梁虹

摘 要： 在大廈建筑系統(tǒng)運(yùn)行中必須加強(qiáng)大廈建筑的管理，而大廈建筑的管理中物業(yè)管理具有重要意義，用電安全也是物業(yè)管理中的重要組成部分。因此，本文主要對大廈建筑用電安全和節(jié)能技術(shù)控制進(jìn)行分析，首先針對當(dāng)前大廈建筑用電安全的管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上提出用電安全的策略，最后提出大廈建筑用電優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。

關(guān)鍵詞： 大廈建筑；用電安全；節(jié)能技術(shù)

近年來，我國各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，不僅人們生活水平提高，而且城市化進(jìn)程以及商業(yè)化進(jìn)程也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場發(fā)展，商品化和居民化的建筑如雨后春筍般的出現(xiàn)。民用和商用建筑也向著大面積、超高層、綜合性的方向發(fā)展，在發(fā)展中物業(yè)管理的重要性也凸顯出來，其中供電和用電安全也是物業(yè)管理的重點(diǎn)。另外，當(dāng)前新時(shí)代綠色發(fā)展成為建筑建設(shè)與發(fā)展的必然趨勢，因此，在建筑用電中還必須充分利用節(jié)能控制技術(shù)，來促進(jìn)建筑用電節(jié)能化發(fā)展。

1.大廈建筑用電安全管理現(xiàn)狀

我國在大廈建筑的用電建設(shè)中，智能電網(wǎng)發(fā)展普及。但是我國近年來對水電需求越來越多，資金消耗增加，在用電安全和節(jié)能方面存在問題，尤其是對于大廈建筑而言用電安全問題尤為重要。比如，在大廈建筑中出現(xiàn)停電，設(shè)備設(shè)施故障處理不及時(shí)，承建商和物業(yè)公司雙方互相推倭責(zé)任等問題，大廈建筑中對某些用電設(shè)施設(shè)備保護(hù)不足，存在用電安全性問題。另外在大廈建筑的用電中，還存在較多浪費(fèi)用電的情況。因此物業(yè)公司在大廈建筑的用電管理中，還有很多方面的工作需要完善和處理，保證大廈建筑在安全用電的基礎(chǔ)上，還要提高大廈建筑用電的節(jié)能性。

2.大廈建筑用電安全策略分析

2.1選擇科學(xué)的供電形式

隨著我國科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，科學(xué)技術(shù)在電力發(fā)展中不斷得到應(yīng)用，建筑用電可以選擇多種形式的供應(yīng)電源，可以通過變電站來為大廈建筑輸送電源，也可以通過發(fā)電機(jī)、太陽能等供電形式來為大廈建筑提供用電。在大廈建筑用電緊張或者突然停電的情況，可以啟動(dòng)備用電源，能夠保證大廈建筑中的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，尤其是大廈建筑中電梯的正常使用，保證用戶不會(huì)被困電梯，從而保證用戶人身安全。

2.2配備檢修人員，加強(qiáng)電路檢查

在大廈建筑的供電管理中，檢修人員以及用電管理人員對于用電安全具有直接的影響，也是安全用電以及正常用電的關(guān)鍵性因素。因此，在物業(yè)管理過程中，必須為大廈建筑用電安全管理配備具有較強(qiáng)電力知識(shí)的檢修和用電管理人員。另外，為保證大廈建筑安全用電還必須要加強(qiáng)檢修人員的再培訓(xùn)，保證其自身能力、水平以及素質(zhì)能夠完全符合大廈建筑安全管理的要求。在檢修人員進(jìn)行電路檢修過程中，必須讓檢修人員了解大廈建筑的相關(guān)制度以及法律，保證各項(xiàng)用電檢修工作的正常進(jìn)行。在檢修工作人員在進(jìn)行大廈建筑的檢修中，必須要定期對線路進(jìn)行檢查，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，在檢修的同時(shí)還必須進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，保證電力設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.3注重設(shè)備維護(hù)與監(jiān)控

