楊利嫦 萬艷琴

人物簡介

黎藉冠先生，弘達(dá)科技系統(tǒng)有限公司創(chuàng)始人、僑充集團董事長、香港培正同學(xué)會永遠(yuǎn)名譽會長、香港培正小學(xué)前校董、香港培正中學(xué)前校董、香港青年獎勵計劃委員會委員及香港足球總會選舉委員。他從事香港商鋪及大灣區(qū)之項目投資多年，具有精準(zhǔn)的投資眼光，長遠(yuǎn)的市場洞察力，近年來致力發(fā)展科技系統(tǒng)業(yè)務(wù)，積極推動“智慧城市”建設(shè)。他將培正學(xué)校校訓(xùn)“至善至正”作為自己的人生追求，並積極向廣大學(xué)子、向全社會宣揚“至善至正”精神。

列夫·托爾斯泰曾經(jīng)說過：“人生的價值，並不是用時間，而是用深度去衡量的?！比酥挥蝎I身社會，才能找出那生命的意義。涉足網(wǎng)絡(luò)科技的黎藉冠先生，一直在以更加豐富、更加前衛(wèi)的方式投身社會，一步一步鞏固自己的事業(yè)基礎(chǔ)，藉以實現(xiàn)自己的理念和情懷。

科技改變生活，智慧創(chuàng)造幸福

“智慧城市”是當(dāng)今城市發(fā)展的新興模式。智慧城市的服務(wù)對象面向城市主體——政府、企業(yè)和個人，它的結(jié)果是城市生產(chǎn)、生活方式的變革、提升和完善，終極表現(xiàn)為人類擁有更美好的城市生活。黎藉冠先生近年來積極投身智能城市的建設(shè)，踐行於此?！芭e個例子，香港政府通訊局提供了WIFI熱點給市民，但市民在實際使用過程中，卻經(jīng)常收不到信息。十年前，收不到信息並不是什麼嚴(yán)重的事情，但是如今對於許多人來說，很有可能每一分鐘的信息都是有價值的。從技術(shù)層面上來說，這是可以做到的，但目前做得並不夠好?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2018/08/02/qkimageshrjjhrjj201807hrjj20180706-2-l.jpg"/>

社會一直在進步，城市一直在發(fā)展，但是眾所周知，香港的城市科技進步並沒有追趕上社會的腳步。這幾年來，弘達(dá)科技系統(tǒng)有限公司致力於為政府項目做行為識別、交通監(jiān)察、違泊及上落貸識別的服務(wù)，希望推進香港“智慧城市”建設(shè)。黎先生認(rèn)為，憑借自己的努力，哪怕不賺錢，也可以去做這個事業(yè)，去推動香港城市互聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域的發(fā)展與進步。當(dāng)他看到自己的努力可以使得香港更加進步，可為香港在該領(lǐng)域的人才提供生長的土壤，可以令市民生活更加便捷、安全，會有一種自豪感，而他愿意為此做出奉獻與犧牲。

近年來，黎先生致力發(fā)展科技公司，創(chuàng)立了弘達(dá)科技系統(tǒng)有限公司，積極推動科技進步與發(fā)展，力求為人們提供更加便捷、安全和更具效率的城市生活。弘達(dá)科技系統(tǒng)有限公司是一家專業(yè)網(wǎng)絡(luò)和安防公司、除智能城市方案以外，亦提供網(wǎng)絡(luò)方案、智能控制系統(tǒng)、高清數(shù)碼監(jiān)控系統(tǒng)及Videoanalytics方案、涉及領(lǐng)域包括酒店、商場、商廈、大型政府基建項目等等。

為顧客提供“一站式方案”是弘達(dá)國際科技的經(jīng)營理念，整合各大品牌產(chǎn)品，提供最理想方案，弘達(dá)秉承專業(yè)化的團隊設(shè)計、以客為尊的服務(wù)理念，在業(yè)界一直享有良好聲譽。合作夥伴包括Axiscommunication、Milestone、JuniperNetwork、Belden、Philips、華為、H3C等等。擁有多位優(yōu)秀工程師及優(yōu)秀的營銷隊伍。亦力求將最合適的產(chǎn)品、最新的技術(shù)、最專業(yè)的售前和售後服務(wù)，不斷跟蹤世界最新科技，為顧客提供更多更好的產(chǎn)品及設(shè)計方案，致力打造雙贏的世界。

洞悉樓市，登高望遠(yuǎn)

在香港，人們習(xí)慣的理財方式是“買樓”，也就是投資不動產(chǎn)。一般來說“買樓”包括買地皮、套房、商鋪，及工業(yè)區(qū)四大類，其中最復(fù)雜、風(fēng)險最大的，就是投資商鋪。

香港乃國際金融及商業(yè)之都，加上人口集中，交易暢旺，惟商鋪的實際供應(yīng)因量少而價值大，貸款也較復(fù)雜；而地段、周邊環(huán)境、設(shè)施配套、行業(yè)特色，人流類別等因素皆影響鋪價的變化很大，租金也某程度上會隨著這些因素而有所變異。所以投資商鋪往往需要擁有強大的信息收集能力和敏銳的市場觸覺及投資眼光，果斷的投資手腕和無限的耐心也是成敗之因素。

