陳曦

近年來我國房價飛速上漲，對居民的消費需求產(chǎn)生了很大的沖擊。本文主要分析了房價的現(xiàn)狀及變化趨勢，分析了房價上漲的原因以及消費需求的特點及其變化原因。通過問卷調(diào)查及資料分析得出。年輕人的消費需求受到房價很大的影響。通過一系列的實證研究，對年輕人消費進行了一些規(guī)劃。本文發(fā)現(xiàn)房價上漲我們并不能抑制，但它對年輕人消費需求的影響，我們可以進行合理規(guī)劃，緩解年輕人當(dāng)下的壓力。

當(dāng)今社會房價飛速上漲，一直都是社會的熱點、焦點。由此也引發(fā)了諸多問題，同時也影響了現(xiàn)代年輕人的消費需求。本文通過研究房價的現(xiàn)狀以及房價上漲的原因。高房價影響著年輕人的消費需求，讓年輕人承受著很大的生活壓力。消費是每個人在社會中所追求的，它驅(qū)動著我們努力工作改革開放以來我國經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提，居民的生活也水平在不斷提高，消費需求也與時俱進。本文從年輕人的消費需求方面闡述高房價對年輕人的影響。

1 房價的現(xiàn)狀及變化趨勢

目前國內(nèi)房價的居高不下與消費需求的變化密切相關(guān)，近年來房價的急速上漲已經(jīng)成為社會的熱點問題。我們對近三百人的問卷調(diào)查顯示（圖1—1）其中有半數(shù)以上的人來自一線城市，還有部分來自二三線城市，多數(shù)人認為當(dāng)今的房價很貴。

1.1 當(dāng)今房價的現(xiàn)狀

近年來，我國房價的基本現(xiàn)狀簡單來說是由于住房供給受到制約，從而使多數(shù)人認為產(chǎn)生了所謂的住房緊張現(xiàn)象，容易誤導(dǎo)人們的對房價預(yù)期的判斷，這是造成房價人為上漲的原因之一。房價不正常地上漲，就是目前我國房價的基本現(xiàn)狀。

住房是人們生活所需要的商品，因此不能由市場自發(fā)的管理商品的價格上漲與供求有關(guān)，所以當(dāng)下對房巨大的需求是導(dǎo)致房價上漲的直接原因。

在房價持續(xù)快速上漲的背景下，房地產(chǎn)泡沫問題成為眾多學(xué)者研究的熱點。那么為什么會出現(xiàn)泡沫現(xiàn)狀呢？首先，房地產(chǎn)價格泡沫指的是房價虛高。成因又分微觀和宏觀。宏觀成因有：保障性住房的缺失、土地讓出制度缺陷等；微觀有：過度投機、收入增加導(dǎo)致住房需求爆發(fā)等。

1.2 房價的變化趨勢

中國房價居高不下引起國民的廣泛關(guān)注。最近一些大城市房價有些下降，仿佛是出現(xiàn)中場休息的現(xiàn)象，從而又引起一番議論，社會各界對房價的說法見仁見智。根據(jù)下圖顯示（數(shù)據(jù)來自中國房地產(chǎn)協(xié)會（圖1-2）房價在近幾年上漲的較為迅速，并沒有具體事實論據(jù)支持房價未來會大跌，所以未來房價市場風(fēng)云莫測。年輕人要居安思危、未雨綢繆。從合理的消費規(guī)劃來面對未來房價的變化。

2 房價上漲的原因分析

我國經(jīng)濟增長。我國經(jīng)濟的持續(xù)增長的一種不可逆的現(xiàn)象，其中也自然會反映到房價上來。

土地價格過高。一些大城市土地資源稀缺，土地價格較高。拆遷安置，工程費用上漲，眾多因素轉(zhuǎn)移到購房者身上，房價自然就高了。

消費需求較大。 農(nóng)村逐步城市化，無論是大城市還是小城市都對住房有著較大的需求。

開發(fā)商炒作嚴重。國民總有一種買漲不買落的心理。開發(fā)商針對這一心理惡意抬高房價。

開發(fā)商追求高利潤，就是從提高房價人手。

3 關(guān)于年輕人的消費需求特點及表現(xiàn)分析

消費需求是指人們對商品的欲望。消費需求可以大致分為三類：對價值的需求，對流行的需求，對外觀的需求。

在我們設(shè)計的問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：在住房和生活水平的取舍，由于并不是很多人有能力兩者兼得，大多年輕人偏向于先買房子，然后再慢慢提高生活質(zhì)量。一半以上的人認為買房后會減少高檔品的消費以及娛樂消費。（圖2-1）由此可見，房價問題影響著人們的消費行為。在此，著重分析房價對年輕人的消費需求的影響。