在大廈建筑中涉及有大量的電力設(shè)備，包括變壓器、配電柜，還有水泵、電梯、消防等基礎(chǔ)電力設(shè)施，因此在進(jìn)行大廈建筑用電安全管理中必須要加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)和監(jiān)控。

首先，在電力設(shè)備以及電力設(shè)施的使用和運(yùn)行中，必須要按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。比如在變壓器、配電柜等供電設(shè)備的使用中，必須按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)供電設(shè)備的安全使用標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行管理和使用，對于供電設(shè)備而言是直接導(dǎo)致用電安全的最主要原因，因此，必須安排專門的工作人員對供電設(shè)備進(jìn)行管理和監(jiān)控，保證供電設(shè)備的正常運(yùn)行，另外當(dāng)供電設(shè)備出現(xiàn)問題的時(shí)候能夠及時(shí)的進(jìn)行處理，保證其不影響正常供電。對于電力設(shè)施而言也是用電安全的一個(gè)重要方面，對于大廈內(nèi)部水泵、電梯、消防等，必須要進(jìn)行定期的維護(hù)和檢修，保證不會(huì)出現(xiàn)電力問題從而影響用戶的安全。

3.大廈建筑用電節(jié)能技術(shù)控制措施分析

3.1良好的建筑、電力設(shè)備設(shè)計(jì)是用電節(jié)能的關(guān)鍵

雖然建筑設(shè)計(jì)是建筑施工公司的任務(wù)，但是要促進(jìn)大廈建筑的用電節(jié)能物業(yè)公司必須要參與其中，盡早的介入物業(yè)管理項(xiàng)目參與建筑設(shè)計(jì)。在大廈建筑設(shè)計(jì)中，物業(yè)公司可以建議采用現(xiàn)代高科技的隔熱保溫材料，雖然增加了物業(yè)公司的資金投入，但是對于長期發(fā)展以及用電節(jié)能而言具有重要意義。物業(yè)公司在變電站以及變壓器的選用中，應(yīng)該注重容量和配置的選擇，保證選擇的變電站以及變壓器能夠剛好滿足大廈建筑的供電要求，這樣能夠保證其供電的經(jīng)濟(jì)性和合理性，保證用電安全。

在物業(yè)管理的過程中，還應(yīng)該為大廈建筑的用電安全管理和節(jié)能控制來配備智能化的自動(dòng)控制系統(tǒng)。通過智能化自動(dòng)控制系統(tǒng)的配備實(shí)現(xiàn)對空調(diào)系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)的控制和調(diào)節(jié)，主要是通過這一系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)根據(jù)季節(jié)、氣候的變化來進(jìn)行調(diào)整和控制，通過自動(dòng)化智能控制能夠最大程度的減少設(shè)備工作時(shí)間，從而減少不必要的電能消耗，起到節(jié)能的效果。物業(yè)公司在進(jìn)行燈具等電力設(shè)施的選用中，要注重節(jié)能性，選擇現(xiàn)代節(jié)能燈具、節(jié)能燈管等，和傳統(tǒng)的日光燈相比能夠起到很好的節(jié)能效果，節(jié)電50%以上。在水泵、電動(dòng)機(jī)以及風(fēng)機(jī)的選擇中，應(yīng)該注重設(shè)備的高效率和節(jié)能性。因此，必須在科學(xué)精確計(jì)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行選擇，保證選擇的電力設(shè)備、設(shè)施能夠滿足大廈建筑的實(shí)際需求，達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)效果和節(jié)能效果。

3.2管理節(jié)電

“加強(qiáng)管理，節(jié)能增效”是實(shí)現(xiàn)大廈建筑用電節(jié)能的有效措施，也是節(jié)電管理的重中之重。對于大廈建筑的節(jié)電管理，實(shí)現(xiàn)節(jié)能增效，不僅僅需要全體員工參與其中，而且大廈建筑的領(lǐng)導(dǎo)必須要對節(jié)能方面有足夠重視，并且要組織落實(shí)，給予經(jīng)費(fèi)以及人員方面的支持。在大廈的用電和節(jié)電中還需要制定相應(yīng)的管理制度，通過管理制度來對節(jié)電、用電進(jìn)行管理以及約束，這樣能夠保證大廈建筑的用電節(jié)能能夠長期繼續(xù)下去。在大廈建筑的節(jié)能管理中，要注重加強(qiáng)節(jié)能的宣傳，讓大廈的使用者和物業(yè)管理人員認(rèn)識(shí)到節(jié)能管理的重要性，讓節(jié)電管理意識(shí)深入人心，成為一種日常的行為。

