張姣

摘 要：伴隨城市建設與發(fā)展，各類房產(chǎn)的數(shù)量猛增，房產(chǎn)管理中獲取的幾十萬至上百萬卷房產(chǎn)檔案及其相關(guān)的各種人文信息、自然屬性信息、空間地理信息靠人工是很難管理和利用的，通過房產(chǎn)管理的信息化建設，將大量的空間地理信息數(shù)據(jù)和房產(chǎn)管理屬性信息數(shù)據(jù)進行有效整合，開發(fā)適應城市發(fā)展需要的綜合型房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，達到房產(chǎn)信息的充分利用，進而實現(xiàn)房產(chǎn)管理的現(xiàn)代化。本文主要就房產(chǎn)管理信思化的主要內(nèi)容展開研究，分析房地產(chǎn)管理信息化建設的必要性以及相應的建設途徑，以供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；管理；信思化；建設

1 前言

信息化管理是現(xiàn)代各行各業(yè)比較流行的方式，由于我國城市的不斷發(fā)展和建設使得房產(chǎn)的數(shù)量急劇上升，房產(chǎn)管理中的檔案以及相關(guān)的人文、地理等信息光靠人工管理是很困難的，所以進行房產(chǎn)管理的信息化建設，開發(fā)適合城市發(fā)展的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，確保房產(chǎn)信息的有效利用是非常重要的。

2 房產(chǎn)管理信思化的主要內(nèi)容

2.1 建立房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫

應用信息化管理技術(shù)，可以將管理信息錄入到計算機設備中，工作人員查看信息時更簡單便捷，能夠在短時間內(nèi)實現(xiàn)信息資料的查看以及共享。實現(xiàn)這一工作目標需要建立完善的信息數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，基于數(shù)據(jù)庫之上對管理系統(tǒng)進行建設，滿足工作期間所產(chǎn)生的需求。經(jīng)年累與額的房產(chǎn)交易、記錄、日常事項都會產(chǎn)生大量的房屋屬性、社會人文等信息數(shù)據(jù)，將這些數(shù)據(jù)通過大學數(shù)據(jù)庫技術(shù)和信息管理系統(tǒng)技術(shù)，搭建一個城市房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫[1]。

2.2 建立空間地理信息數(shù)據(jù)庫

房產(chǎn)管理需要結(jié)合空間來進行，人工測繪比較浪費時間，但數(shù)據(jù)庫的建立時需要完善的房產(chǎn)地理信息。應用全球定位系統(tǒng)，通過衛(wèi)星來完成定位與信息采集任務。房產(chǎn)管理需要與土地規(guī)劃共同進行，GPS技術(shù)，所建立的數(shù)據(jù)庫更接近真實情況，管理計劃也可以高效開展。現(xiàn)代測繪技術(shù)能夠?qū)⒎慨a(chǎn)的圖像進行數(shù)字化處理，通過GPS技術(shù)，將房產(chǎn)、城市空間地理結(jié)合起來，形成無縫的GPS房產(chǎn)圖。

2.3 開發(fā)數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)

最后是對數(shù)據(jù)的開發(fā)利用，信息系統(tǒng)完善后可以滿足管理期間產(chǎn)生的需求，根據(jù)調(diào)查結(jié)果及時更新數(shù)據(jù)庫。在各管理部門之間建立網(wǎng)絡信息貢獻平臺，便于管理制度的落實，信息更新速率也能保持一致。信息化建設需要網(wǎng)絡支持，但計算機設備在網(wǎng)絡環(huán)境中運行也存在一定的風險，所錄入的信息需要備份處理，這樣技術(shù)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)遭受到病毒破壞原始數(shù)據(jù)也不會徹底丟失。

3 房地產(chǎn)管理信息化建設的必要性

3.1 提升管理水平與效率

隨著近年來我國經(jīng)濟與社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)部門職能范圍呈現(xiàn)出不斷擴大的趨勢，這就使得傳統(tǒng)管理方式已經(jīng)不能滿足我國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的各類需求，這也是近年來我國房地產(chǎn)管理信息化建設取得較為長足的進步的原因所在。對于我國房地產(chǎn)管理部門來說，房地產(chǎn)項目開發(fā)、測繪、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記、廉租住房管理等都屬于其職能范圍。近些年，各地房地產(chǎn)管理信息化建設不斷取得成果，房地產(chǎn)管理部門工作人員的綜合水平也實現(xiàn)了一定提升，依托房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)平臺實現(xiàn)的各類信息錄入與查詢也使得該工作實現(xiàn)了本質(zhì)性升級，房地產(chǎn)部門的管理水平與效率自然因此實現(xiàn)了較好提升。

