游戲，普通的購房者已經(jīng)很難入局了?；蛟S你幸運(yùn)的趕上了末班車，但僅僅是在車上罷了，車外的風(fēng)景你是很難再看見了。

搖號(hào)買房，在一定程度上是限制了投機(jī)取巧的炒房客，也增加普通人買房的幾率。但在一定層面上來說，除了恐慌之外，大多數(shù)買房可能都要靠運(yùn)氣了，當(dāng)然是在你有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的前提下。