莫天柱 楊元華 王凈怡

1. 重慶市城市管線綜合管理事務(wù)中心 重慶 400014；

2. 重慶市建筑節(jié)能中心 重慶 400015

1 概述

綠色生態(tài)住區(qū)工作是早期重慶市率先獨創(chuàng)的綠色生態(tài)城市建設(shè)實踐。在規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營的各環(huán)節(jié)，充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源，減少環(huán)境負荷，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境[1]。從2005年，重慶市城鄉(xiāng)建委開始組織綠色生態(tài)住區(qū)建設(shè)。經(jīng)過十年發(fā)展，項目數(shù)量、面積逐年遞增，重慶市人居環(huán)境得以切實改善。目前，累計組織建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)項目177個，面積5000萬平方米，項目分布在重慶市27個區(qū)縣。

十年來，綠色生態(tài)住區(qū)項目數(shù)量質(zhì)量同步增長，監(jiān)管機制持續(xù)完善，技術(shù)水平逐步提高，推廣普及了一批綠色生態(tài)建筑技術(shù)，極大地改善了人居環(huán)境，推動建筑產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展，為當前重慶市綠色建筑工作奠定了扎實基礎(chǔ)[2]。

2 工作意義

2.1 營造提升綠色生態(tài)發(fā)展理念

組織建設(shè)綠色生態(tài)住宅小區(qū)，是保護生態(tài)環(huán)境、節(jié)約能源資源，減少環(huán)境污染的需要；更是提高住宅品質(zhì)和小區(qū)質(zhì)量，引導行業(yè)綠色建筑技術(shù)應(yīng)用，建設(shè)與自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，資源節(jié)約、健康舒適的居住環(huán)境，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的綠色、可持續(xù)發(fā)展的必由之路[3]。

2.2 提升住區(qū)品質(zhì)，改善人居環(huán)境

對100余家生態(tài)小區(qū)建設(shè)企業(yè)回訪以及市場調(diào)查結(jié)果顯示，100%的企業(yè)認為落實綠色生態(tài)建設(shè)技術(shù)，對自己的產(chǎn)品品質(zhì)實現(xiàn)了提升；98%以上的消費者認為購買生態(tài)小區(qū)項目改善了自己的居住環(huán)境，提升了生活品質(zhì)。企業(yè)的綠色開發(fā)理念，消費者的綠色人居、綠色消費、綠色生活理念已經(jīng)進入普通消費者家庭，融入人們的日常生活，并不斷得到加強與提升[7]。

2.3 推動傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中一批設(shè)計理念落后、施工工藝粗糙、施工能耗消耗大、工期長，對環(huán)境影響大的建筑服務(wù)商亟待轉(zhuǎn)型。綠色生態(tài)住宅小區(qū)倡導的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材以及與環(huán)境協(xié)調(diào)共生的建筑人居理念，促使居住建筑行業(yè)從傳統(tǒng)落后的技術(shù)工藝流程以及簡單粗放的生產(chǎn)方式，向集約、綠色、智能、低碳方向轉(zhuǎn)型。

2.4 節(jié)能減排

據(jù)中國城科會2013年發(fā)布的綠色建筑平均節(jié)能量與碳減排量基準[9]，以最低一級的銀級綠色住宅建筑為參照，即平均節(jié)能量4.95KWh/（m2.a），平均C減排量3.2KgCO2（m2.a）進行計算，重慶市已建設(shè)綠色生態(tài)住宅小區(qū)5000萬平方米，這些建筑可實現(xiàn)年均節(jié)能24750萬KWh；實現(xiàn)年均C減排16000萬kg。

3 發(fā)展特點

3.1 全國綠色生態(tài)住區(qū)的發(fā)展情況

2001年5月建設(shè)部發(fā)布的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導則[4]》首次明確提出“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”的概念、內(nèi)涵和技術(shù)原則。2003～2008年，上海、浙江、重慶、北京、天津先后出臺了綠色生態(tài)住區(qū)的標準或技術(shù)導則，2011～2014年，河北、山東、安徽、陜西先后出臺了綠色生態(tài)住區(qū)的標準或技術(shù)導則，貴州在今年4月發(fā)布了綠色生態(tài)住區(qū)標準，在此期間，部分省市較少開展此項工作，比如四川建設(shè)項目在20個左右，貴州已建設(shè)項目不到10個，重慶地區(qū)堅持引導綠色生態(tài)住區(qū)的建設(shè)，項目數(shù)量達到200個。