3.2 實現(xiàn)行業(yè)的更高質(zhì)量監(jiān)督與規(guī)范

在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)平臺的支持下，各類房地產(chǎn)管理信息能夠公開、透明的傳達給公眾，房地產(chǎn)管理工作的程序化與流程化程度也將實現(xiàn)較好提升，這自然使得房地產(chǎn)管理的更高質(zhì)量監(jiān)督與規(guī)范得以實現(xiàn)。房地產(chǎn)管理部門的日常工作本身具備著管理環(huán)節(jié)多、審批程序復雜、公眾負面反應大等特點，而這些特點的存在就使得傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理工作往往不能較好發(fā)揮自身效用，但在房地產(chǎn)管理信息化建設的支持下，這一現(xiàn)狀出現(xiàn)了較大變化。此外，房地產(chǎn)管理的信息化建設還能夠?qū)崿F(xiàn)職能范圍、辦事流程、相關(guān)法律法規(guī)的公開化，這對于房地產(chǎn)管理部門的效率與信譽度提升、公眾辦事時間縮短也將帶來較為積極的影響。

3.3 更好服務于行業(yè)的宏觀指導

房地產(chǎn)管理信息化還能夠更好服務于行業(yè)的宏觀指導，而這一指導的實現(xiàn)主要是由于信息化管理系統(tǒng)平臺能夠及時準確反映房地產(chǎn)行業(yè)的各類信息，這自然為房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)決策提供了有力數(shù)據(jù)支持，依據(jù)國家近年來出臺的“動態(tài)預警預報系統(tǒng)”房地產(chǎn)供求狀況展示功能所實現(xiàn)的宏觀指導就是這一認知的最好體現(xiàn)。

4 房產(chǎn)管理信息化建設的途徑

4.1 房地產(chǎn)市信息系統(tǒng)

按照住建部關(guān)于《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》的要求，房地產(chǎn)市信息系統(tǒng)應對新建商品房從立項開始直到房屋拆遷為止整個生命周期的所有活動進行管理。主要有項目管理、從業(yè)主體管理、測繪及成果管理、房屋登記管理、新建商品網(wǎng)上備案、存量房網(wǎng)上備案、統(tǒng)計分析及發(fā)布等子系統(tǒng)。首先，利用軟件技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)和通信技術(shù)建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，通過現(xiàn)代化的管理模式有效地提高房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率，為人們提供了高效快捷的服務，避免住房銷售過程中的違法違規(guī)現(xiàn)象，維護雙方的合法權(quán)益。并且房產(chǎn)管理信息化實現(xiàn)了網(wǎng)上簽約、備案和公示，保障了購房者的利益。其次，房地產(chǎn)市信息系統(tǒng)能夠充分挖掘和利用信息數(shù)據(jù)，增強了市場供求關(guān)系、價格、套型等方面的動態(tài)分析，對城市建設和市場調(diào)控起到了很好的參考價值。再次，利用統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場信息平臺，可以及時的發(fā)布和公開有關(guān)的信息數(shù)據(jù)，杜絕交易雙方出現(xiàn)不對稱的現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場的透明度有所提升，確保開發(fā)商合理開發(fā)，消費者理性消費。

4.2 住房保障系統(tǒng)

對住房保障進行信息化管理，使之免受人為因素的制約，體現(xiàn)了住房保障的公平、公開、公正原則，提升了社會的和諧穩(wěn)定。住房保障系統(tǒng)主要是把購房者的有關(guān)信息利用電子檔案錄入到系統(tǒng)中，確保購房者從申請開始一直到入住環(huán)節(jié)都能得到動態(tài)、實時的管理。住房保障系統(tǒng)中還設置了保障項目信息系統(tǒng)，它能夠?qū)ψ》勘Ｕ享椖窟M行管理，保障了房源信息的動態(tài)性和實時性；另外還增設了保障資金電子臺賬系統(tǒng)，監(jiān)督和管理資金從申請到運用的整個過程。為工作的便利和資源的整合，政府各級部門之間應建立唯一的住房保障平臺，使得工作人員可以在同一平臺上協(xié)同工作，降低了成本，節(jié)約了資源。

4.3 物業(yè)管理系統(tǒng)

物業(yè)行業(yè)管理中設置物業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員管理模塊，規(guī)范物業(yè)行業(yè)的管理和從業(yè)人員的行為，避免社會上的一些不良物業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員只收費不工作的現(xiàn)象，提升小區(qū)的管理水平，確保社會的穩(wěn)定發(fā)展。物業(yè)管理系統(tǒng)也是房產(chǎn)管理信息化的重要內(nèi)容，物業(yè)管理的好壞直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進步和發(fā)展。物業(yè)維修資金的管理中要對業(yè)主上繳的物業(yè)費進行妥善管理，做好每一次的出賬、入賬記錄，確保每一筆維修資金都能有據(jù)可依。

5 結(jié)語

房產(chǎn)管理信息化建設是實現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)的有效途徑是數(shù)字城市的基礎信息工程，在改造、提升傳統(tǒng)房產(chǎn)管理模式中起到巨大作用。面對城市建設的飛速發(fā)展，使房產(chǎn)管理信息化，建設數(shù)字房產(chǎn)實現(xiàn)對城市房產(chǎn)進行科學化、規(guī)模化、現(xiàn)代化的綜合管理，是我們在研究和探索房產(chǎn)管理信息化道路上所取得的豐碩成果，房產(chǎn)管理豐富的信息資源，能為城市建設快速準確的提供多元化、多方位、多層次的決策依據(jù)，對建設數(shù)字城市奠定基礎。

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