4 消費需求變化的原因分析

消費結(jié)構(gòu)是指一定時期內(nèi)各種消費的相互聯(lián)系和各自在全部消費中的比重。消費結(jié)構(gòu)具有一定流動性，受到結(jié)構(gòu)變化的制約而不斷變化。

近年來，我們發(fā)現(xiàn)生存資料消費所占的比重逐步下降，享受和發(fā)展資料比重逐步上升。消費需求的變化主要受以下三個因素影響。

不同的消費政策。通過消費信貸制度、儲架發(fā)行制度等政策會對消費需求造成影響。例如：招商銀行發(fā)行的和享系列發(fā)行總額235.03億元，占銀行間發(fā)行總額的27.04%（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理）這些政策會提高人們的消費水平，影響著人們的消費需求。

人口結(jié)構(gòu)的變化。主要體現(xiàn)在人口數(shù)量及人口組成兩方面產(chǎn)生影響。人口數(shù)量越多，消費需求就越大。不同年齡的人有不同的消費需求。例如：開放二孩會使奶粉的需求量增加，人口數(shù)量持續(xù)不下會使生活必需品的需求增加。

消費者的喜好。隨著社會的發(fā)展，消費不僅要滿足人們的生理需求，還要滿足人們的心理需求。所以，消費者喜好對需求的影響也很大。例如：某明星代言的產(chǎn)品，會因人們對其代言人的追捧而需求增加。

在定量因素中，消費的變動主要受以下幾種因素的影響：國內(nèi)生產(chǎn)總值、居民消費價格指數(shù)、人均可支配收入等的影響。而我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)接近一半的人表示自己的可支配收入主要用于購房（圖2-2）

5年輕人的消費需求與房價的關(guān)系

從以上分析推導(dǎo)出房價影響著年輕人的消費需求，年輕人在大學(xué)里迷茫無助，大學(xué)畢業(yè)后收入還不算特別穩(wěn)定。背負著買房的壓力，特別是現(xiàn)在的高房價，很多年輕人大學(xué)畢業(yè)后，就開始努力打拼。大多數(shù)人想追求高質(zhì)量的生活，但卻避免不了成為“買房奴”的命運。毫無止境地工作。

近年來，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，很多年輕人的消費觀念也發(fā)生了變化。買房成為結(jié)婚的先決條件。幾十年來，年輕人大多想獨立賺取自己的一套房，然而，很多時候他們卻不得不依賴父母

6合理的消費規(guī)劃解決年輕人購房問題

如何解決房價高的問題

首先我們要了解根本問題在于哪里？

首先土地是來自政府的，開發(fā)商通過拍賣方式獲得土地。開發(fā)商就會把差價算進開發(fā)成本中。那么，普通老百姓就會受到影響。也就是說：政府通過拍賣的方式獲利，導(dǎo)致地價升高、房價也隨之升高。開發(fā)商再這基礎(chǔ)上再獲利這所有的后果都是由老百姓來承擔(dān)的。政府就是導(dǎo)致房價高房價的根源。所以無論政府怎么調(diào)控房價依然居高不下，這就是因為政府其實是最大的獲利者。

根據(jù)問卷調(diào)查顯示，多數(shù)人認為房價高是炒房嚴重所導(dǎo)致的。（圖3-1） 那么既然政府問題我們無法解決，那么就要從合理的消費規(guī)劃人手。

6.2如何進行合理的消費規(guī)劃

首先，消費規(guī)劃，就是對自己日常支出做出規(guī)劃；說得專業(yè)一些，消費規(guī)劃是對個人、家庭的可支配收入進行科學(xué)合理的管理。

規(guī)劃通常分為兩種：第一種是把某一消費品的發(fā)展保持在一定水平上，預(yù)測該產(chǎn)品發(fā)展的前景和可能，這個方法在大多情況下是可行的。但在預(yù)測涉及高級需求時就要小心使用了。

第二種是研究形成消費的原因和生產(chǎn)發(fā)展的可能性?？梢钥紤]經(jīng)濟、人口、社會等因素。找出聯(lián)系和規(guī)律性，據(jù)此預(yù)測出消費規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化，制定出一定的消費綱領(lǐng)來。