黎先生從九十年代初便積極投資商鋪物業(yè)，眼見身邊不少行內(nèi)人已不見蹤影，大都是過分借貸或因入市時機失誤而慘敗。

所以認(rèn)為要長勝便要具備耐力和分析力，投資最忌跟紅頂白：“因本港是開放形的經(jīng)濟體，故有意投資商鋪的人仕應(yīng)該不時觀察市場動向和閱讀相關(guān)的信息，切忌盲目投資，要注意的如宏觀上包括國際政治形勢，日新月異的社會經(jīng)濟措施與政策；微觀上就是個別市場特質(zhì)，區(qū)分及街道環(huán)境的變化，收集和分析成交記錄及作案例評估等功課和分析尤其重要（主要是商戶及中介人）。當(dāng)然也要嚴(yán)守紀(jì)律，如每星期都用一兩天時間走訪不同區(qū)域、市集和街道，以消費者及旅客的角度去親身感受不同的環(huán)境，觀察一下各區(qū)的商鋪在不同時段的經(jīng)營狀況都是作為專業(yè)投資者的工作方式；其實亦需配合現(xiàn)今的信息科技如Videoanalytics遠(yuǎn)程地了解不同商圈地理位置、商鋪的格局、交通人流及網(wǎng)上之商戶評價等等免費但零碎的信息、集結(jié)起來其實便是一些專業(yè)的分析、這樣才會比其他競爭者先行一步，從而掌握香港商業(yè)物業(yè)的投資先機?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2018/08/02/qkimageshrjjhrjj201807hrjj20180706-4-l.jpg"/>

“香港地少人多，很多時候兩間商鋪僅僅相隔數(shù)十米，因個別位置或內(nèi)在因素（如鋪形、門闊、樓的高度、天井大小、附有牌照……）令租金相差很大，如投資者能在出價收購前便預(yù)視其特質(zhì)，就加強其取勝之道矣。”

既然水能載舟也能覆舟，商鋪價格的變化在某些時段是相對迅速的，而港幣與美元掛鉤會令香港資產(chǎn)對國際息口更為敏感，從而又影響銀行借貸的取向。面對走下波的商鋪，在低息高通賬期時要恃機換掉，而面對有升值潛力的的商鋪，便要按捺住情緒，不能過早售出；故此在現(xiàn)今因低息而導(dǎo)致資產(chǎn)膨脹環(huán)境下，公司的風(fēng)險管理尤其值得關(guān)注。

作為一名專業(yè)投資者，掌控投資時機是最關(guān)鍵的，除了擁有強大的資金保障能力，不盲目投資，當(dāng)然也要與銀行保持良好的夥伴關(guān)係，尤其在經(jīng)濟不景氣的情況下，保持資金鏈正常運轉(zhuǎn)是非常重要的一項?！白鲞@一行，除了洞察先機外，最重要的還是兩個字：‘誠信。人家覺得你可信，機會便隨之而來?！蓖顿Y遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止買入和賣出那麼簡單，黎先生明白，市場變幻莫測，只有站得最高、看得最遠(yuǎn)的那個人，才能走得更遠(yuǎn)。

至善至正，愛誠精毅

作為一名香港培正學(xué)校校友，黎先生對自己的母校充滿著深厚情感，其子侄及最好的朋友大都是培正的校友。

母校的校訓(xùn)“至善至正”便就是他的人生座右銘。

廣州培正學(xué)校創(chuàng)辦於1889年，至今已有129年歷史。由於培正學(xué)校是由當(dāng)年諸位浸信會開明基督徒如廖德山、馮景謙、李濟良等為振興現(xiàn)代教育而倡議創(chuàng)辦的，是當(dāng)時一所嶄新模式由華人捐資、華人管理的西式學(xué)校，校訓(xùn)滲入了濃厚的基督倡“善”精神。而中國社會道德是以儒家學(xué)說為標(biāo)準(zhǔn)的，故培正校訓(xùn)也注入了做人要“正”這樣的儒家思想?？梢哉f，“至善至正”是中西結(jié)合的一種人文精神，也是最正道的人生追求。

黎先生深受母校校訓(xùn)的熏陶，積極向?qū)W子、向社會宣傳培正“至善至正”理想精神?！爸辽啤笔且粋€人從自我完善延伸到影響他人、影響家庭、國家、社會的不斷升華，不斷擴展的過程；“至正”指的是心正，身正才能行正道，做到正大光明。“至善至正”就是一個永恒的自我完善的過程，是無私無畏為他人、為國家、為社會服務(wù)的崇高品質(zhì)。乃至於談及教育子女的方式，黎先生認(rèn)為必須以身教為準(zhǔn)則，教導(dǎo)兒子何為至善至正的精神，首先是正己，然後才能善人。

早在10多年前，黎先生已加入香港培正同學(xué)會，並曾擔(dān)任兩屆共四年同學(xué)會會長之要職。同時，黎藉冠先生亦被推選為香港培正中學(xué)、培正小學(xué)之校董，多年以來一直兢兢業(yè)業(yè)，身體力行參與同學(xué)會、校董會的各項工作，扶助母校的發(fā)展，今年初更聯(lián)同另一位培正學(xué)兄及前校董顧明均先生個人出資五百萬元，為母校之家長、學(xué)生及校友舉辦關(guān)於校監(jiān)誠信的征文比賽，藉以喚起社會對學(xué)校教育誠信之關(guān)注，同時宣揚母校校訓(xùn)“至善至正”之紅藍(lán)精神。