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        雜物堵塞下水道造成房屋受損,如何索賠?

        2018-07-05 09:04:44
        黨的生活(黑龍江) 2018年6期

        【案情】

        葉某是大慶市龍鳳區(qū)一小區(qū)的業(yè)主。今年4月24日,葉某家客廳和臥室的地板被衛(wèi)生間地漏反出的臟水浸泡、毀損。專業(yè)人員在疏通下水道時(shí)發(fā)現(xiàn),一些雜物堵塞了該棟樓的共用下水道,最終導(dǎo)致葉某家遭受損失。

        此后,葉某以維修不當(dāng)為由,向小區(qū)物業(yè)公司提出賠償要求。物業(yè)公司認(rèn)為,自身在管理過程中并無(wú)過錯(cuò),拒絕賠償。葉某又向樓內(nèi)共用這一下水道的其他17戶業(yè)主尋求賠償,均遭到拒絕。

        這種情況下,葉某該如何索賠?

        【支招】

        根據(jù)葉某的案例,本欄編輯特邀請(qǐng)黑龍江建文律師事務(wù)所律師張建文支招。

        根據(jù)專業(yè)人員維修時(shí)發(fā)現(xiàn)的下水道堵塞原因可知,共用下水道堵塞可能是葉某及其樓下住戶使用不當(dāng)造成的,也可能是物業(yè)公司維修、管理和告知不及時(shí)造成的。但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),無(wú)法確定造成損失的具體責(zé)任人。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條規(guī)定:因共同危險(xiǎn)行為致人損害的侵權(quán)訴訟,由實(shí)施危險(xiǎn)行為的人就其行為與損害后果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。因此,共同使用這一下水道的17位業(yè)主需要為其不存在造成下水管道堵塞的行為進(jìn)行舉證,物業(yè)公司也需要證明其盡到了維修、管理和告知責(zé)任。

        如果物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主不能提供相關(guān)證據(jù),葉某可以依據(jù)《民法通則》第一百零六條中“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn),侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”這一規(guī)定,對(duì)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)公司提起訴訟,尋求賠償。

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