近幾年房價的發(fā)展，影響著不少百姓的消費。對有購房需求的百姓而言，要么望房莫及，要么是東挪西借。不少年輕人辛辛苦苦在大城市打拼，也難逃淪為“房奴”的命運。而且一些泡沫現(xiàn)象使一些城市變成“鬼城”。所以，年輕人要進行穩(wěn)定的消費規(guī)劃。

減少對高檔耐用品的消費，很多年輕人喜歡追求奢侈的生活，在滿足自己生活質(zhì)量之后發(fā)現(xiàn)到了需要買房的時候，自己幾乎沒有什么積蓄，這時又不好意思向父母要錢，繼續(xù)打拼個幾年，自己就老了。所以不能貪圖一時的風(fēng)花雪月，導(dǎo)致以后沒有一個安定的家

降低對首套房子質(zhì)量的要求，相信很多靠自己打拼的年輕人在到了需要房子的時候，并沒有能力買什么豪華別墅。在此，我的建議是：可以先買簡陋點的，如：一房一廳，兩個人生活?，F(xiàn)在又開放了二孩政策，不少人會選擇生二孩。那么等二孩出生，你們也拼搏了很多年，有能力換一套更好的房子了。（上接第208頁）積怨，從那里得到理解和支持，從而平衡內(nèi)心的怨恨與不滿，防止暴力事件的發(fā)生。

（四）完善法律法規(guī)，營造有利于青少年成長的環(huán)境

當(dāng)前，法律法規(guī)對青少年的保護力度較大，但對于青少年實施暴力行為的懲治手段規(guī)定相對欠缺。必須完善法律法規(guī)，防止青少年施暴者再次實施暴力行為和青少年受害者受到二次傷害。要完善青少年的矯正機制，使實施嚴重暴力行為的青少年得到應(yīng)有的懲處；要通過完善青少年司法制度，加強公安司法機關(guān)與家庭、學(xué)校、社區(qū)、青少年、保護組織的協(xié)調(diào)配合，采取預(yù)防、監(jiān)護、管教、救助等措施，預(yù)防和遏制青少年校園暴力行為的發(fā)生；要出臺《校園安全法》等政策，明確校園犯罪的類型、責(zé)任和處罰規(guī)制，減少校園暴力現(xiàn)象的產(chǎn)生=要加強校園法律法規(guī)的宣傳，將校園暴力的發(fā)生防患于未然，也是減少校園暴力事件的主要途徑。

通過對校園暴力的了解以及分析總結(jié)，并結(jié)合國外相關(guān)新聞資料以及文獻，對校園暴力的現(xiàn)狀、表現(xiàn)方式以及其預(yù)防控制進行研究，得出以下幾點結(jié)論；

1、青少年對校園暴力的認識程度不夠。對于軀體暴力，尤其是產(chǎn)生身體傷害的暴力大多有較統(tǒng)一的認識，但對于像語言傷害、心理傷害這樣的暴力認識方面不能達到統(tǒng)一。

2、日益增長的校園暴力與學(xué)校對校園暴力處理方式不足之間形成矛盾。校園暴力現(xiàn)象雖然不是十分嚴重，但有惡化和升級的趨勢，嚴重威脅著學(xué)生的成長。但是，學(xué)校的處理往往是憑借個人的經(jīng)驗、知識、技能，學(xué)校沒有相關(guān)的指導(dǎo)。

3、學(xué)生和家長對校園暴力的處理方式存在不當(dāng)之處。面對校園暴力，學(xué)生的不當(dāng)處理方式表現(xiàn)為：溜之大吉、視而不見、袖手旁觀、幸災(zāi)樂禍；家長的不當(dāng)處理方式主要有“火爆型”、“老好人型”。

4、學(xué)校在校園暴力的預(yù)防與處理過程中承擔(dān)主要責(zé)任。針對校園暴力主要分事前預(yù)防和事后處理，預(yù)防與處理相結(jié)合。

5、校園暴力處理要體現(xiàn)對學(xué)生的保護。讓每個學(xué)生得到安全的呵護與自由的成長。預(yù)防主要是保護暴力的受害者，但同時對施暴者也要進行保護和治療。

對校園暴力，關(guān)鍵是要找準根源，對癥下藥，家長、學(xué)校、社會共同努力，切實采取有效措施，讓我們的青少年身心健康，讓我們的社會更加和諧。