3.3空調(diào)節(jié)能優(yōu)化

夏天天氣溫度比較高，大量的降溫設(shè)備出現(xiàn)并被應(yīng)用到大廈建筑中，中央空調(diào)廣泛應(yīng)用于夏季制冷。各大廈建筑的耗電量在夏季直線上升，加強(qiáng)空調(diào)節(jié)能優(yōu)化愈發(fā)必要。在當(dāng)前大廈建筑節(jié)能優(yōu)化中，主要通過對中央空調(diào)運(yùn)行方式以及供電方式進(jìn)行優(yōu)化來實(shí)現(xiàn)。主要有以下幾種方式：

非電驅(qū)動(dòng)制冷技術(shù)：例如目前常見的以能源為燃?xì)獾目照{(diào)以及蒸發(fā)冷卻空調(diào)，都已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)電力驅(qū)動(dòng)。這一技術(shù)在我國大量的城市和大廈建筑中采用，也是高效經(jīng)濟(jì)的環(huán)?？照{(diào)方式，但目前主要應(yīng)用于西北地區(qū)。

蓄能技術(shù)：目前水蓄冷空調(diào)和冰蓄冷空調(diào)是最主要的兩種形式，能夠通過冰以及水進(jìn)行儲(chǔ)能，在用電高峰期時(shí)進(jìn)行能量釋放，緩解用電壓力。這一空調(diào)節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)系統(tǒng)復(fù)雜，投資高，在用電比較緊張的地區(qū)可以考慮采用。

3.4電氣照明節(jié)能技術(shù)

在當(dāng)前大廈建筑中常用照明燈具主要有LED燈、白熾燈以及熒光燈三種類型。隨著科學(xué)研究進(jìn)一步發(fā)展，高效節(jié)能的LED燈進(jìn)入市場，耗電量僅僅為白熾燈的1/10，甚至僅僅是節(jié)能燈的1/4，低耗環(huán)保。雖然LED燈價(jià)格略高，但使用壽命長，在當(dāng)前大廈建筑電氣照明節(jié)能優(yōu)化中，建議優(yōu)先使用LED等進(jìn)行照明系統(tǒng)配置。

結(jié)論

在倡導(dǎo)綠色以及環(huán)保的大環(huán)境下，大廈建筑的物業(yè)管理，推行用電安全管理和節(jié)能管理具有時(shí)代性意義，用電安全以及用電節(jié)能也是一項(xiàng)長期而且艱巨的任務(wù)。對于不同地區(qū)的不同大廈建筑，也因?yàn)樽陨泶嬖诘牟町惗枰扇〔煌氖侄我约安煌拇胧﹣磉M(jìn)行用電安全和用電節(jié)能管控，促進(jìn)物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展，在一定程度上降低物業(yè)管理的成本和費(fèi)用。

參考文獻(xiàn)

[1]馮懷明，于芹，石磊.智能化學(xué)生公寓用電管理控制技術(shù)[J].齊魯工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2016，30（04）：71-74.

[2]武玉鳳.淺析物業(yè)小區(qū)內(nèi)電力設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬及其維護(hù)責(zé)任[J].法制博覽，2015（35）：185.

[3]劉洪鑫.智能用電小區(qū)與物業(yè)供用電管理問題[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2015（06）：27.

[4]張溢.探討物業(yè)管理過程中機(jī)電工程管理的節(jié)電對策[J].科技風(fēng)，2015（02）：153.

[5]徐厚華，楚濟(jì)祥.房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)未盡 《供用電合同》責(zé)任不?！^(qū)開發(fā)商請求解除供用電合同訴訟案例解析[J].農(nóng)電管理，2013（05）：51-52.