3.2 重慶地區(qū)綠色生態(tài)住區(qū)的發(fā)展情況

（1）創(chuàng)新機制，政策引導

為大力推進我市綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)，提高建設(shè)工程功能品質(zhì)和居住環(huán)境質(zhì)量，重慶地區(qū)分別于2005年、2008年、2015年先后三次修訂、出臺《重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)評價管理辦法》和《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》。從政策上給予支持、標準上進行引導，創(chuàng)新管理模式，十年期間推動90家企業(yè)50家設(shè)計單位參與到綠色生態(tài)住宅的建設(shè)中。

（2）項目數(shù)量和面積穩(wěn)步增長

綠色生態(tài)住宅小區(qū)項目從無到有，逐年穩(wěn)步遞增。2005年，楓林秀水和龍湖·藍湖郡兩個項目成為重慶市首批綠色生態(tài)住宅小區(qū)，為后續(xù)項目申報與建設(shè)積累了基本經(jīng)驗，也為其他區(qū)縣項目推廣建立了樣本。自2010年起，項目分布逐步擴散遍布江北、、涪陵、大渡口，至此，重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)項目累計已覆蓋27個區(qū)縣。

（3）技術(shù)廣度和深度不斷拓展

在綠色生態(tài)住區(qū)的技術(shù)體系上，從深度還是廣度，十年時間都在持續(xù)發(fā)展中，引領(lǐng)著重慶的住區(qū)走向更高標準。一是拓展標準引用。如在小區(qū)配套、停車位設(shè)置上，自2008年起，標準指標要求從1:0.6提高到1:0.8；在透水地面方面，自2011年起，要求推廣透水磚等新型透水鋪裝材料的應(yīng)用[5]；二是增加技術(shù)應(yīng)用要求。小區(qū)安防系統(tǒng)、光纖到戶、家居安防系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控、非傳統(tǒng)水資源利用等技術(shù)，在生態(tài)小區(qū)建設(shè)中得到了廣泛使用，普及率均達到100%，相對傳統(tǒng)住宅項目建設(shè)，生態(tài)小區(qū)項目中的高強鋼筋應(yīng)用、太陽能、自然通風、屋頂綠化、生態(tài)停車等技術(shù)產(chǎn)品更是形成了突出亮點，實現(xiàn)了對技術(shù)、產(chǎn)品的廣泛推廣，項目品質(zhì)得到有效保障[6]。

十年時間，不斷強化要點，發(fā)掘深度，對多項技術(shù)完成提檔升級（圖1），通過結(jié)合技術(shù)研發(fā)、示范推廣等工作，使同一項技術(shù)類別中的內(nèi)容得到持續(xù)深化。

圖1 主要綠色生態(tài)住區(qū)技術(shù)要求發(fā)展與提升主要時間節(jié)點圖示

4 綠色生態(tài)住區(qū)技術(shù)體系

4.1 十項典型綠色生態(tài)住區(qū)技術(shù)

結(jié)合重慶地區(qū)的地域特點，以及現(xiàn)行強制標準對建筑本身的要求，綠色生態(tài)住區(qū)以水資源綜合利用、空氣質(zhì)量、景觀綠化、通風效果、智能化等為技術(shù)引導。彌補了常規(guī)工程監(jiān)管對綠色生態(tài)專項技術(shù)的監(jiān)管缺失，前瞻性的豐富了對新建居住建筑建設(shè)過程監(jiān)管內(nèi)容與手段，為行業(yè)對技術(shù)應(yīng)用與監(jiān)督提供了思路與樣本。對177個已實施綠色生態(tài)住區(qū)的項目進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，應(yīng)用前10類典型綠色生態(tài)住宅技術(shù)（圖2）涵蓋了景觀綠化、非傳統(tǒng)水源利用、人文交通、室內(nèi)空氣環(huán)境、聲控制等方面。這些技術(shù)既包括對建筑質(zhì)量、人居環(huán)境的改進，也包括了對文化氛圍的滲透營造，以此為基本特征，構(gòu)成了覆蓋專業(yè)全面，成效突出、經(jīng)濟適用的綠色生態(tài)建筑技術(shù)體系[8]。

圖2 10項典型綠色生態(tài)住區(qū)技術(shù)

4.2 綠色生態(tài)住區(qū)關(guān)鍵技術(shù)指標

（1）雨水回用

重慶地區(qū)是缺水城市，但雨水資源豐富，采用雨水回用系統(tǒng)用于綠化灌溉，道路澆灑，景觀用水等具有較好的經(jīng)濟社會效益，可有效緩解水資源短缺的問題。重慶綠色生態(tài)住區(qū)的項目100%采用了雨水回用技術(shù)，雨水收集常見的有4種方式：屋面雨水收集、硬化地面雨水收集、雨水入滲、調(diào)蓄排放。雨水收集的水質(zhì)較差，須經(jīng)過處理后才能使用，常見的處理方式有：自然沉淀+消毒、水生動植物處理技術(shù)、雨水凈化一體機（地埋式和機房式）、組合式處理設(shè)備。以20萬平方米的綠色生態(tài)住區(qū)為例，設(shè)計雨水蓄水池按容積500m3，清水池容積100m3?？杀ＷC3～5天的綠化、道路、車庫用水量。

