本報記者　倪浩

中國深圳市住房和建設(shè)局5日發(fā)布征求意見稿，到2035年，將新增建設(shè)各類住房共170萬套，其中保障性住房占房屋供應(yīng)比例的60%。有分析稱，長達(dá)18年的住房制度的推出意味著，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在一線城市深圳浮出水面，這對中國房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。

路透社5日報道稱，深圳的意見稿明確表示，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建面向2035年的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系；提出自2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

路透社稱，深圳在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中取得較好效果。中國統(tǒng)計局4月房價數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比和環(huán)比分別為-2.2%和0.1%。市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自2016年深圳樓市調(diào)控以來，深圳新房房價已經(jīng)連續(xù)20個月下跌，累計下跌1500元。但是深圳的新房均價仍然高達(dá)5.4萬元一平米。

張明是深圳一家金融公司市場部工作人員，一直尋找機(jī)會買房的他，5日告訴《環(huán)球時報》記者說，深圳此次計劃推出的住房新政類似于新加坡的政府組屋制度?！拔矣X得政府提供長租房是一個非常不錯的選擇，像我這樣購房能力不足的年輕人群，可以安心住在政府提供的出租房中，不用擔(dān)心房東漲價，也不用擔(dān)心四處搬家。”張明認(rèn)為，新政下個人長期買不起房，也會安下心來在深圳工作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，深圳是中國商品房開發(fā)最早的城市，此次房改可以理解為深圳在全國率先進(jìn)行租賃市場的改革，而深圳的房改政策也是落實中央政策的最好實踐，值得其他城市學(xué)習(xí)。他認(rèn)為深圳新政對房價影響不大，因為房價目前主要是受供需關(guān)系的影響。

有媒體近日報道稱，中國炒房團(tuán)已經(jīng)盯上宜居而不限購的城市，如云南的西雙版納等。2018年上半年，全國樓市在三四線城市中持續(xù)“火熱”，而調(diào)控政策也在持續(xù)加碼。湖北省域副中心城市宜昌日前出臺樓市新政，規(guī)定城區(qū)新購住房兩年內(nèi)不得上市交易，要求開發(fā)商不得夜間開盤和開展銷售活動。此外，天津、徐州和香港都已經(jīng)或即將出臺新的調(diào)控措施。全國范圍內(nèi)的調(diào)控政策正在推進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，三四線城市陸續(xù)推出調(diào)控政策，說明這些城市在去庫存的時候，也要穩(wěn)定房價，抑制投機(jī)。▲