本報駐日本特約記者　李珍

《環(huán)球時報》記者每年回國或平時跟國內(nèi)朋友、親戚聯(lián)絡(luò)時，大家談?wù)撟疃嗟木褪欠孔?。從多年前開始，大家就在不斷抱怨房價的飛速上漲。這讓記者覺得日本和國內(nèi)真是“冰火兩重天”，因為日本很多房子現(xiàn)在已經(jīng)到了“白送都沒人要”的地步。

日本社會正發(fā)生著巨大變化，特別是人們對于持有房屋的看法。中國人有“安居才能樂業(yè)”的情結(jié)，日本人以前也有，但現(xiàn)在很多年輕人和中年人不再如此。背上幾十年貸款買房，在他們眼中屬于“理財不善的愚蠢行為”。

事實上，除了非要住在東京中心地帶的上班族還在使用按揭買房的方式，絕大多數(shù)日本人已不選擇那樣做。在東京非中心地帶、郊區(qū)，一幢連地帶房的新房并不貴，要是買二手房幾乎可以白拿。在一些找房子的網(wǎng)站，只要輸入“空房子免費”“田園生活”等搜索詞，就能找到幾乎等同白拿的房子。

記者有一位日本朋友，他的父母去世后在埼玉縣留下一幢300多平方米的三層帶前后院子的小樓房，但朋友根本不愿意繼承，因為要繳納巨額遺產(chǎn)稅。他為了不繳納遺產(chǎn)稅干脆不去接收，任憑房子空置在那里成為“無主房”，以致房子周圍的草都長到了半米高。

日本類似的“無主房”很多，讓政府很頭痛。這些閑置房屋占用土地不說，還影響市容，政府很希望有人能接盤。當(dāng)然，在東京中心地帶，房價無理性升值的泡沫現(xiàn)象依然存在，因為那里涌入的外來人口多，有剛需支撐。此外，2020年東京舉辦夏季奧運會也刺激東京灣附近的房價上漲。

整體看，日本人的土地需求已經(jīng)變得很低?，F(xiàn)在日本人流行住“塔樓”，就是30層至50層那種超高層公寓房，而且樓層越高越貴，每層6戶以上，一幢獨立小樓的住房反而不被喜歡。由于網(wǎng)購流行，過去那種占地面積大，集百貨店、超市、商店于一體的商業(yè)體，現(xiàn)在基本上都關(guān)閉或轉(zhuǎn)型了。離記者住處不遠(yuǎn)的一個大型購物中心現(xiàn)在被改造成一幢公寓對外出租。日本有不少人寧可租房也不買房，所以蓋公寓是不錯的選擇。

多年來，日本很多工廠遷移到海外，日本人的生活用品幾乎都來自中國等地的工廠，所以日本國內(nèi)的工業(yè)用地需求也在銳減。就連農(nóng)業(yè)用地，因為日本和歐盟等簽署自由貿(mào)易協(xié)定，讓日本人可以便宜買到外國農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)田需求也降了不少。

日本正快速向史無前例的人口減少及少子老齡化時代邁進(jìn)，不僅買地蓋房的人越來越少，而且以前蓋的大量房屋還出現(xiàn)空置現(xiàn)象，別說降價出售，白送都可能沒有人要。如今，住房對于很多日本人來說不是問題，房地產(chǎn)在日本已是一個艱難的行業(yè)。這是一個值得思考的現(xiàn)象?！?/p>