（2）通風系統(tǒng)

重慶市地形復(fù)雜，夏季風速不高，居住建筑應(yīng)盡量利用自然通風，同時強調(diào)設(shè)置的機械或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)加強通風效果。綠色生態(tài)住區(qū)要求居住建筑每戶在能耗房間設(shè)置自然或機械通風系統(tǒng)，以保證采暖空調(diào)季，通過正負壓的送風原理，在房間不開窗的情況下保證空氣質(zhì)量。

（3）園林綠化

植物可有效降低小區(qū)的熱島效應(yīng)，為保障綠色生態(tài)住區(qū)內(nèi)的溫度平均比外部溫度低1℃，要求小區(qū)的綠化率在35%以上，大量的綠色生態(tài)住區(qū)綠化率達到40%，人均公共綠地大于2平方米，喬灌木4:6搭配，植物不少于70～100種大樹遮陰，室外透水地面不少于45%。20%的項目采用了種植屋面。同時，對植物的復(fù)合種植、草坪面積都提出了更高要求。

（4）智能化

綠色生態(tài)住區(qū)注重小區(qū)的安全性、智能性，在評價標準中專設(shè)了一個章節(jié)對智能化服務(wù)與管理提出要求。100%的小區(qū)采用了安防系統(tǒng)、光纖到戶、戶內(nèi)報警、門窗入侵、燃氣報警、停車系統(tǒng)等，75%的小區(qū)采用信息化應(yīng)用系統(tǒng)，如緊急廣播、背景音樂、信息發(fā)布等，50%的小區(qū)采用一卡通平臺系統(tǒng) 、物業(yè)管理集成平臺系統(tǒng)。

（5）噪聲控制

小區(qū)住戶對聲音的要求越來越高，近年來關(guān)于噪聲的投訴也日益增多。綠色生態(tài)住區(qū)對噪聲采取定性與定量的控制方式，對主要功能房間的室內(nèi)噪聲級及樓板的撞擊聲提出了具體的要求。同時，小區(qū)內(nèi)道路采取人流、車流分開，室外停車位的布置應(yīng)與住宅≥6m的距離。

（6）地下空間應(yīng)用

開發(fā)利用地下空間是城市節(jié)約集約用地的重要措施之一。重慶是山地城市，結(jié)合地形有效利用地下空間，是綠色生態(tài)住區(qū)發(fā)展的一大特點。在綠色生態(tài)住區(qū)的高層建筑中，地下建筑面積與地上建筑面積約為30%，多層及洋房中，地下建筑面積與地上建筑面積約為35%。

5 下一步工作思路

黨的十八大將生態(tài)文明建設(shè)提高到基本國策的高度，居住建筑群是生態(tài)文明建設(shè)中非常重要的一個內(nèi)容，從政策、技術(shù)上如何推動綠色生態(tài)住區(qū)的建設(shè)，是下一步的工作重點 。一是市場引導，傳播理念。以國家綠色生態(tài)文明建設(shè)的發(fā)展為契機，結(jié)合現(xiàn)有的5000萬平方建筑，大力傳播綠色生態(tài)文明建設(shè)的意義，讓消費者接受綠色生態(tài)住區(qū)的概念。二是優(yōu)化機制，細化標準。在重慶市強制執(zhí)行綠色建筑一星級標準的同時，進一步完善綠色生態(tài)住宅小區(qū)評價管理辦法，細化標準。三是總結(jié)經(jīng)驗，項目示范，形成適宜的技術(shù)路線?？偨Y(jié)重慶市十年的綠色生態(tài)住區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，對適宜的技術(shù)進行項目示范，讓消費者看到綠色生態(tài)住區(qū)的領(lǐng)先性，形成一條相對固定且動態(tài)變化的技術(shù)路線。四是技術(shù)落地，引領(lǐng)發(fā)展。在建設(shè)部的十三五規(guī)劃中大力強調(diào)綠色建筑技術(shù)的落實，綠色生態(tài)住區(qū)作為建筑項目的先行者，應(yīng)加強技術(shù)在實施階段的落地。五是培育配套產(chǎn)業(yè)。技術(shù)的進步，行業(yè)的發(fā)展，離不開配套產(chǎn)業(yè)，對于相對固定的技術(shù)路線，加強行業(yè)引導，促進產(chǎn)業(yè)的成果轉(zhuǎn)化。